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Tout - Propriétaire, Loyers, Fonds de commerce

Ils transforment un bar en restaurant à Colombes

Ils transforment un bar en restaurant à Colombes

Ils dénichent un bar portugais à Colombes, un peu boui-boui, et ont le coup de c½ur pour cet endroit. D'autant que le propriétaire du fonds de commerce est pressé de vendre, le précédent occupant, en location gérance, ayant du mal à payer ses loyers.  [...] Le fonds coûte 50 000 euros et des travaux sont à prévoir. Disposant d'un apport personnel de 25 000, le couple cherche à en emprunter 38 000. Mais les portes se ferment, aucune banque ne veut leur accorder ce crédit. La situation s'est débloquée lorsque la plate-forme Hauts de Seine Initiative nous a accordé un prêt d'honneur de 16 000 euros, indique Subath Thudawe.  [...] Les travaux, qu'ils réalisent seuls, avec l'aide de la famille et de quelques amis motivés par le projet, peuvent alors commencer. Ce qui leur coûte 30 000 euros. Le logo est trouvé, le nom du restaurant, puis la décoration en découle. Avec un choix de proposer aux clients de la gastronomie française avec une pointe de cuisine sri lankaise.  [...]

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En cas de loyers impayés, qui est dédommagé en premier ?

Est-ce vrai que le propriétaire du local, en cas de loyers impayés, peut être dédommagé en premier dans le cas de la vente du fonds de commerce et que la banque et le RSI sont secondaires.  [...]

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Quels sont les risques d'un bail en fin de vie ?

Sur votre première interrogation, la Commune, si elle entend mettre un terme à votre bail en 2010 et si vous exercez la même activité que votre prédécesseur, elle sera redevable d'une indemnité d'éviction à votre profit qui devrait être égale plus ou moins au prix que vous venez de payer à votre vendeur, dans la mesure ou entre 2009 et 2010, il ne se passera pas grand chose.   [...] Sur votre seconde interrogation, effectivement, la Commune peut demander un loyer au prix du marché si vous signez un nouveau bail.  [...] Sur votre dernière interrogation, d'une manière générale, lorsqu'on achète un fonds de commerce, alors que le bail va prendre échéanced rapidement, vous risquez, dans le meilleur des cas, à voir votre loyer augmenter en fonction de la valeur locative, encore faut-il que le propriétaire démontre que le bail peut être déplafonné (loyer augmenté selon les loyers payés dans l'environnement) ou même vous pouvez vous retrouver avec un refus de renouvellement et une indemnité d'éviction, ce qui correspondra vraisemblablement à ce que vous aurez payé au titre de l'acquistion.  [...]

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Réussir la reprise d'un fonds de commerce:

Autre point fondamental dans le choix d'un fonds. le bail, encore le bail, et toujours le bail. La règle d'or, c'est d'analyser le bail commercial, énonce Cyrille Pineau, qui déclare être très vigilant sur ce point.  [...] Il est donc impératif que le repreneur en prenne connaissance suffisamment tôt dans la procédure. Il pourra ainsi le faire relire par un professionnel du droit. Quand on investit plusieurs centaines de milliers d'euros dans la reprise d'un commerce, économiser sur la lecture du bail est une erreur à ne pas commettre.  [...] Trois points doivent être impérativement analysés. les activités autorisées, les conditions du transfert et les modalités des loyers. Car une fois que le repreneur a réglé l'achat du fonds de commerce, l'interlocuteur qui reste, c'est le propriétaire. Pendant 9 ans, le loyer, qui constitue la plus grosse charge pour un commerce, est figé.  [...]

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Propriétaire des murs, puis-je racheter ce fonds de commerce ?

Je suis propriétaire des murs d'un fonds de commerce. salon de coiffure avec un bail de 3.6.9 ans. La propriétaire du salon de coiffure a des difficultés pour payer son loyer. elle n'a pu vendre son fonds de commerce pour rembourse ses dettes.  [...] Puis je lui racheter son fonds de commerce Elle resterait pour assurer son activité de coiffeuse en me payant toujours un loyer en gérance en employée Merci de votre réponse.  [...]

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cela se fait il d'avoir auprès du proprietaire une franchise de loyer pour travaux ?

Lors d' un rachat de fonds de commerce, cela se fait il d'avoir auprès du proprietaire une franchise de loyer pour travaux merci.  [...]

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De combien le propriétaire peut-il augmenter le loyer ?

Je vais reprendre un fonds de commerce. Mais le propriétaire va vouloir augmenter son loyer du au changement de destination. De combien de % peut -il m'augmenter.  [...] Il n'y a pas de barème. C'est une négociation de gré à gré. En revanche, prenez le soin de signer un nouveau bail. En effet, si vous procédez par un simple avenant changeant la destination et le loyer, le bailleur aura toujours la possibilité d'évoquer la modification de la destination comme motif de déplafonnement.  [...] Evitez-vous un tel risque si un bail arrive prochainement à son terme.   [...]

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Le propriétaire doit-il me racheter la valeur de mon fonds de commerce ?

Voilà je vais racheter un fonds de commerce et ma question est la suivante. en fin de bail, le propriétaire peut il me mettre dehors en me prévenant 6 mois avant.  [...] Doit il forcément me racheter la valeur de mon fonds de commerce pour que je parte Car sinon à chaque fin de bail, cela va être l'angoisse. Merci de me renseigner.  [...] Le motivation de ce refus de renouvellement doit alors être indiqué par le bailleur (article L.145-9 alinéa 5 du code de commerce).  [...]

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La liquidation judiciaire va-t-elle nous sortir de cette impasse ?

Notre SARL a des difficultés nous avons des impayés fournisseurs et nous devons 8 000€ de loyer à notre propriétaire, sachant qu'il nous reste un crédit de 20 000€ pour le fonds de commerce.  [...] La liquidation judiciaire va t'elle nous sortir de cette impasse sans trop de dégâts ou allons repartir avec beaucoup de dettes Merci par avance de vos réponses.   [...] Dans le cas présent, je ne peux que vous conseiller de vous rapprocher de votre expert comptable pour étudier les différentes issues possibles.   [...]

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Acte de vente de fonds de commerce - Fiches conseils - cession-commerce.com

Tel que ledit fonds existe, s'étend et se poursuit, sans aucune garantie de bon ou de mauvais état dans lequel le matériel, le mobilier et l'outillage commercial se trouvent actuellement, l'ACQUÉREUR déclarant les bien connaître.  [...] Il est précisé que le fonds est assuré contre l'incendie à la compagnie, dont le siège social est à [adresse], suivant police no, en date du, expirant le, pour une prime annuelle de euros [Indiquer les mêmes informations pour les autres risques assurés].  [...] Le VENDEUR déclare que le chiffre d'affaires réalisé durant l'exploitation du fonds au cours des trois dernières années s'est élevé à.  [...]

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