Cession Commerce
 
 
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Tout - Notaire, Achat, Restaurant

Quels sont les risques d'un bail en fin de vie ?

J'ai signé un sous-seing devant notaire pour l'achat d'un petit restaurant (50 000€). L'acte doit intervenir le 11 mai. La commune est propriétaire des murs.Le bail 3/6/9 se termine en novembre 2010 (restaurant + logement de fonction au dessus). Nous avons demandé à repartir sur un nouveau bail mais la mairesse n'est pas d'accord.  [...] Elle veut que nous gardions le bail en cours. Ce restaurant a été créé par les vendeurs dans un bâtiment donné à la commune et entièrement rénové par la commune (100 000€). Dans cette transation, la commune ne récupère donc RIEN et se sent lésée au vu des investissements effectués.  [...] Sur votre dernière interrogation, d'une manière générale, lorsqu'on achète un fonds de commerce, alors que le bail va prendre échéanced rapidement, vous risquez, dans le meilleur des cas, à voir votre loyer augmenter en fonction de la valeur locative, encore faut-il que le propriétaire démontre que le bail peut être déplafonné (loyer augmenté selon les loyers payés dans l'environnement) ou même vous pouvez vous retrouver avec un refus de renouvellement et une indemnité d'éviction, ce qui correspondra vraisemblablement à ce que vous aurez payé au titre de l'acquistion.   [...]

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Le projet est-il viable ?

je souhaite connaître les conditions de financement pour les hôtels-restaurants. Si le prix de vente serait aux alentours de 1 M€, l'apport utilisé pour le crédit de 200 k€ serait -il envisagable avec une SARL Sachant qu' il s' agit d' un bon emplacement.  [...] Dans le cas de l'achat d'un hôtel restaurant, l'apport demandé doit être situé entre 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel. Votre apport se situe à 20% du prix de vente, la fourchette basse. Cet apport semble juste au vu de tous les frais annexes liés à l'acquisition d'un hôtel-restaurant comme les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent.  [...] Je ne peux que vous conseiller de vous faire accompagner par un expert-comptable dans cette acquisition. il vous aidera à s'assurer de la faisabilité de votre projet et réalisera un prévisionnel pour les banques.   [...]

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Quel seraient les frais de notaire pour cet achat ?

' /. Quel seraient les frais de notaire pour cet achat.  [...] Bonjour, Je souhaite acheté le fond de commerce d'un magasin de sushi en livraison d'une valeur de 30000 Euros, et souhaite me mettre en micro entreprise. Quel serait à peu près les frais de notaire pour cet achat Merci.  [...] Pour cette question, veuillez consulter notre fiche conseil concernant les frais de notaire.  [...]

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Y-a-t-il un piège ?

La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter).   [...] Si cette affaire a été fermée, c'est peut-être que la rentabilité de celle-ci n'était pas suffisante pour rembourser d'éventuels emprunts et dégager un revenu pour les exploitants. Au niveau du financement, les établissements bancaires interviennent très souvent, justement suivant la rentablité de l'affaire, maximum à hauteur de 70% du fonds de commerce.   [...] Il faut donc disposer des 30% manquants mais aussi des frais annexes. frais d'enregistrement, frais de notaire, achat éventuel de matériel, fonds de roulement, etc. Pour l'achat de murs commerciaux, ils peuvent intervenir beaucoup plus mais il faut aussi disposer de fonds propres nécessaires pour payer les frais d'enregistrement et frais de notaire.  [...]

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Achetons-nous les dettes banquaires ?

Pour l'achat d'un fonds, quels sont les frais en plus à prévoir (notaire, enregistrement,...).  [...] La reprise du fonds entraine la reprise de tous les contrats. de travail, de leasings.   [...] Par contre, vous ne reprenez pas les dettes auprès des banques (emprunts et découverts), fournisseurs et organismes sociaux du cédant.   [...]

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Toutes les participations de l'expert M. Guy BODDAERT

' /. En tant qu'association, pouvons-nous signer un contrat de bail commercial.   [...] ' /. Est ce que les 10 % demandés à la signature du compromis sont également mis sous séquestre.   [...] ' /. A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte.  [...]

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A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte ?

Combien doit-on payer de frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte de 50 000 euros.  [...]

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Puis-je me rétracter pour l'achat du bar hôtel restaurant ?

Puis-je me retracter pour l'achat de l'ensemble, le délai du compromis étant depassé et ne pouvant rester à attendre je vous remercie pour votre réponse.  [...] Pour l'achat des murs, puisque le délai du compromis est dépassé, celui-ci est caduc. Les conditions suspensives qui devaient être stipulées ne se sont a priori pas réalisées.  [...] Aussi, vous n'avez pas à vous rétracter pour l'achat des murs, puisque le compromis est aujourd'hui a priori caduc. Enfin, pour l'acquisition du fonds de commerce en lui même, vous êtes engagé cette fois en vertu d'un plan de cession fixé par le Tribunal. Aussi, si vous n'exécutez pas le plan, vous devez en avertir le liquidateur qui rend compte compte au tribunal de l'exécution du plan.  [...]

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Création ou reprise ?

Je souhaite ouvrir une laverie automatique avec service de repassage et au départ j'optais pour le création mais certains me conseille plutôt la reprise. Concernant la création, l'emplacement est difficile à trouver dans la ville où je veux m'implanter ou les pas de porte sont trop élevés. Que me conseillez-vous, création ou réprise.   [...] Effectivement, je vous conseille moi aussi, la reprise d'une laverie automatique plutôt que la création. Comme vous le mentionnez, il est difficile de trouver un emplacement et le prix d'achat sera élevé. Il vous faudra aussi prévoir d'autres frais, comme les frais de notaire, caution pour les loyers, etc et surtout l'achat du matéreil indispensable pour votre activité. Cordialement.  [...]

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Est ce que les loyers seront payés ?

je suis sur le point d'acheter des murs commerciaux, il y a une boutique de vêtements et une boucherie, le prêt est en court et je dois passer sous peu chez le notaire pour finaliser l'acte d'achat.  [...] Si des loyers sont d'ores et déjà impayés, vous devrez, en votre qualité de propriétaire, procéder à une déclaration de créances au passif de la procédure collective.   [...] Dans ces deux hypothèses, l'administrateur, sous l'égide du tribunal, vous présentera un nouveau locataire après vous en avoir informé.   [...]

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