Cession Commerce

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Tout - Pourcentage, Chiffre d'affaires, Fonction

En quoi consiste l'indemnité d'éviction ?

- selon un pourcentage du chiffre d'affaires en fonction de l'activité (méthode très ancienne, puisqu'elle date de Blaise Pascal Les 12e provinciales,  [...] - selon la méthode dite de comparaison, c'est-à-dire en fonction des ventes de fonds de commerce qui ont pu se réaliser dans le secteur considéré avec le même volume donné à bail.  [...] Il est certain qu'il n'est pas possible de s'aventurer sur ce type d'opération sans être accompagné d'un Expert en immobilier,t dont vous trouverez une liste auprès de la Cour d'Appel dont vous dépendez.   [...]

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Choisir le bon emplacement: Connaître la valeur locative

A noter que le loyer peut être fixe ou égal à un pourcentage du chiffre d'affaires, ou faire l'objet d'une indexation.  [...] Mais cela peut changer par rue, par ville. La valeur locative s'appuiera sur des critères de façade, de surface, de positionnement dans la rue, si le local est en angle Il y aura aussi l'intérêt de la surface par rapport à sa configuration. Par exemple, l'importance des surfaces respectivement affectés à la réception du public et à son exploitation.   [...] Peuvent rentrer en jeu des critères plus subjectifs tels que la lisibilité, c'est-à-dire comment un commerce s'insère dans un ensemble. Par exemple, un magasin de machine à coudre entre deux garages, ne sera pas très lisible. En revanche, un caviste au milieu de commerces de bouche le sera plus, de même qu'une bijouterie dans un univers de prêt à porter.   [...]

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A vendre bar restaurant traiteur en Bretagne (22)

A vendre bar restaurant traiteur en Bretagne (22)

Appartement de fonction F5. Chiffre d'affaires 101 098 €.  [...]

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L'évaluation d'un loyer - Fiches conseils - cession-commerce.com

Certains facteurs peuvent jouer à la baisse ou à la hausse. si le bail confère au locataire des avantages inhabituels (bail tous commerces, absence de pas de porte), le loyer peut être plus élevé que le prix du marché. par contre, si les charges habituellement supportées par le bailleur incombent au locataire en plus de ses charges normales, le loyer doit au contraire être diminué.   [...] · égal à un fixe outre un pourcentage du Chiffre d'affaires du locataire, (dit clause recette ),  [...] A noter, si le bail initial a été conclu dès le départ pour une durée supérieure à 9 ans ou si le bail initial a été conclu pour 9 ans mais s'est prolongé au-delà de 12 ans par tacite reconduction, la règle du plafonnement ne s'applique pas, le loyer devant être fixé à la valeur locative.   [...]

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Je souhaite vendre mon droit au bail, aurais-je une plus-value ?

Je souhaite prendre vendre mon droit au bail. Mon activité pour le lieu est de 2005 et le prix sera de 130 000 ( cent trente mille euros ) MERCI de me faire savoir si j'aurais une plus- value Cordialement.   [...] Que vous exerciez à titre individuel ou en société, le propriétaire du droit au bail réalisera une plus-value égale au prix de vente diminué du prix d'achat.   [...] Vous pouvez bénéficier d'exonérations en fonction du chiffre d'affaires.  [...]

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Indicateur de valeur des fonds de commerces - Fiches conseils - cession-commerce.com

Sans caractère officiel, il n'en demeure pas moins un outil précieux, faute d'accès à des bases de données exhaustives et donc fiables dans le temps au-delà des sources des services de l'Administration fiscale.   [...] Cette technique repose sur la constitution d'une fourchette de valeur sur les trois derniers exercices d'activité, fourchette affinée dans un second temps pour tenir compte des caractéristiques propres à l'affaire.  [...] Cette fourchette est établie à partir des chiffres d'affaires H.T. relevés dans les comptes de résultat annuels exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires moyen ou, comme le fait l'Ordre des Experts comptables, à partir des chiffres d'affaires T.T.C. relevés sur la base de 300 jours ou 50 semaines de recettes.  [...]

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Evaluer un débit de tabac - Fiches conseils - cession-commerce.com

Jeux de la Française des Jeux 2016. 10,48 milliards d'euros, les buralistes représentant 76 % du chiffre d'affaires global de la Française des Jeux.  [...] Méthode dite des Editions Francis Lefebvre - L'évaluation se fait en pourcentage du chiffre d'affaires réalisé et défini par secteurs d'activité. les critères sont additionnés activité par activité. Ainsi, selon le Mémento fiscal 2016 de ce même éditeur, fallait-t-il compter.  [...] Seul, en fait, un diagnostic préalable précis des points forts et perfectibles des conditions de l'activité exercée permet d'approcher un multiple objectif.   [...]

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Ya -t-il un recours pour annuler le compromis ?

- y-a-t'il moyen de faire baisser le prix de la transaction pour prise en compte de cette détériotation plus que significative du CA Merci.   [...] Il est regrettable que la promesse ne soit pas assortie d'une condition relative au chiffres d'affaires mais il faut tenter de renégocier la vente en fonction de l'évolution du chiffre d'affaires sur l'exercice en cours et qui sera arrêté au mois de septembre 2010.  [...] A défaut de renégociation il conviendrait de prouver l'existence de manoeuvres frauduleuses pour agir en nullité de la vente mais les conditions de recevabilité d'une telle action sont difficiles à réunir. si par ailleurs les conditions suspensives sont levées.   [...]

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Toutes les participations de l'expert Maître Yves DESBOIS

Agé de 55 ans, Yves Desbois a démarré sa carrière comme inspecteur des impôts (vérificateur général) de 1984 à 1999. Puis fut directeur fiscal au sein d'une entreprise du CAC 40 de 1992 à 1999. Il devient par la suite avocat chez Arthur Andersen puis Baker McKenzie jusqu'en 2003.   [...] Il occupe alors la fonction de gérant de la SARL Pyxxix (réparation d'endoscopes à usage médical), une société qui réalise un chiffre d'affaires de 2 ME.  [...] Depuis 2009, il est avocat au Barreau de Paris, et possède un un certificat de spécialisation en droit fiscal renouvelé en septembre 2012.   [...]

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Philippe Olivier, président de la Fédération nationale des Fromagers de France  - Entretiens Cession Commerce

Philippe Olivier, président de la Fédération nationale des Fromagers de France - Entretiens Cession Commerce

Nous conseillons, mais cela n'est pas obligatoire de faire une formation, car sinon on court à l'échec. Le fromage est un produit vivant, saisonnier. être fromager est un réel métier, ce n'est pas seulement être épicier. A ceux qui veulent se reconvertir dans cette profession, nous leur conseillons de travailler d'abord chez d'autres crémiers-fromagers pour apprendre avant de voler de leurs propres ailes.   [...] Principalement en fonction de l'environnement, de l'emplacement mais généralement on combine 3 à 4 critères (chiffres d'affaires, mise aux normes ). Si le chiffre d'affaires est bon, mais que la boutique n'est pas aux normes, elle perdra de la valeur... Autrefois (j'ai 63 ans et j'ai créé ma première boutique il y a 45 ans) avant la Guerre du Golfe, c'était plus clair.  [...] Les crémiers-fromagers, qui sont implantés dans les grandes villes, affichent des progressions entre + 4 et + 10 % en 2012. Dans les petites et moyennes villes, la croissance est nulle. En revanche, dans celles où le pouvoir d'achat est faible, là où il y a des fermetures d'usine, on constate des baisses d'activité, de - 10 à -15 %.   [...]

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