Cession Commerce
 
 
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Tout - Notaire, Achat, Restaurant

Quels sont les risques d'un bail en fin de vie ?

J'ai signé un sous-seing devant notaire pour l'achat d'un petit restaurant (50 000€). L'acte doit intervenir le 11 mai. La commune est propriétaire des murs.Le bail 3/6/9 se termine en novembre 2010 (restaurant + logement de fonction au dessus). Nous avons demandé à repartir sur un nouveau bail mais la mairesse n'est pas d'accord.  [...] Elle veut que nous gardions le bail en cours. Ce restaurant a été créé par les vendeurs dans un bâtiment donné à la commune et entièrement rénové par la commune (100 000€). Dans cette transation, la commune ne récupère donc RIEN et se sent lésée au vu des investissements effectués.  [...] Sur votre dernière interrogation, d'une manière générale, lorsqu'on achète un fonds de commerce, alors que le bail va prendre échéanced rapidement, vous risquez, dans le meilleur des cas, à voir votre loyer augmenter en fonction de la valeur locative, encore faut-il que le propriétaire démontre que le bail peut être déplafonné (loyer augmenté selon les loyers payés dans l'environnement) ou même vous pouvez vous retrouver avec un refus de renouvellement et une indemnité d'éviction, ce qui correspondra vraisemblablement à ce que vous aurez payé au titre de l'acquistion.   [...]

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Le projet est-il viable ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Financement Le projet est-il viable.   [...] Dans le cas de l'achat d'un hôtel restaurant, l'apport demandé doit être situé entre 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel. Votre apport se situe à 20% du prix de vente, la fourchette basse. Cet apport semble juste au vu de tous les frais annexes liés à l'acquisition d'un hôtel-restaurant comme les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent.  [...] De plus, il faut prendre en compte votre ambition en matière de rénovation, qui vient alourdir les ressources nécessaires au projet.   [...]

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Quel seraient les frais de notaire pour cet achat ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Général Quel seraient les frais de notaire pour cet achat.  [...] Bonjour, Je souhaite acheté le fond de commerce d'un magasin de sushi en livraison d'une valeur de 30000 Euros, et souhaite me mettre en micro entreprise. Quel serait à peu près les frais de notaire pour cet achat Merci.  [...] Pour cette question, veuillez consulter notre fiche conseil concernant les frais de notaire.  [...]

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A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Général A combien s'élève les frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte.  [...] Combien doit-on payer de frais de notaire pour l'achat d'un pas de porte de 50 000 euros.  [...]

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Y-a-t-il un piège ?

La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter).   [...] Si cette affaire a été fermée, c'est peut-être que la rentabilité de celle-ci n'était pas suffisante pour rembourser d'éventuels emprunts et dégager un revenu pour les exploitants. Au niveau du financement, les établissements bancaires interviennent très souvent, justement suivant la rentablité de l'affaire, maximum à hauteur de 70% du fonds de commerce.   [...] Il faut donc disposer des 30% manquants mais aussi des frais annexes. frais d'enregistrement, frais de notaire, achat éventuel de matériel, fonds de roulement, etc. Pour l'achat de murs commerciaux, ils peuvent intervenir beaucoup plus mais il faut aussi disposer de fonds propres nécessaires pour payer les frais d'enregistrement et frais de notaire.  [...]

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Est-on obligé de passer par un notaire pour l'achat d'un fonds de commerce ?

est-il vrai que l'on n'est pas obligé de passer par notaire pour un achat de fonds de commerce et je voudrais connaître le coût d'un notaire et celui d' un avocat merci d' avance.  [...]

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Doit-on obligatoirement passer par un notaire ou un avocat ?

Pour l'achat d'un fond de commerce, doit on obligatoirement passer par un notaire ou avocat Sur ce site, j'ai trouvé un modèle d'acte de cession. Puis je l'utiliser sans passer par un avocat et ou notaire Merci.  [...] Pour la vente d'un fonds de commerce, je ne peux que vous conseiller de passer devant un notaire ou un avocat. En effet, de nombreux points sont à vérifier. les contrats transmis, le personnel, les autorisations administratives éventuelles, les droits de préemption.  [...] Est on oblige de passer par un notaire pour l achat d un fonds de commerce.  [...]

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Toutes les participations de l'expert M. Guy BODDAERT

Quelles sont les démarches pour mettre mon restaurant en gérance.  [...] Je souhaite passer un contrat location vente pour un restaurant, comment faire.  [...] Quel statut choisir pour une location-gérance d'un restaurant.  [...]

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Peut-on fermer un commerce sans le bilan ?

j'ai repris un commerce de détail de fleurs en 3.6.9 en 2011. Je voudrais me mettre en liquidation judiciaire mais j'ai des retards d'honoraires et ma comptable ne veut plus fournir de bilan. Peut-on fermer sans le bilan en fournissant juste les éléments papier.   [...] PS je viens de faire valider l'insaisissabilité de ma maison auprès de ma chambre de métiers car le notaire ne l'avait pas fait lors de l'achat.  [...] Votre question est bien délicate. Bien évidemment d'un point de vue humain et personnel puisque pour vous c'est mettre un terme à votre projet de reprise. Délicate également pour votre comptable qui a certainement déjà beaucoup travaillé et qui n'a pas été reglé de ses honoraires.   [...]

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Création ou reprise ?

Je souhaite ouvrir une laverie automatique avec service de repassage et au départ j'optais pour le création mais certains me conseille plutôt la reprise. Concernant la création, l'emplacement est difficile à trouver dans la ville où je veux m'implanter ou les pas de porte sont trop élevés. Que me conseillez-vous, création ou réprise.   [...] Effectivement, je vous conseille moi aussi, la reprise d'une laverie automatique plutôt que la création. Comme vous le mentionnez, il est difficile de trouver un emplacement et le prix d'achat sera élevé. Il vous faudra aussi prévoir d'autres frais, comme les frais de notaire, caution pour les loyers, etc et surtout l'achat du matéreil indispensable pour votre activité. Cordialement.  [...]

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