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Tout - Propriétaire, Murs, Commerce

Est-il plus intéressant de vendre un fonds plutôt que les murs ?

J'ai mis en vente les murs de mon commerce dont je suis propriétaire. Est-il plus intéressant de vendre un fonds que les murs J'ai un gros doute, car tous les investisseurs qui semblent être intéressés se désistent, dès qu'ils apprennent que la personne qui occupe les murs est le propriétaire.  [...] L'attitude des candidats acquéreurs de vos murs n'est pas surprenante. En effet, chaque fois qu'il y a un nouveau propriétaire, sa première attitude est de relire le bail et d'essayer de trouver de bonnes raisons pour le casser sur des motifs le plus souvent tout à fait fallacieux.  [...] En conséquence, il vous sera difficile de trouver un acquéreur qui sera rapidement votre adversaire.   [...]

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Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce.  [...] Deux questions qui appellent nécessairement 2 réponses.   [...] Pour mémoire, si le bien se trouve à PARIS, tous les biens sont rattachés à la rue Paganini à PARIS.   [...]

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Comment connaître la valeur des murs ?

Je suis artisan, je détiens le fonds de commerce mais pas les murs. Le propriétaire me fait une offre mais le montant me parait exorbitant. Comment connaitre la valeur de ces murs Quelles sont les modalités. contraintes et obligations lors d'une vente sachant que c'est une SCI Merci, je me pose beaucoup de questions.  [...] Il faut voir votre notaire ou un expert immobilier pour avoir une valeur.   [...]

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La propritétaire a-t-elle le droit de nous demander une caution ?

La propritétaire a-t-elle le droit de nous demander une caution ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. La propritétaire a-t-elle le droit de nous demander une caution.   [...] Nous sommes propriétaire d'un fonds de commerce mais pas des murs. Nous sommes arrivés en fin de bail en mai 2015 et nous avons demandé un renouvellement, que la propriétaire a accepté. Dans le premier bail, il n'y a jamais été mis une caution mais pour le nouveau, elle nous demande 3 000 euros sachant que tout est dans un sale état ( moisissures.  [...] Dans l'hypothèse d'un renouvellement amiable et à l'inverse d'un renouvellement judiciaire qui intervient aux charges et conditions du bail expiré, les parties sont libres de convenir non seulement du nouveau loyer mais également de toute nouvelle clause comme la remise d'une caution.  [...]

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Le propriétaire des murs peut-il s'opposer à la vente aux employées ?

Lors de la vente d'un fonds de commerce de coiffure, le propriétaire des murs peut- il s' opposer à la vente aux employées, pour effectuer une opération immobilière ( démolition des murs ).  [...] A priori la préemption au profit des salariés passe avant la préemption dont pourrait bénéficier le propriétaire en cas de cession. Je vous rappelle que si le bailleur n'a pas inséré une telle clause dans le contrat de bail, il ne dispose pas automatiquement d'une telle prérogative.  [...] En revanche, dans le cadre d'une résiliation triennale, il a la possibilité de payer une indemnité d'éviction au titulaire du bail (y compris les salariés) pour reprendre le local et réaliser son opération de démolition.   [...]

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Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire ?

Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire ?

Propriétaire de murs commerciaux, il y a des loyers impayés, que faire.  [...] L'avocate dit que nous pouvons aller au tribunal de grande instance payer 2 000 euros et n''être pas certain de gagner. La caution solidaire se montait à 15 000 euros et les impayés un peu plus. J'aimerais avoir votre avis Respectueusement Mr Costaz.   [...] J'interviens au quotidien sur les baux commerciaux. Aussi, les sujets de caution me paraissent toujours très approximatifs. Je vous conseille donc de consulter un spécialiste de cette matière en ayant dès lors informé votre Conseil habituel.  [...]

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Où est-il préférable de reprendre une boucherie ?

Où est-il préférable de reprendre une boucherie ?

Le choix d'un emplacement est une question stratégique primordiale. Il faut vous assurer que celui-ci requiert les caractéristiques suffisantes au niveau de.   [...] l'accessibilité de la clientèle (parking, vitrines, normes handicapé).   [...] D'autre part, si vous n'êtes pas propriétaire des murs, il faut vous assurer que votre bail commercial vous autorise à pratiquer les activités commerciales que vous envisagez.  [...]

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Le droit de préemption s'applique-t-il ?

Le droit de préemption d'un locataire de murs commerciaux ( par un bail commercial en cours) s'applique-t-il si propriétaire (bailleur) précise que le bail sera maintenu.  [...] Par ailleurs, j'ai cru comprendre que le droit de préemption ne s'applique pas si vente à descendant, quid d'une vente à SCI constituée des descendants ( enfants).   [...] Certains considèrent que la loi PINEL, en cette matière, n'est pas d'ordre public. pour d'autres, elle le serait. Je pense que votre Notaire, qui doit être présent dans la constitution de la SCI et du transfert ainsi du bien immobilier, sera à même de vous conseiller utilement.   [...]

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Que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs ?

Je suis propriétaire de murs et mon bailleur est en liquidation judiciaire simplifie, que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs merci pour votre reponse jean louis p.  [...] je présume que c'est votre locataire qui est en redressement judiciaire. il reste votre locataire et doit vous payer les loyers courant en respectant strictement le bail.   [...] par contre vous aurez alors la possibilité de reprendre votre local et de le céder librement à un nouvel exploitant pusique le précédent exploitant aura perdu la propriété commerciale.  [...]

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Que se passera-t-il si je fais un nouveau bail tous commerce ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Que se passera-t-il si je fais un nouveau bail tous commerce.  [...] J'ai actuellement un bail commercial d'une supérette et le propriétaire voudrait me vendre les murs or, si je venais à l'acheter, je voudrais ensuite le louer à une personne qui souhaiterait faire un salon de thé. Si je lui fais un nouveau bail tous commerces (ou même sauf nuisances ) et que la co-propriété refuse, comment pourrais-je dévier cette démarche, en sachant que si je l'achète et que je le loue ensuite, qu'on me dit non et que je persiste, que se passera t-il.  [...] C'est à dire que vous ne pouvez pas louer pour une activité de salon de thé si cette activité est interdite par le règlement de copropriété.  [...]

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