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Tout - Notaire, Achat, Restaurant

Quels sont les risques d'un bail en fin de vie ?

J'ai signé un sous-seing devant notaire pour l'achat d'un petit restaurant (50 000€). L'acte doit intervenir le 11 mai. La commune est propriétaire des murs.Le bail 3/6/9 se termine en novembre 2010 (restaurant + logement de fonction au dessus). Nous avons demandé à repartir sur un nouveau bail mais la mairesse n'est pas d'accord.  [...] Elle veut que nous gardions le bail en cours. Ce restaurant a été créé par les vendeurs dans un bâtiment donné à la commune et entièrement rénové par la commune (100 000€). Dans cette transation, la commune ne récupère donc RIEN et se sent lésée au vu des investissements effectués.  [...] Sur votre dernière interrogation, d'une manière générale, lorsqu'on achète un fonds de commerce, alors que le bail va prendre échéanced rapidement, vous risquez, dans le meilleur des cas, à voir votre loyer augmenter en fonction de la valeur locative, encore faut-il que le propriétaire démontre que le bail peut être déplafonné (loyer augmenté selon les loyers payés dans l'environnement) ou même vous pouvez vous retrouver avec un refus de renouvellement et une indemnité d'éviction, ce qui correspondra vraisemblablement à ce que vous aurez payé au titre de l'acquistion.   [...]

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Le projet est-il viable ?

Dans le cas de l'achat d'un hôtel restaurant, l'apport demandé doit être situé entre 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel. Votre apport se situe à 20% du prix de vente, la fourchette basse. Cet apport semble juste au vu de tous les frais annexes liés à l'acquisition d'un hôtel-restaurant comme les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent.  [...] De plus, il faut prendre en compte votre ambition en matière de rénovation, qui vient alourdir les ressources nécessaires au projet.   [...]

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Achetons-nous les dettes banquaires ?

Pour l'achat d'un fonds, quels sont les frais en plus à prévoir (notaire, enregistrement,...).  [...] pour l'achat du fonds, 3% de droits d'enregistrement avec une franchise jusqu'à une valeur de 23 000 euros. Prévoir environ 2% de frais de notaire avec une somme mini de 3 000 ¤.  [...] La reprise du fonds entraine la reprise de tous les contrats. de travail, de leasings.   [...]

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Y-a-t-il un piège ?

La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter).   [...] Si cette affaire a été fermée, c'est peut-être que la rentabilité de celle-ci n'était pas suffisante pour rembourser d'éventuels emprunts et dégager un revenu pour les exploitants. Au niveau du financement, les établissements bancaires interviennent très souvent, justement suivant la rentablité de l'affaire, maximum à hauteur de 70% du fonds de commerce.   [...] Il faut donc disposer des 30% manquants mais aussi des frais annexes. frais d'enregistrement, frais de notaire, achat éventuel de matériel, fonds de roulement, etc. Pour l'achat de murs commerciaux, ils peuvent intervenir beaucoup plus mais il faut aussi disposer de fonds propres nécessaires pour payer les frais d'enregistrement et frais de notaire.  [...]

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Quel seraient les frais de notaire pour cet achat ?

Quel seraient les frais de notaire pour cet achat.  [...]

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A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte ?

A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte.  [...]

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A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte ?

Combien doit-on payer de frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte de 50 000 euros.  [...]

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Peut-on fermer un commerce sans le bilan ?

j'ai repris un commerce de détail de fleurs en 3.6.9 en 2011. Je voudrais me mettre en liquidation judiciaire mais j'ai des retards d'honoraires et ma comptable ne veut plus fournir de bilan. Peut-on fermer sans le bilan en fournissant juste les éléments papier.   [...] PS je viens de faire valider l'insaisissabilité de ma maison auprès de ma chambre de métiers car le notaire ne l'avait pas fait lors de l'achat.  [...] Votre question est bien délicate. Bien évidemment d'un point de vue humain et personnel puisque pour vous c'est mettre un terme à votre projet de reprise. Délicate également pour votre comptable qui a certainement déjà beaucoup travaillé et qui n'a pas été reglé de ses honoraires.   [...]

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Financer sa reprise:

L'affaire s'annonce difficile pour Natacha et Vincent Puech, désireux d'acquérir une boucherie à Nantes, mais qui ne disposent d'aucun apport Finalement, la situation s'arrange pour le couple. Le cédant, pressé de vendre, leur propose un prêt à titre personnel de 15 000 euros, puis ils obtiennent 120 000 ¤ de la banque (la conseillère connaissait bien la boutique et son potentiel) et un prêt personnel de 10 000 ¤ du Crédit Mutuel Solidaire.  [...] Ce prêt peut être utilisé au démarrage pour de la trésorerie. Remboursable au taux de 1 %, il vient en aide aux personnes, qui manquent d'apport, souligne Natacha Puech. Pour compléter l'ensemble, le couple décroche également un prêt de 6 000 ¤ de la part de France Active, soit une enveloppe globale de 151 000 euros.  [...] Ce qui permet, outre l'achat du fonds (109 000 euros) de payer les frais de notaire, de financer des travaux et d'effectuer les premiers achats. Une affaire rondement menée.  [...]

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Quels sont les frais de notaire ?

Comme vous le précisez, les honoraires sont libres et varient donc d'un notaire à l'autre. En général pour la cession d'un bail de ce montant, ils se situeront entre 2 000 ¤ et 5 000 ¤, mais cela reste une estimation. Dans tous les cas, je vous conseille de vous rapprochez d'un avocat ou d'un notaire, afin d'être vous aussi conseillé dans cet achat, tout en sachant que cela ne vous coûtera pas plus cher puisqu'il y aura un partage des honoraires.  [...]

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