Cession Commerce
 
 
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Tout - Propriétaire, Loyers, Fonds de commerce

Quelle somme va être prélevée ?

J'ai acheté un droit au bail en mai 2006 à 20 000 euros pour un magasin de vêtements. J'ai du le revendre. La vente vient de se faire à 320 00E (27 000 en incorporels et 5 000 en corporels). J'ai toujours fait du déficit. Je me suis séparée du magasin car je m'occupe seule de mon père atteint d'un cancer.   [...] L'activité a cessé en mai 2008. Au vu de toutes ces choses, j'ai une dette envers mon propriétaire des murs de 9 000E (loyers +charges en retard). Le chèque est sequestre et les finances personnelles sont au plus bas. Pourriez-vous me dire quelle somme va m'être prélevée sur la vente de ce fonds de commerce Je précise que je l'ai acheté en tant que droit au bail et revendu comme fonds de commerce.  [...] Merci beaucoup de toute l'aide que vous pourrez m'apporter.   [...]

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Le propriétaire va-t-il me demander de régler les loyers ?

Ayant vendu un fonds de commerce il y a un an, j'ai appris par hasard que l'acheteur est en difficulté et qu' il risque la fermeture faillite, est ce que le proprietaire risque de me demander de régler les loyers.  [...] J' ai exploité ce commerce pendant 10 ans et d'après mes souvenirs, il y avait un paragraphe à ce sujet. Merci.  [...]

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Ils transforment un bar en restaurant à Colombes

Ils transforment un bar en restaurant à Colombes

Ils dénichent un bar portugais à Colombes, un peu boui-boui, et ont le coup de c½ur pour cet endroit. D'autant que le propriétaire du fonds de commerce est pressé de vendre, le précédent occupant, en location gérance, ayant du mal à payer ses loyers.  [...] Le fonds coûte 50 000 euros et des travaux sont à prévoir. Disposant d'un apport personnel de 25 000, le couple cherche à en emprunter 38 000. Mais les portes se ferment, aucune banque ne veut leur accorder ce crédit. La situation s'est débloquée lorsque la plate-forme Hauts de Seine Initiative nous a accordé un prêt d'honneur de 16 000 euros, indique Subath Thudawe.  [...] Les travaux, qu'ils réalisent seuls, avec l'aide de la famille et de quelques amis motivés par le projet, peuvent alors commencer. Ce qui leur coûte 30 000 euros. Le logo est trouvé, le nom du restaurant, puis la décoration en découle. Avec un choix de proposer aux clients de la gastronomie française avec une pointe de cuisine sri lankaise.  [...]

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Réussir la reprise d'un fonds de commerce:

Autre point fondamental dans le choix d'un fonds. le bail, encore le bail, et toujours le bail. La règle d'or, c'est d'analyser le bail commercial, énonce Cyrille Pineau, qui déclare être très vigilant sur ce point.  [...] Il est donc impératif que le repreneur en prenne connaissance suffisamment tôt dans la procédure. Il pourra ainsi le faire relire par un professionnel du droit. Quand on investit plusieurs centaines de milliers d'euros dans la reprise d'un commerce, économiser sur la lecture du bail est une erreur à ne pas commettre.  [...] Trois points doivent être impérativement analysés. les activités autorisées, les conditions du transfert et les modalités des loyers. Car une fois que le repreneur a réglé l'achat du fonds de commerce, l'interlocuteur qui reste, c'est le propriétaire. Pendant 9 ans, le loyer, qui constitue la plus grosse charge pour un commerce, est figé.  [...]

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Comment déplafonner un loyer ?

Nous sommes pour la première fois propriétaires avec un bail commercial. Nous allons réviser le loyer du bail puisque l'on arrive à trois ans (échéance 1er mars). Le locataire du bail commercial (un café) a une superficie de 120 m2 + un appartement de 100 m2, son loyer est minoré (environ 800 euros TTC) par rapport à ce que l'on a pu constater, en discutant avec certains autres commerçants (dernière en date 31m2 (une bijouterie) dans le même périmètre, le loyer est de 500 euros, un autre cas, boutique de sandwicherie 75 m2+ appartement 75m2, loyer 1150 euros).  [...] Quand on a acheté l'immeuble, le bail était en cours et on n' a pas pu le modifier. J'aimerais savoir si un déplafonnement de loyer est possible même après la révision triennale (en sachant que l'ancien propriétaire a loué à un prix relativement bas, car c'est son fils qui tenait le fonds de commerce, à la revente du fonds de commerce par le fils, le propriétaire a gardé un loyer minoré pour le nouvel acquéreur). Quelle est la procédure.  [...] Le déplafonnement du loyer n'est possible qu'à l'occasion des échéances triennales ou du renouvellement et sous certaines conditions particulières.  [...]

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Le propriétaire peut-il augmenter le loyer ?

Je vais racheter un fonds de commerce bail 3/6/9, le propriétaire peut-il m'augmenter le loyer Merci de votre réponse.  [...] Assurez vous bien également que le bail a bien une durée de 9 ans, car aujourd'hui de plus en plus de baux ont une durée supérieure à 9 ans pour faire échec à la règle du plafonnement.   [...]

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Est-ce mieux d'avoir un bail précaire ?

je souhaite créer une boutique de vente d'objets artisanaux avec un coin salon de thé. J'ai trouvé un fonds de commerce. Fonds de commerce 50 000 euros et loyer 1 600 euros. Le propriétaire veut se renseigner pour un bail précaire. Quel est le mieux, étant donné que pour moi 50 000 euros et 1 600 euros de loyer restent très élevés.  [...] Le mieux, pour vous, ce serait un bail commercial, parce que la législation vous protège. Pour qu'il y ait convention d'occupation précaire il faut une durée réduite et des raisons objectives de ne pas conclure de bail commercial.  [...]

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De combien le propriétaire peut-il augmenter le loyer ?

Je vais reprendre un fonds de commerce. Mais le propriétaire va vouloir augmenter son loyer du au changement de destination. De combien de % peut -il m'augmenter.  [...]

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La propriétaire peut-elle refuser de me louer le fonds de commerce ?

La propriétaire peut-elle refuser de me louer le fonds de commerce.  [...] Vous êtes ici. Liste des thèmes Immobilier La propriétaire peut-elle refuser de me louer le fonds de commerce.  [...] il convient de vérifier que le bail contient une clause autorisant tous les commerces.  [...]

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La liquidation judiciaire va-t-elle nous sortir de cette impasse ?

Notre SARL a des difficultés nous avons des impayés fournisseurs et nous devons 8 000€ de loyer à notre propriétaire, sachant qu'il nous reste un crédit de 20 000€ pour le fonds de commerce.  [...] La liquidation judiciaire va t'elle nous sortir de cette impasse sans trop de dégâts ou allons repartir avec beaucoup de dettes Merci par avance de vos réponses.   [...] Par contre, il faut vérifier que vous n'êtes pas caution sur les prêts bancaires, le découvert ou le bail commercial... car dans ce cadre là, votre responsabilité sera étendue à ces autres dettes.  [...]

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