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Il reprend un magasin de chocolats à Meudon

Il reprend un magasin de chocolats à Meudon

Christophe Bertrand a repris une boutique de chocolats à Meudon, où tout était à refaire. Bar à chocolats, ateliers pour apprendre sa fabrication, le concept se décline pour mieux séduire les amateurs de ce produit aux vertus multiples.   [...] Après plusieurs tentatives infructueuses, il trouve en octobre 2008, un magasin, à Meudon, fermé depuis 2 ans. Il fait au propriétaire du fonds de commerce une proposition de sous-location avec option d'achat au bout d'un an, c'est-à-dire en décembre 2009.  [...] Le repreneur doit verser un loyer de 1000 euros par mois au propriétaire du fonds. Après rénovation, Christophe Bertrand ouvre la boutique, le 4 décembre 2008, juste avant les fêtes. Avec un nom qui rassure la clientèle locale, le magasin s'appelle désormais Chocolats Bellevue, du nom du quartier de Meudon, où il est situé.   [...]

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Quelle est la procédure pour céder mon fonds en location option achat ?

Concernant un fonds de commerce, cette opération est qualifiée de location gérance avec option d'achat. En effet, un contrat de location-gérance permet au propriétaire d'un fonds de commerce de concéder à une personne, le locataire-gérant, le droit d'exploiter librement ce fonds à ses risques et périls moyennant le paiement d'une redevance.  [...] La mise en ½uvre d'une location gérance intervient souvent pour permettre au locataire gérant de tester pendant un certain temps la réalité du fonds de commerce en l'exploitant lui-même avant son achat ou bien encore de prendre une option sur l'achat du fonds tout en prenant le temps de réunir les fonds nécessaires à son achat.  [...] Concernant les formalités juridiques, un avis doit être publié dans les 15 jours de la date de signature du contrat de location-gérance dans un journal d'annonces légales. Jusqu'à la publication du contrat de location-gérance et pendant un délai de 6 mois à compter de cette date, le bailleur est solidairement responsable avec le locataire-gérant des dettes contractées par celui-ci à l'occasion de l'exploitation du fonds.  [...]

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Puis-je reprendre le restaurant de mon patron en location vente ?

Puis-je reprendre le restaurant de mon patron en location vente ?

Si votre patron en est également d'accord, vous avez en effet la possibilité de reprendre son restaurant en concluant avec lui une location gérance assortie d'une promesse de vente.  [...] Le locataire gérant loue le fonds de commerce pendant une certaine durée. Il touche tout le chiffre d'affaires et paye directement les charges d'exploitation. Il reverse ensuite une redevance au loueur.  [...] Le contrat de location gérance doit prévoir un certain nombre de dispositions obligatoires et faire l'objet de formalités de publicités légales.  [...]

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Puis-je faire un crédit-vendeur à ma vendeuse ?

Liste des thèmes. Financement. Puis-je faire un crédit-vendeur à ma vendeuse.   [...] je vends mon commerce de sandwicherie, ma vendeuse est intéressée, mais pas les 20% d'apport demandé par la banque, est ce que je peux lui faire un crédit vendeur pour cet apport et sous quelle condition.   [...] Vous pouvez lui faire un crédit-vendeur, je vous conseille pour cela de faire appel à un avocat qui sera en mesure de rédiger les actes entre vous et votre vendeuse. D'autres solutions existent aussi, comme la location gérance avec option d'achat à l'issue d'une période d'exploitation à définir.  [...]

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Le crédit-bail - Fiches conseils - cession-commerce.com

D'un point de vue juridique, il s'agit d'un contrat de location de sorte que, en principe, le bien ainsi financé n'apparaît ni dans le plan de financement ni dans le patrimoine de l'entreprise, à l'actif de son bilan, les loyers allant être imputés dans les charges d'exploitation du compte de résultat.  [...] Un dossier doit être présenté à la société de crédit-bail qui apprécie le bien à financer au regard de la situation financière de l'entreprise avant de donner son accord pour signature du contrat de crédit-bail assorti d'une promesse unilatérale de vente en faveur de l'entreprise qui pourra lever l'option d'achat à un prix convenu, soit la valeur résiduelle (1 à 6% du prix d'origine HT).  [...] La location débute à la réception du bien choisi par l'entreprise, constatée par la signature d'un procès-verbal, la société de crédit-bail qui aura réglé le fournisseur restant propriétaire du bien aussi longtemps que l'entreprise ne lève pas l'option d'achat à l'échéance du contrat.  [...]

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Comment concilier notre obligation d'entretien avec la levée d'option d'achat ?

je suis intéressé par une location gérance afin de tester sur 1 exercice la viabilité du fonds de commerce d'une superette avant une reprise complète. Le matériel frigorifique est toutefois très ancien et pourrait rendre l'âme à tout moment.  [...] Comment concilier notre obligation d'entretien ou de remise en état du matériel durant cette période avec la levée d'option d'achat ou non (Pour information, la valeur neuve de remplacement de tout le matériel représente 20 % du montant total du fond). Merci par avance.  [...] Vous pouvez négocier avec le propriétaire du fonds de commerce une baisse de la valeur du fonds en cas de levée de l'option d'achat en échange de l'entretien du matériel. A l'inverse, vous pouvez concéder la hausse de la valeur du fonds en cas de remise à neuf du matériel par le propriétaire.  [...]

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Quelle est la procédure pour vendre les murs ?

Propriétaire d'un hôtel restaurant, j'envisage de vendre les murs à une tierce personne. dois-je avertir le locataire actuel, lui faire une proposition d'achat. quelle procédure dois-je appliquer (lettre AR,délai) sachant que nos rapports ne sont pas très bons En vous remerciant.  [...] Sauf erreur, le locataire n'a pas de droit de préemption. Vous pouvez donc vendre sans vous occuper de lui.  [...]

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mon locataire est en liquidation judiciaire, que faire ?

je suis propriétaire des murs d'un bar café restaurant, mon locataire ne paye plus son loyer depuis mai 2011. Après une mise en demeure en juin vu les difficultés et les problèmes avec la copropriété ( nuisances ) nous avons fait une proposition d'achat à la banque créancier du fonds le 1juillet.  [...] De ce fait, nous n'avons pas fait de commandement d'huissier visant la clause résolutoire du bail,le 1 septembre le locataire m'informe qu' il est en liquidation et le liquidateur est nommé à cette date. Que puis-je faire.  [...] Dans la mesure où votre locataire a été placé en liquidation judiciaire par jugement du Tribunal de commerce, il revient dès lors au liquidateur de réaliser l'actif de votre locataire. Cela signifie qu'il pourra céder le droit au bail en vue de payer les créanciers.  [...]

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Comment puis-je estimer ce pas de porte ?

Dans notre proposition d'achat écrite, j'avais bien stipulé les conditions suspensives d'obtention de prêt et de libre-occupation des lieux en sachant que le commerçant souhaite cesser son activité pour départ à la retraite. Notre problématique est que avant même de signer le compromis, le locataire évoque le fait de nous faire payer un pas-de-porte.  [...] La vente de l'immeuble ne vous permet par de rompre le bail commercial dont il bénéficie, et le locataire est libre de céder son droit au bail ( = pas-de-porte ) à un tiers, dans des conditions assez souples du fait de son départ à la retraite.  [...] Le droit au bail s'évalue en fonction du montant du loyer et de la valeur locative. Je vous conseille de vous rapprocher d'un agent immobilier pour l'évaluer.  [...]

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Quels sont mes recours pour ne pas payer ?

Mon mari est artisan taxi à la retraite et a mis en location vente sa licence. La situation est la même que Clément qui posait une question. que devrais-je au RSI à Mme Olga ROMULUS le. 07/01/2011et qui répondait. charges au RSI. CSG et RDS. Le problème pour nous, c'est que nous avons reçu des courriers du RSI nous réclamant la somme de.  [...] 11 000 € avec un arriéré sur 4 ans pour bug informatique en 2008, concernant les charges sociales. retraite complémentaire, allocations etc... qui a raison et quels sont mes recours pour ne pas payer.  [...] Selon le cas, vous pourrez faire valoir vos droits en fonction auprès du RSI en démontrant que ces revenus ne sont pas concernés par les cotisations sociales.   [...]

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