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Tout - Notaire, Achat, Restaurant
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La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter). [...] Si cette affaire a été fermée, c'est peut-être que la rentabilité de celle-ci n'était pas suffisante pour rembourser d'éventuels emprunts et dégager un revenu pour les exploitants. Au niveau du financement, les établissements bancaires interviennent très souvent, justement suivant la rentablité de l'affaire, maximum à hauteur de 70% du fonds de commerce. [...] Il faut donc disposer des 30% manquants mais aussi des frais annexes. frais d'enregistrement, frais de notaire, achat éventuel de matériel, fonds de roulement, etc. Pour l'achat de murs commerciaux, ils peuvent intervenir beaucoup plus mais il faut aussi disposer de fonds propres nécessaires pour payer les frais d'enregistrement et frais de notaire. [...]
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J'ai fait une offre pour un fonds de commerce de bar hôtel restaurant en liquidation judiciaire, offre validée et acceptée par le tribunal. je voulais acheter les murs, le loyer étant trop cher, ce qui a causé le depôt de bilan, cela fait deux mois que j'ai signé ce compromis et suite à des problèmes avec la commission de sécurité, je n'ai toujours pas l'assurance d'exploiter, ni d'accord de banque. [...] Puis-je me retracter pour l'achat de l'ensemble, le délai du compromis étant depassé et ne pouvant rester à attendre je vous remercie pour votre réponse. [...] Aussi, vous n'avez pas à vous rétracter pour l'achat des murs, puisque le compromis est aujourd'hui a priori caduc. Enfin, pour l'acquisition du fonds de commerce en lui même, vous êtes engagé cette fois en vertu d'un plan de cession fixé par le Tribunal. Aussi, si vous n'exécutez pas le plan, vous devez en avertir le liquidateur qui rend compte compte au tribunal de l'exécution du plan. [...]
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