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Tout - Murs, Aide, Réponse

Comment évaluer le montant des murs ?

il y a 2 ans nous avons vendu notre fonds de commerce de garage mécanique et station service. nous avions créé une sci lors des travaux de rénovation du garage et cette sci est donc propriétaire des murs. Notre successeur et locataire actuel nous a demandé le rachat de ces murs, la question est comment évaluer le montant de ces murs et avec l'aide de qui Merci de votre réponse.  [...] Cependant, sous réserve que votre SCI ne détienne que les murs de cette activité, vous pouvez envisager l'opération de deux manières.  [...] Afin de bien prendre en compte tous les enjeux en terme de fiscalité sur une telle opération, nous vous conseillons de prendre contact avec un expert-comptable.   [...]

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En cas de rachat des murs, dois-je payer un droit au bail ?

Parallèlement, je réfléchis également à racheter les murs de ce local commercial auprès du propriétaire des murs. En cas de rachat des murs, dois-je alors payer un droit au bail alors que je vais devenir de fait le nouveau propriétaire des murs Merci pour votre réponse.  [...] Très simplement, vous faites votre proposition de reprise auprès du liquidateur et ce dernier pourra imposer au bailleur le changement d'activité. C'est donc effectivement un rachat de droit au bail et pas de fonds de commerce.   [...] S'agissant des murs, depuis le 1e décembre 2015, le bailleur, en cas de cession, se doit de proposer au locataire le bénéfice d'un droit de préemption. Aussi, le prix des murs se limite à cette acquisition. Il n'y a donc pas de rachat de droit au bail mais vous vous trouvez simplement en concurrence avec n'importe quel autre candidat acquéreur.  [...]

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Suis-je prioritaire pour l'achat du fonds de commerce si j'achète les murs ?

Je suis intéressé pour l'achat d'un fonds de commerce. Seulement nous sommes plusieurs et le cédant qui est simplement locataire a du mal à trancher. Les murs de ce commerce sont à vendre.  [...] Suis-je prioritaire pour l'achat du FDC si j'achète les murs (Le propriétaire des murs est d'accord pour nous les céder)...Merci d'avance pour votre réponse.  [...] Attention, depuis la loi Pinel 18 juin 2014, le locataire bénéficie d'un droit de préemption dans l'hypothèse d'une cession des murs par le bailleur.  [...]

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Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce ?

Comment savoir si une personne est propriétaire de murs ou d'un fonds de commerce j'ai bien un acte notarié mais ce n'est pas évident à comprendre. Merci pour votre réponse.  [...] Pour connaître le nom du propriétaire des murs, il convient d'écrire à la Conservation des Hypothèques dont dépend le bien. Si vous avez un numéro cadastral, votre réponse pourra être rapidement traitée, mais en tout état de cause vous aurez le nom du propriétaire ou le nom de la société.  [...] Dans la mesure où les baux ne sont pas obligatoirement enregistrés, il est plus difficile de connaître le nom de l'exploitant. Pour autant, si vous achetez un produit quelconque dans la boutique, vous aurez nécessairement le numéro de RCS et, comme le locataire d'un fonds se doit d'être immatriculé au Registre du Commerce, vous pourrez ainsi connaître le bénéficiaire.   [...]

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Que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs ?

Je suis propriétaire de murs et mon bailleur est en liquidation judiciaire simplifie, que se passe-t-il pour moi en tant que propriétaire des murs merci pour votre reponse jean louis p.  [...] Par contre en ce qui concerne l'éventuel arrieré. vous devez adresser votre déclaration de créance au mandataire judiciaire qui est représentant des créanciers.   [...] par contre vous aurez alors la possibilité de reprendre votre local et de le céder librement à un nouvel exploitant pusique le précédent exploitant aura perdu la propriété commerciale.   [...]

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Faut-il un apport pour l'achat des murs ?

J'ai le projet de reprendre un restaurant, j'achète le fonds de commerce mais également les murs et je souhaiterais savoir s'il faut également un apport pour l'achat des murs Merci de votre réponse.  [...] Il y a de fortes chances qu'un apport soit nécessaire pour l'achat des murs. En effet, le banquier double son risque en vous accompagnant puisqu'il va vous prêter à la fois pour le projet immobilier mais également pour celui qui paiera les loyers. C'est de plus en plus fréquent que les banques exigent un apport sur les murs au vu du contexte immobilier actuel.  [...] Validez dans tous les cas avec un expert-comptable que votre plan de financement tient la route sur les deux acquisitions. Il arrive aussi que le cédant soit ouvert à une répartition entre le prix du fonds de commerce et le prix des murs, plus favorable à l'accord bancaire.  [...]

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Quelle sera la plus-value sur le fonds et les murs ?

Nous avons acheté les murs d'un local commercial en SCI familiale 65000€ en janvier 2011 et créé un restaurant en SARL (à 50/50 à deux frères). Ce bien étant très prisé (en front de neige), si nous revendons dans deux ans le fonds de commerce à 250000€ et les murs à 200000€, combien allons-nous payer de plue-value sur le fonds et sur les murs Merci pour votre réponse. Cordialement.  [...] Compte tenu de la complexité du calcul, fait par des énarques qui n'ont jamais utilisé de fonctions mathématiques de base, je recopie ici leur tableau.   [...] Vous serez imposé sur la PV ( approximativement 250 000€ moins le capital de départ de la SARL) au barème progressif de l'impôt sur le revenu,probablement tranche maximum.à 45% aujourd'hui, plus élevé à venir.   [...]

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Nous souhaitons vendre le fonds de commerce, que faire ?

Nous souhaitons vendre le fonds de commerce et ma mère souhaite vendre les murs... Que doit-on faire Merci beaucoup pour votre réponse. Cordialement,  [...] Se posera par contre ensuite le problème de la répartition des éventuels bénéficies. Vous ne pourrez distribuer l'intégralité des sommes disponibles mais il s'agit là d'une seconde étape.   [...] En tout état de cause, je vous suggère d'adresser à votre père, à sa dernière adresse connue, une lettre recommandée afin de l'informer de votre projet et ce afin qu'il ne puisse vous reprocher d'agir sans l'en informer et ce bien qu'il ne s'agisse pas là d'une obligation légale.   [...]

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Dois-je toujours continuer à régler le loyer au propriétaire ?

Propriétaire d'un fonds de commerce, bar avec licence 4, mais pas des murs, je voudrais savoir si en vendant ma licence 4 et en ne voulant plus exploiter ce fonds, dois-je toujours continuer à regler le loyer au propriétaire des murs et dans ce cas jusqu'à quelle date en sachant que le bail se renouvelle le 1er Janvier Merci de votre réponse.  [...] Si vous arrêtez votre activité, vous pouvez demander l'arrêt de votre bail auprès de votre bailleur. Il faudra lire de manière attentive votre bail pour voir quelles sont les conséquences d'une rupture anticipée et si vous n'avez pas plutôt intérêt à continuer à payer votre loyer jusqu'à l'expiration prochaine de celui-ci.   [...] Bonjour, je fait une création d'entreprise en pressing avec franchise, je dois signer le plan d'investissement c'est a dire d'exploitation est-ce que je dois consulter un avocat ou qu'est ce que vous pouvez me conseiller merci par avance.   [...]

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Ai-je intérêt à vendre ce commerce ?

Je possède les murs d'un restaurant dont les locataires changent en moyenne, tous les deux ans, par manque de résultats. Ils sont pourtant des gens d'expérience La valeur du fonds de commerce est tombée à 80 000 euros et le nouvel exploitant rentré en janvier 2015 veut déjà vendre.  [...] Je m'inquiète pour la valeur de mes murs. Pourriez vous me dire si, d'après l'expérience que vous avez, j'ai intérêt à vendre ce commerce Je vous remercie de votre réponse. Salutations distinguées.  [...] Il est bien difficile de répondre à votre question avec si peu d'éléments. Le tout est de savoir est ce que le fonds est vraiment bien géré ou est ce que compte tenu de sa localisation, de la concurrence... il connait des difficultés et dans ce cas en effet sa valeur tend à baisser voire chuter et ce n'est que le reflet d'une réalité économique.  [...]

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