Cession Commerce
 
 
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Tout - Notaire, Achat, Restaurant

Quels sont les risques d'un bail en fin de vie ?

J'ai signé un sous-seing devant notaire pour l'achat d'un petit restaurant (50 000€). L'acte doit intervenir le 11 mai. La commune est propriétaire des murs.Le bail 3/6/9 se termine en novembre 2010 (restaurant + logement de fonction au dessus). Nous avons demandé à repartir sur un nouveau bail mais la mairesse n'est pas d'accord.  [...] Elle veut que nous gardions le bail en cours. Ce restaurant a été créé par les vendeurs dans un bâtiment donné à la commune et entièrement rénové par la commune (100 000€). Dans cette transation, la commune ne récupère donc RIEN et se sent lésée au vu des investissements effectués.  [...] Sur votre dernière interrogation, d'une manière générale, lorsqu'on achète un fonds de commerce, alors que le bail va prendre échéanced rapidement, vous risquez, dans le meilleur des cas, à voir votre loyer augmenter en fonction de la valeur locative, encore faut-il que le propriétaire démontre que le bail peut être déplafonné (loyer augmenté selon les loyers payés dans l'environnement) ou même vous pouvez vous retrouver avec un refus de renouvellement et une indemnité d'éviction, ce qui correspondra vraisemblablement à ce que vous aurez payé au titre de l'acquistion.   [...]

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Le projet est-il viable ?

je souhaite connaître les conditions de financement pour les hôtels-restaurants. Si le prix de vente serait aux alentours de 1 M€, l'apport utilisé pour le crédit de 200 k€ serait -il envisagable avec une SARL Sachant qu' il s' agit d' un bon emplacement.  [...] Dans le cas de l'achat d'un hôtel restaurant, l'apport demandé doit être situé entre 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel. Votre apport se situe à 20% du prix de vente, la fourchette basse. Cet apport semble juste au vu de tous les frais annexes liés à l'acquisition d'un hôtel-restaurant comme les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent.  [...] De plus, il faut prendre en compte votre ambition en matière de rénovation, qui vient alourdir les ressources nécessaires au projet.   [...]

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A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte ?

A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte.  [...] Vous êtes ici. Liste des thèmes ' /. Général ' /. A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte.  [...] Combien doit-on payer de frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte de 50 000 euros.  [...]

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Est-on obligé de passer par un notaire pour l'achat d'un fonds de commerce ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes ' /. Général ' /. Est-on obligé de passer par un notaire pour l'achat d'un fonds de commerce.  [...] est-il vrai que l'on n'est pas obligé de passer par notaire pour un achat de fonds de commerce et je voudrais connaître le coût d'un notaire et celui d' un avocat merci d' avance.  [...] Oui il faut passer par un notaire ou un avocat. Merci de vous rapprocher de l'un d'entre eux pour connaitre leur coût d'intervention.  [...]

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Achetons-nous les dettes banquaires ?

Pour l'achat d'un fonds, quels sont les frais en plus à prévoir (notaire, enregistrement,...).  [...] Pour l'achat de ce même fonds qui est une entreprise individuelle, achetons-nous les dettes banquaires (crédit baux sur matériel).  [...] pour l'achat du fonds, 3% de droits d'enregistrement avec une franchise jusqu'à une valeur de 23 000 euros. Prévoir environ 2% de frais de notaire avec une somme mini de 3 000 ¤.  [...]

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Peut-on fermer un commerce sans le bilan ?

j'ai repris un commerce de détail de fleurs en 3.6.9 en 2011. Je voudrais me mettre en liquidation judiciaire mais j'ai des retards d'honoraires et ma comptable ne veut plus fournir de bilan. Peut-on fermer sans le bilan en fournissant juste les éléments papier.   [...] PS je viens de faire valider l'insaisissabilité de ma maison auprès de ma chambre de métiers car le notaire ne l'avait pas fait lors de l'achat.  [...] Votre question est bien délicate. Bien évidemment d'un point de vue humain et personnel puisque pour vous c'est mettre un terme à votre projet de reprise. Délicate également pour votre comptable qui a certainement déjà beaucoup travaillé et qui n'a pas été reglé de ses honoraires.   [...]

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Création ou reprise ?

Je souhaite ouvrir une laverie automatique avec service de repassage et au départ j'optais pour le création mais certains me conseille plutôt la reprise. Concernant la création, l'emplacement est difficile à trouver dans la ville où je veux m'implanter ou les pas de porte sont trop élevés. Que me conseillez-vous, création ou réprise.   [...] Effectivement, je vous conseille moi aussi, la reprise d'une laverie automatique plutôt que la création. Comme vous le mentionnez, il est difficile de trouver un emplacement et le prix d'achat sera élevé. Il vous faudra aussi prévoir d'autres frais, comme les frais de notaire, caution pour les loyers, etc et surtout l'achat du matéreil indispensable pour votre activité. Cordialement.  [...]

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Financer sa reprise:

Financer sa reprise:

L'affaire s'annonce difficile pour Natacha et Vincent Puech, désireux d'acquérir une boucherie à Nantes, mais qui ne disposent d'aucun apport Finalement, la situation s'arrange pour le couple. Le cédant, pressé de vendre, leur propose un prêt à titre personnel de 15 000 euros, puis ils obtiennent 120 000 ¤ de la banque (la conseillère connaissait bien la boutique et son potentiel) et un prêt personnel de 10 000 ¤ du Crédit Mutuel Solidaire.  [...] Ce prêt peut être utilisé au démarrage pour de la trésorerie. Remboursable au taux de 1 %, il vient en aide aux personnes, qui manquent d'apport, souligne Natacha Puech. Pour compléter l'ensemble, le couple décroche également un prêt de 6 000 ¤ de la part de France Active, soit une enveloppe globale de 151 000 euros.  [...] Ce qui permet, outre l'achat du fonds (109 000 euros) de payer les frais de notaire, de financer des travaux et d'effectuer les premiers achats. Une affaire rondement menée.  [...]

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Est ce que les loyers seront payés ?

je suis sur le point d'acheter des murs commerciaux, il y a une boutique de vêtements et une boucherie, le prêt est en court et je dois passer sous peu chez le notaire pour finaliser l'acte d'achat.  [...] Si des loyers sont d'ores et déjà impayés, vous devrez, en votre qualité de propriétaire, procéder à une déclaration de créances au passif de la procédure collective.   [...] Dans ces deux hypothèses, l'administrateur, sous l'égide du tribunal, vous présentera un nouveau locataire après vous en avoir informé.   [...]

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Est-on obligé de verser une indemnité d'immobilisation ?

Est-on obligé de verser une indemnité d'immobilisation.   [...] Lors d'un compromis pour l'achat d'un fond de commerce, chez le notaire est-il obligatoire de verser une indemnité d'immobilisation, de 10 % du prix du fonds. Car nous empruntons a 100% à l'aide d'un prêt relais jumelé, sinon comment faire si nous ne possédons pas les 10% recquis.  [...] Vous pouvez séquestrer une somme inférieure à 10 % mais stipuler malgré tout que l'indemnité sera de 10 % si en cas de dédit.   [...]

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