Cession Commerce

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Tout - Propriétaire, Murs, Magasin

Jusqu'où puis-je négocier pour la reprise du fonds de commerce ?

Jusqu'où puis-je négocier pour la reprise du fonds de commerce.   [...] je suis intéressée par la reprise d'un fonds de commerce qui est actuellement un magasin de toilettage pour chiens,je veux faire un magasin d'alimentation. J'ai négocié avec la propriétaire du fonds de ne reprendre que le droit au bail. Le propriétaire des murs veut bien changer le bail.  [...] Elle vend le fonds de commerce 40 000€ (40m² réserve comprise). Il est situé dans une rue que je ne veux pas laisser filer. Je souhaite négocier à la baisse mais je voudrais avoir des conseils.   [...]

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Sommes-nous obligés de payer les travaux ?

Je suis propriétaire de murs d'une boulangerie et le locataire a décidé de rénover son magasin et de le mettre aux normes.Or, il m'envoie hier une mise en demeure me joignant des devis et me signifiant que les factures nous seront envoyées directement et que nous serons obligés de payer.  [...] Effectivement, si ce sont des travaux de mise en conformité prescrits par l'administration, ils sont à votre charge en ce qu'ils sont liés à l'obligation de délivrance.   [...] En tout état de cause, en cas d'abus manifeste du locataire et de devis incohérents, je vous invite à faire réaliser vos propres devis avant l'intervention de quelque entrepreneur que ce soit.   [...]

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Comment calculer le prix de vente de mon fonds ?

Etant gérant d'une S.A.R.L vente de viandes,charcuteries volailles etc.. en négoce + un magasin de détail, je suis propriétaire des murs ( S.C.I) je voudrais vendre mon fonds de commerce ainsi que le matériel, comment calculer le prix de vente de celui-ci.  [...] A titre indicatif, le barème publié par l'administration fiscale propose pour les boucherie-charcuteries une évaluation comprise entre 30% et 90% du CA TTC annuel mais de nombreux critères (type de clientèle, emplacement, investissements à réaliser, ) peuvent influencer le prix.   [...] D'autre part, comme vous êtes propriétaire des murs, vous devrez mettre en place un bail en fonction de l'activité exercée par votre locataire (bail professionnel, bail commercial dit 3/6/9 ou bail précaire).  [...]

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Quelle solution pour faire une pause de 2 ans ?

Je suis propriétaire des murs d'un commerce par l'intermédiaire d'une sci. Je suis également le locataire de ce local avec une SARL d'un magasin de déco cadeaux. Je souhaiterais faire une pause, sans toutefois que cela soit définitif. Pensez vous qu'il soit possible de mettre en sommeil l'activité commerciale de la sarl et de faire un bail de courte durée à une tierce personne afin de reprendre mon activité après deux années sabatiques.  [...] Au niveau du bail commercial, dès lors que le locataire gérant reprend votre activité, il reprend votre bail et, de ce fait, il n'y a aucune conséquence tant juridique que financière.   [...] Si votre cessation ou arrêt ponctuel s'inscrit pour des raisons médicales, il n'y aura pas de difficulté, sachant qu'en tout état de cause, il vous faut un motif, une cause pour s'inscrire dans un bail précaire.   [...]

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Puis je garder le fonds de commerce, en étant propriétaire des murs ?

1- Un Chef et un directeur me proposent de faire marcher ce nouveau resto (Nouvelle creation) en s'associant à moi. Donc société d'exploitation à trois pour une période de 2 à 4 ans.   [...] 2- Je souhaite que le fonds de commerce à l'avenir reste à moi, étant proprietaire des murs. Est ce possible.  [...] Il suffit de constituer une société à 3 dont l'objet est l'exploitation de l'activité de restauration. Vous vous devrez, en tant que propriétaire des murs, de signer un bail avec la société d'exploitation nouvellement créée. Attention. dans la restauration, souvent le chef prend beaucoup de place et dépasse même son statut d'associé.  [...]

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Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire ?

Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire ?

Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire.  [...] Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire.  [...] Je suis propriétaire de murs commerciaux, mes locataires ont été en liquidation judiciaire. Il y a des loyers impayés, il y a une caution solidaire, à qui notre avocate a envoyé une lettre recommandée pour la tenir au courant mais elle ne l'a pas acceptée.  [...]

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Que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs ?

Je suis propriétaire de murs et mon bailleur est en liquidation judiciaire simplifie, que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs merci pour votre reponse jean louis p.  [...] Par contre en ce qui concerne l'éventuel arrieré. vous devez adresser votre déclaration de créance au mandataire judiciaire qui est représentant des créanciers.   [...] par contre vous aurez alors la possibilité de reprendre votre local et de le céder librement à un nouvel exploitant pusique le précédent exploitant aura perdu la propriété commerciale.  [...]

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Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce.  [...] Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce j'ai bien un acte notarié mais ce n'est pas évident à comprendre. Merci pour votre réponse.  [...] Pour connaître le nom du propriétaire des murs, il convient d'écrire à la Conservation des Hypothèques dont dépend le bien. Si vous avez un numéro cadastral, votre réponse pourra être rapidement traitée, mais en tout état de cause vous aurez le nom du propriétaire ou le nom de la société.  [...]

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Mon propriétaire vend ses murs, qu'est ce que cela va changer ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Mon propriétaire vend ses murs, qu'est ce que cela va changer.  [...] J'ai un fonds de commerce coiffure, mon propriétaire vend ses murs, qu'est ce que cela va changer pour moi en plus le prochain propriétaire veux récupérer les murs, j'ai un bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2016.  [...] Dans l'hypothèse où il souhaiterait récupérer le local, le nouveau propriétaire devra vous notifier le moment venu (plus ou moins 6 mois avant la fin de votre bail) un congé avec refus de renouvellement et paiement d'une indemnité d'éviction.  [...]

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Est-il plus intéressant de vendre un fonds plutôt que les murs ?

J'ai mis en vente les murs de mon commerce dont je suis propriétaire. Est-il plus intéressant de vendre un fonds que les murs J'ai un gros doute, car tous les investisseurs qui semblent être intéressés se désistent, dès qu'ils apprennent que la personne qui occupe les murs est le propriétaire.  [...] L'attitude des candidats acquéreurs de vos murs n'est pas surprenante. En effet, chaque fois qu'il y a un nouveau propriétaire, sa première attitude est de relire le bail et d'essayer de trouver de bonnes raisons pour le casser sur des motifs le plus souvent tout à fait fallacieux.  [...] En conséquence, il vous sera difficile de trouver un acquéreur qui sera rapidement votre adversaire.   [...]

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