Cession Commerce

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Tout - Taux, Endettement, Acheter, Local, Mur

Y-a-t-il un piège ?

J'ai 34 ans, suis marié, et j'ai un projet dans mon quartier. J'ai trouvé un local avec vente des murs, mais il est disponible depuis 6 mois, ce que je trouve très étonnant sachant qu'il n'y a plus d'activités dans cette crêperie depuis 7 ou 8 mois.  [...] La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter).  [...]

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Quel apport personnel pour financer mon projet ?

Je souhaite acheter un hôtel, mur et fonds, j ai un apport personnel de 100 000 euros, est suffisant.  [...] Le critère essentiel est la rentabilité dégagée en fonction d'un taux d'occupation, du nombre de chambres et ainsi du montant supportable en remboursement du prêt sur les murs et du prêt sur le fonds de commerce.  [...] Je pense qu'avec 100 000 € d'apport vous ne pouvez pas viser des hôtels de plus de 20 chambres, mais la rentabilité reste intéressante sur ce type d'hôtel bien placé.   [...]

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Par quoi commencer lorsque j'envisage de reprendre un commerce

Par quoi commencer lorsque j'envisage de reprendre un commerce.   [...] Interroger nos experts. Liste des thèmes. Général. Par quoi commencer lorsque j'envisage de reprendre un commerce.   [...] J'ai 22 ans, 6 ans d'expérience, un peu d'argent et j'aimerais me lancer dans une vraie vie professionnelle et donc acheter, mur ou fonds de commerce, sarl,sci, en nom propre. Par où dois je commencer.  [...]

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combien vaut mon fonds ?

Propriétaire d'un commerce mur et fonds sur le port de Toulon, j'envisage de vendre le fonds comme local commercial car il n'y pas de chiffre. que vaut le m2 combien vaut mon fonds.  [...] Le prix d'un local commercial est fixé selon le marché immobilier. A cette fin, une agence immobilière peut vous proposer une fourchette de valeur.  [...] Sans activité, un fonds n'a que la valeur du droit au bail, car le fonds est synonyme d'activité. Pour céder ou louer les murs d'un local, des agences immobiliéres spécialisées seront à même d'évaluer un prix de cession ou de location en fonction de différents critéres de votre local.  [...]

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Puisj-je acheter un hôtel bureau mur et fonds ?

Puisj-je acheter un hôtel bureau mur et fonds ?

je désire acheter un hôtel bureau mur et fonds entre 1 500 000 et 2 000 000 euros. J' ai pour apport 500 000 euros, est ce envisagable merci d avance.  [...] Vous ne donnez pas beaucoup d'éléments concernant votre projet, mais votre apport est conséquent et peut vous permettre une acquisition à ce niveau sous réserve cependant que l'affaire à céder soit rentable.   [...]

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L'endettement des ménages progresse encore

Le niveau d'endettement des ménages a atteint un nouveau record historique en 2006 avec une dette qui a représenté plus des 2/3 de leur revenu disponible. Même s'il demeure sensiblement inférieur à ceux de la zone euro, ce taux de 68,4% a augmenté de 11,3% en 2006, principalement à cause du développement des prêts à l'habitat.  [...]

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Comment se calcule la valeur de la SARL ?

- La valorisation d'une SCI peut être simplifiée de la façon suivante. c'est le prix de l'immeuble (validé par des agences au prix de marché) minoré des dettes de la SCI (reste de l'emprunt à régler ou des apports d'associés).   [...] - La valorisation de la SARL est plus complexe. pour un salon de coiffure, il ne faut pas se contenter d'un % du CA TTC (environ 65 à 75%), mais aussi d'analyser la qualité du local, son loyer, la qualité du personnel, la concurrence. L'endettement de la SARL et les anciens résultats sont aussi à prendre en compte.  [...] Je ne peux que vous conseiller de montrer les 3 derniers bilans à un expert-comptable pour avoir un premier aperçu rapide.   [...]

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Reprendre un bail commercial : Répartir les charges

Reprendre un bail commercial : Répartir les charges

Un décret d'application du 3 novembre 2014 liste les catégories de charge que le bailleur n'a pas le droit d'imputer à son locataire. Par opposition, il est possible d'en déduire en quoi consiste la répartition légale. Au locataire. les charges d'eau, de gaz et d'électricité, les charges d'équipement et de la copropriété (entretien/ascenseur et ménage), les impôts liés à l'usage des locaux tels que la taxe foncière, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.  [...] Au bailleur. les grosses réparations touchant au bâti (mur de soutènement, toiture), les travaux de mise aux normes relevant des grosses réparations ou liés à la vétusté des locaux), les honoraires de gestion des loyers ou de l'immeuble, les frais d'assurance de l'immeuble, les impôts liés à la propriété du local.  [...] Malheureusement, la liste est incomplète et certains bailleurs en profitent pour mettre certaines dispositions à la charge des locataires, comme les travaux d'embellissement. Ce qui était un plus est devenu un moins, regrette l'avocat spécialisé dans les baux commerciaux.  [...]

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Notre apport personnel est-il suffisant ?

Nous sommes sur le point d'acheter un hôtel bar restaurant avec mon époux pour un prix total mur et fonds de 320 000 euros+20 000 euros de notaire. A cela viennent se rajouter des travaux de mise en conformité et de rénovation (avec installation de géothermie) pour un montant de 200 000 euros, et la construction d'une maison de fonction pour un montant de 120 000 euros.  [...] Je pense qu'il faut vous faire accompagner dans le montage financier pour positionner votre apport de 110 000 euros de façon judicieuse, à savoir sur le fonds, les murs et la construction.   [...] Le banquier risque d'être surpris (ou un peu effrayé) des projets combinés. posez-vous la question si la maison de fonction est indispensable dans un premier temps...Il peut être prudent de commencer par le commerce en totalité, sans positionner tout son apport, puis dans un 2ème temps faire la maison de fonction avec un apport conservé (30 000 euros par exemple).   [...]

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Reprendre un bail commercial : Renforcer la protection du cédant

A signaler aussi. la loi imposera au bailleur d'informer l'ancien locataire dès le premier mois de retard de loyer du nouveau locataire. Les cessions de baux commerciaux s'accompagnent souvent d'une clause de garantie solidaire entre ancien locataire (cédant) et nouveau locataire (cessionnaire).  [...] Par cette mesure, il s'agit de renforcer la protection du cédant d'un bail qui s'est porté garant du paiement des loyers par le repreneur. Mais aussi de donner au cédant les moyens d'anticiper et prévenir des situations d'endettement importantes dues aux aléas de l'activité du repreneur et agir pour empêcher l'accumulation de la dette du nouveau locataire.  [...] D'autres dispositions sont prévues dans la loi Pinel afin de favoriser la diversité des commerces dans les territoires en modernisant l'urbanisme commercial. Comme le souligne Monique Ben Soussen. Cette loi, un peu-fourre-tout, a de nombreux aspects positifs pour les commerçants. Une fois n'est pas coutume.   [...]

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