Cession Commerce
 
 
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Tout - Vente, Fonds, Murs

La propriétaire peut-elle s'opposer à la vente ?

La propriétaire peut-elle s'opposer à cette vente, sinon, si j'ai son autorisation dois-je lui faire signer un acte chez un notaire Merci.  [...] A priori la propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la vente du fonds et la vente du fonds entraine le plus souvent le transfert du droit au bail.  [...] dans votre cas et dans la mesure où vous avez dénoncé le bail, il est souhaitable à mon avis de faire un avenant aux termes duquel la propriétaire accepte la cession.   [...]

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2 affaires à céder : un bar restaurant et un Motel 2 étoiles 16 chambres à 15 minutes de Blois

2 affaires à céder : un bar restaurant et un Motel 2 étoiles 16 chambres à 15 minutes de Blois

En dépendances se trouvent la chambre froide, la buanderie, le garage et.  [...] C'est une construction fonctionnelle en 3 étapes (de 1997 à 2013).   [...] Vente en toute propriété exlusivement (Fonds de commerce et murs commerciaux et d'habitation) pour 1 500 000 €.  [...]

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Commerçante dans l'âme, elle reprend un magasin de coupes et trophées

Commerçante dans l'âme, elle reprend un magasin de coupes et trophées

La séparation du couple va changer la donne. C'est alors qu'elle apprend la mise en vente de l'établissement Wiart, véritable institution pour les Grenoblois. Etant dans le domaine sportif, je venais acheter les coupes ici, explique-t-elle. L'affaire est toutefois en perte de vitesse.  [...] Quelques soucis avec le propriétaire des murs vont encore retarder la vente. Le 1er avril 2003, le fonds lui appartient.  [...] Le pari semble gagné puisqu'elle enregistre une progression de 50 % en 2005. Un chiffre qui induit un investissement personnel colossal. Je me rends sur toutes les manifestations, je visite les clubs, les comités, les fédérations pour développer mon volume d'offres, énumère-t-elle.   [...]

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Comment connaître la valeur des murs ?

Je suis artisan, je détiens le fonds de commerce mais pas les murs. Le propriétaire me fait une offre mais le montant me parait exorbitant. Comment connaitre la valeur de ces murs Quelles sont les modalités. contraintes et obligations lors d'une vente sachant que c'est une SCI Merci, je me pose beaucoup de questions.  [...] Il faut voir votre notaire ou un expert immobilier pour avoir une valeur.   [...]

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Mon apport suffira-t-il pour rembourser les prêts ?

Je suis actuellement sur le rachat d un bar-pmu rapido tabac prix de vente fonds 150 000€, murs 180 000€ avec un résultat courant avant impôt de 78 000€.  [...] Votre activité devra donc dégager par ailleurs une rentabilité et une trésorerie suffisante pour vous permettre de vous servir une rémunération et de rembourser vos emprunts.   [...] Il est cependant nécessaire d'examiner préalablement avec un professionnel quelle serait la situation la mieux adaptée à votre cas en fonction de vos contraintes personnelles en matière sociale, fiscale, familiale et patrimoniale.   [...]

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Le forum des commerçants / Local à plusieurs activités...

J'envisage d'acheter les murs et fonds d'un espace de vente, pour l'exploiter moi-même. J'envisage également de pouvoir avoir plusieurs activités qui ne seront pas forcément connexes ou complémentaires, dans ce même lieu.  [...] Est-ce possible et comment ou dans quelles conditions, s'il y en a.   [...] Sachant que cela sera toujours de la vente, de toutes façons. Mais cela pourra être de la vente de produits qui n'ont rien a voir ou des services.  [...]

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Nous n'avons pas d'apport, notre projet est-il réalisable ?

Mon mari en cdd et moi au chômage depuis le mois de janvier 2011, souhaitons reprendre un fonds de commerce de produits régionaux ( la vente est mon métier depuis toujours), au Lavandou (83), le prix du fonds est de 125 000 euros,le loyer sur les murs de 751euros par mois, le CA 81 000 euros.  [...] Nous n'avons pas d'apport. Notre projet est-il réalisable Merci de votre réponse.   [...] Sans apport, votre projet sera difficile voire impossible à réaliser.   [...]

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Vaut-il mieux faire deux demandes de prêt ?

Nous sommes sur le point de prendre la décision finale. acheter UN FONDS DE BOULANGERIE + LES MURS. Le prix proposé est de 193 000 (fonds + murs), avec la vente de notre propre affaire, nous aurons un apport de 82 000, est-il suffisant Il vaut mieux faire 2 demandes de prêts.  [...] 1 pour le fonds en EURL et 1 en SCI pour les murs, ou une seule, la plus favorable vis à vis les banques Plus tard, si nous voudrions vendre, le futur l'acheteur ne veut pas acheter les murs, est-il possible de vendre le fonds et faire louer les murs Nous vous remercions.  [...] Il convient de faire deux demandes et de bien distinguer les deux projets. Si la société d'exploitation ne fonctionne pas, il ne faudrait pas prendre le risque de perdre les murs.  [...]

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Nous avons émis notre droit de préférence mais rien ne se passe, que faire ?

Nous avons émis notre droit de préférence mais rien ne se passe, que faire ?

Nous avons émis notre droit de préference lors de la vente d'un fonds de commerce, dont nous sommes propriétaire des murs. Notre courrier a été envoyé par recommandé avec AR mi août depuis... SILENCE. Que cela peut-il cacher Y a t'il un delai à respecter pour cet achat Merci pour votre aide.  [...] Votre droit de préférence en votre qualité de bailleur est nécessairement contractuel. En effet, le droit de préférence légal est celui du locataire de par la loi du 18 juin 2014 avec prise d'effet au 1e décembre. Dès lors, il vous appartient d'examiner la clause du bail quant à sa mise en ½uvre (délai, modalités de signature, nature de l'engagement.   [...] salariés, stock, ). A défaut, le nouvel acquéreur devrait être considéré comme étant extérieur au contrat. en d'autres termes, la cession vous serait inopposable. Vous vous devez donc soit de faire une sommation pour intervenir à la signature de l'acte de cession, soit une mise en demeure.   [...]

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Comment procéder pour se séparer du commerce et des murs ?

Je suis gérant d'une SCI qui détient des murs commerciaux et ma mère tient un restaurant dans ces murs. Pour diverses raisons, nous souhaitons nous séparer du commerce et des murs. Et je suis un peu dans l'inconnu. Si je peux vendre les murs et le fonds à quelqu'un.  [...] Comment faut il procéder L'acheteur donne l'intégralité de l'argent à la SCI Ou alors il faut faire deux actes de vente séparés pour la sci et le restaurant Ou bien les deux cas existent mais lequel est le plus avantageux.  [...] Vous avez le choix, ou la réalité s'imposera peut être à vous. Mais il est possible de vendre ensemble ou séparément les deux activités. Quelqu'un ne peut être intéressé que par le fonds du restaurant ou à la fois intéressé par les murs et le fonds. Il s'agira de toute façon de deux actes mais il n'est pas possible de vous indiquer les sommes à payer à l'administration fiscale car cela dépend des prix de vente, des délais de détention des actifs possédés.  [...]

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