Cession Commerce
 
 
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Tout - Logement, Fonction, Bail commercial

Dois-je vendre mon studio ?

C'est un petit apport personnel assez maigre mais déjà un début, sachant de plus, que je ne veux pas louer un commerce mais acheter les murs.  [...] Vous avez compris qu'il est en effet compliqué d'acquérir un fonds de commerce sans un apport personnel, d'autant plus si vous souhaitez acquérir les murs du commerce.  [...] Je vous invite aussi à étudier les projets où un logement de fonction/habitation fait partie du local commercial,... ce qui vous permet d'économiser un loyer pendant les 1ères années de remboursement du prêt.  [...]

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A vendre un bar tabac presse brasserie dans l'Oise

A vendre un bar tabac presse brasserie dans l'Oise

60. Ville de 55 000 habitants. Emplacement à un carrefour avec feu rouge, sur un axe routier important avec grand parking 200 places.   [...] Cette affaire dispose d'une surface commerciale au rez de chaussée de 100 m² qui comprend un bar, un espace tabac/presse, une salle de 30 couverts ainsi qu'une cuisine. Quant à l'étage, il se compose du logement de fonction de 100 m².  [...] Sachant que l'activité brasserie est sous exploitée, il existe un réel potentiel de développement.   [...]

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A acheter un hôtel 10 chambres restaurant bar tabac en Ardèche

A acheter un hôtel 10 chambres restaurant bar tabac en Ardèche

A acheter un hôtel 10 chambres restaurant bar tabac en Ardèche.   [...] Sur un terrain de 2 500 m². Surface de 400 m² comprenant une salle restaurant de 90 couverts + une terrasse ombragée de 50 places et un jardin arboré avec piscine 10x5 m.   [...] Cet hôtel dispose d'un logement de fonction de 100 m².  [...]

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Hôtel 3 étoiles NN 26 chambres Restaurant licence 4 à vendre sur Cognac

Hôtel 3 étoiles NN 26 chambres Restaurant licence 4 à vendre sur Cognac

Il est ouvert à l'année mais le restaurant ne fonctionne que le soir.  [...] avec 4 salles de bains et des commodités, qui peut-être louée ou utilisée comme logement de fonction,  [...] auprès d'une clientèle d'entreprises locales et personnel de passage, commerciaux, touristes et familles.  [...]

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Restaurant - Hôtel 12 No - Bar à vendre dans l'Aisne

Restaurant - Hôtel 12 No - Bar à vendre dans l'Aisne

Cet établissement est situé dans le département de l'Aisne (02) sur une route nationale, sur un secteur touristique dans la région de Soissons.   [...] Sur 2 000 m² se trouve une bâtisse de 576 m² comprenant une salle restaurant d'une capacité de 80 couverts et un logement de fonction.  [...]

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A vendre hôtel bureau proche Annecy

A vendre hôtel bureau proche Annecy

Département de la Haute-Savoie (74). Dans une zone commerciale située à 4 km d'Annecy.  [...] Avec sa construction de type savoyarde, il se situe à quelques minutes du centre d'Annecy et des échangeurs nord et sud de l'autoroute A 41.   [...] Le loyer du bail commercial neuf, qui comprend un appartement de fonction.  [...]

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Magasin de feux d'artifice, articles de fêtes et tabac à remettre à Anvers - nord

Magasin de feux d'artifice, articles de fêtes et tabac à remettre à Anvers - nord.   [...] Magasin situé dans le centre commercial d'une communauté résidentielle. Superficie vente 420 m². Pourvu de toutes les commodités. Accompagnement offert. Possibilité logement. Loyer 2 450 €.  [...]

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Le forum des commerçants / BESOIN D'AIDE POUR FINALISER NOTRE PROJET

Le seul hic c'est que nous n'arrivons pas à avoir de la part de l'ancien locataire des lieux (le dernier à tenir la boutique seulement en temps que gérant) ces derniers bilans.   [...] Les propriétaires du fonds on donc décidé de se séparer du local commercial et du logement.  [...] Par conséquent, j'aurai besoin de vos savoirs faire pour me dire comment m'y prendre et pour démarcher une banque qui souhaite nous suivre dans cette aventure. Nous vendrions notre bien actuel.   [...]

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Comment évaluer un restaurant ?

Tout d'abord, il faut préciser que les barèmes par profession en fonction du CA n'ont aucun caractère officiel et sont à manier avec beaucoup de précaution. Le plus utilisé est le barème fiscal des Editions Francis Lefèbvre qui donne une fourchette de valeur théorique très large en pourcentage de CA mais sans tenir compte des réalités du marché local ni des caractéristiques propres à l'affaire que vous souhaitez acquérir.  [...] Les résultats trouvés doivent donc impérativement être corrigés en fonction de paramètres spécifiques au commerce visé tels que la situation géographique (ville, campagne, Paris/province), l'emplacement (n°1, centre commercial, excentré), les conditions du bail (activité unique, tous commerces), la concurrence, l'état des locaux, l'évolution du CA et bien entendu des bénéfices.  [...] Une approche par la rentabilité est indispensable dans la mesure où la valeur d'un commerce dépend naturellement de son aptitude à générer du profit. En la matière, l'Administration semble retenir uen fourchette de 2 fois à 5 fois les bénéfices. La combinaison des 2 méthodes, CA et bénéfices, permet de dégager une valeur vénale théorique cohérente qui pourra servir de base de négociation avec le vendeur.  [...]

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