Cession Commerce

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Tout - SCI, Murs, Restaurant

Dois-je être en redressement judiciaire ou faire un dépôt de bilan ?

Nous avons acheté un bar, hôtel, restaurant en 2007 et j'ai perdu mon époux en novembre 2008, je me retrouve seule à gérer cette affaire et je n'arrive plus à faire face. Le fond est en SARL et les murs en SCI. Mon époux avait les murs et moi gérante du fonds.  [...] A ce jour, j'aimerais savoir ce qui est mieux pour moi, dois-je être en redressement judiciaire ou faire un dépôt de bilan Qu'est ce que je risque et que risque mes enfants Merci de m'orienter car je suis un peu perdue.   [...] Vous indiquez ne plus pouvoir faire face. Que cela signifie-t-il exactement est-ce la charge de travail, la méconnaissance des obligations ou des difficultés financières Si c'est ce dernier cas, vous avez en effet intérêt à rapidement réagir et peut être engager une procédure de redressement.   [...]

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Devons-nous étudier un bail commercial particulier ?

Je souhaite avec mon épouse acquérir un fonds de commerce avec un couple d'amis ( 50% SARL hôtel restaurant ) qui sont aussi les propiétaires des murs. Ceux ci seraient donc co-gérants donc co-locataires et propriétaires des murs(SCI). De gros travaux d'aménagement sont à prévoir (300k € répartis entre la SCI et la SARL).  [...] Nos amis souhaitent rembourser l'achat des murs et la part de travaux leur incombant (SCI= toiture etc..) en 15ans. D'ou le montant du loyer calculé en fonction. Quels sont les pièges à éviter Devons-nous étudier un bail commercial particulier.  [...] L'important est d'anticiper dans le bail sur toutes les difficultés pouvant survenir.   [...]

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Puis je rédiger les statuts de ma société seul ?

Je suis sur un projet de reprise murs et fonds pour un restaurant. La banque me demande. - projet de statuts de la sci pour les murs - projet de statut de la société pour le fonds question. - puis-je rédiger moi-même les statuts ou dois -je passer par une autorité compétente des modèles de statuts sont téléchargeables et payant, qu'en pensez-vous Nous sommes deux associés sur le projet, quel est le meilleur statut.  [...] Il n'est pas interdit de rédiger seul les statuts de sa future société, en partant des modèles standard existant sur Internet. Néanmoins, il peut être préjudiciable de se passer du conseil d'un expert qui, par son expérience peut vous éviter certains pièges.   [...] Il n'y a pas de forme sociale meilleure qu'une autre. Tout est cas d'expèce. Néanmoins, compte tenu du projet d'activité, la SA semble à éviter, car nécessitant 7 actionnaires et un formalisme important.   [...]

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Quelle sera la plus-value sur le fonds et les murs ?

Nous avons acheté les murs d'un local commercial en SCI familiale 65000€ en janvier 2011 et créé un restaurant en SARL (à 50/50 à deux frères). Ce bien étant très prisé (en front de neige), si nous revendons dans deux ans le fonds de commerce à 250000€ et les murs à 200000€, combien allons-nous payer de plue-value sur le fonds et sur les murs Merci pour votre réponse. Cordialement.  [...] Calcul de la plus-value. immeuble détenu depuis moins de 5 ans pas d'abattement pour durée détention il faudra déduire de la plus-value brute les frais de cession. Le prix d'acquisition est majoré forfaitairement de 7.5% pour tenir compte des frais d'acquisition, mais vous pouvez retenir les frais réels.   [...] Vous serez imposé sur la PV ( approximativement 250 000€ moins le capital de départ de la SARL) au barème progressif de l'impôt sur le revenu,probablement tranche maximum.à 45% aujourd'hui, plus élevé à venir.   [...]

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J'ai l'intention de revendre les murs et fonds de mon restaurant, quelle sera la plus-value ?

Je suis propriétaire d'un fonds de commerce de restaurant depuis 17 ans, ce fonds est évalué environ à 100 000 euros, j ai acheté en sci familial devant notaire, les murs commerciaux de ce restaurant en juin 2015. Je n' y habite pas vu que j'ai un appartement pour ma résidence principale depuis 1988.  [...] J'ai 75 ans ans, je travaille toujours dans mon restaurant mais j'ai de plus en plus de mal à assurer la cuisine et le service avec mon fils qui est employé.  [...] J' ai l intention de revendre le tout murs et fonds pour 450 000 euros.Quelle sera environ la plus-value dans la situation présente Ne serait- il pas mieux de vendre mon appartement, de faire une cessation d activité ( compte tenu de mon age et de ma santé) et d'habiter dans les murs du restaurant après travaux puisqu'il s 'agit d une maison transformée en commerce... Bien cordialement.  [...]

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Le propriétaire du fonds de commerce est-il prioritaire pour l'achat des murs

Ma belle mère est propriétaire d'un fonds de commerce (restaurant) actuellement en location gérance. Le propriétaire des murs souhaite vendre le local. Le locataire gérant est intéressé par l'achat et nous également. Si celui-ci achète les murs, y a-t-il un risque que le fonds de commerce n'existe plus Le propriétaire du fonds de commerce (ma belle mère) est-elle prioritaire pour l'achat des murs Si elle achète les murs de son fonds de commerce actuellement en location gérance, peut-elle le faire en montant une SCI Merci d'avance pour vos réponses.  [...] Depuis la loi Pinel du 18/6/14, le locataire dispose d'un droit de préemption en cas de vente des murs par le bailleur à charge de répondre à la notification de l'offre de vente qui lui sera faite dans le mois de sa réception, étant précisé qu'en cas d'acceptation de cette offre, le locataire dispose d'un délai de deux mois pour la réalisation de la vente ou de quatre mois s'il manifeste son intention de recourir à un prêt auquel cas l'acceptation est subordonnée à l'octroi du prêt.  [...] Enfin, rien n'empêche à mon sens que l'acquisition se fasse par le biais d'une SCI à la condition de le préciser dans votre acceptation.  [...]

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Comment évaluer le montant des murs ?

il y a 2 ans nous avons vendu notre fonds de commerce de garage mécanique et station service. nous avions créé une sci lors des travaux de rénovation du garage et cette sci est donc propriétaire des murs. Notre successeur et locataire actuel nous a demandé le rachat de ces murs, la question est comment évaluer le montant de ces murs et avec l'aide de qui Merci de votre réponse.  [...] Cependant, sous réserve que votre SCI ne détienne que les murs de cette activité, vous pouvez envisager l'opération de deux manières.  [...] Afin de bien prendre en compte tous les enjeux en terme de fiscalité sur une telle opération, nous vous conseillons de prendre contact avec un expert-comptable.   [...]

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Dois-je racheter les murs en nom propre ou en SCI ?

J'ai acheté le fonds de commerce du salon de coiffure où je travaillais en janvier 2012. Une proposition de vente des murs m'a été faite par les propriétaires. Je voulais savoir si je devais acheter les murs en nom propre ou en sci sachant que pour le fonds je suis en entreprise individuelle cordialement.  [...] Il n'est pas possible de répondre précisement à votre question. En effet il faut pouvoir connaître votre situation personnelle et fiscale, connaître vos objectifs à moyen et long terme afin de vous conseiller au mieux. Sachez enfin que la fiscalité des revenus fonciers a été profondément modifiée et qu'il convient désormais de réfléchir à une éventuelle imposition à l'impôt sociétés de la SCI.  [...] Bref vous l'aurez compris la réponse est délicate et je ne peux que vous invitez à consulter un professionnel du droit ou du chiffre pour vous conseiller.   [...]

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Comment sauver la SCI ?

Nous avons acheté en SARL (membre d'une famille) un hôtel-restaurant mais le terrain appartient à une SCI (toujours par la même famille) et la SARL doit payer un loyer à la SCI.  [...] La SARL va être liquidée par jugement car les prêts n'ont pas été réglés, comment sauver la SCI.  [...] Si la sarl est liquidée, le bail tombera au niveau de la SCI mais cela n'entraînera pas d'autres conséquences pour la SCI. Celle-ci reste donc propriétaire du terrain (et je suppose des murs) et elle pourra rechercher un nouveau locataire.  [...]

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Que devons nous faire pour nous protéger mutuellement ?

Je souhaite reprendre un fonds de commerce de restauration rapide en auto6entrepreneur. Pour l'achat du fonds de commerce et des murs qui sont sur un terrain privé où il y a un bail commercial mon ami souhaite m'aider financièrement. Que devons nous faire pour nous protéger mutuellement pour l'acquisition Nous avions pensé à une SCI mais plusieurs personnes nous disent que non Merci de bien vouloir me guider. Cordialement.  [...] Votre projet nécessite la présence d'un expert comptable à vos côtés et ceci avant toute signature. Faites très attention aux conseils extérieurs que vous pouvez recevoir.   [...] Pour ce qui vous intéresse, je vous conseille de ne pas acheter le fonds de commerce en autoentrepreneur, cela n'a aucun intérêt. Créez une SARL pour l'achat du fonds. Ensuite pour l'achat des murs, je vous conseille en effet de créer un SCI et ne surtout pas acheter les murs avec la structure qui va acheter le fonds de commerce.  [...]

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