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Tout - Location, Option, Achat

Il reprend un magasin de chocolats à Meudon

Il reprend un magasin de chocolats à Meudon

Christophe Bertrand a repris une boutique de chocolats à Meudon, où tout était à refaire. Bar à chocolats, ateliers pour apprendre sa fabrication, le concept se décline pour mieux séduire les amateurs de ce produit aux vertus multiples.   [...] Après plusieurs tentatives infructueuses, il trouve en octobre 2008, un magasin, à Meudon, fermé depuis 2 ans. Il fait au propriétaire du fonds de commerce une proposition de sous-location avec option d'achat au bout d'un an, c'est-à-dire en décembre 2009.  [...] Le repreneur doit verser un loyer de 1000 euros par mois au propriétaire du fonds. Après rénovation, Christophe Bertrand ouvre la boutique, le 4 décembre 2008, juste avant les fêtes. Avec un nom qui rassure la clientèle locale, le magasin s'appelle désormais Chocolats Bellevue, du nom du quartier de Meudon, où il est situé.   [...]

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Puis-je faire un crédit-vendeur à ma vendeuse ?

je vends mon commerce de sandwicherie, ma vendeuse est intéressée, mais pas les 20% d'apport demandé par la banque, est ce que je peux lui faire un crédit vendeur pour cet apport et sous quelle condition.   [...] Vous pouvez lui faire un crédit-vendeur, je vous conseille pour cela de faire appel à un avocat qui sera en mesure de rédiger les actes entre vous et votre vendeuse. D'autres solutions existent aussi, comme la location gérance avec option d'achat à l'issue d'une période d'exploitation à définir.  [...]

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Le crédit-bail - Fiches conseils - cession-commerce.com

D'un point de vue juridique, il s'agit d'un contrat de location de sorte que, en principe, le bien ainsi financé n'apparaît ni dans le plan de financement ni dans le patrimoine de l'entreprise, à l'actif de son bilan, les loyers allant être imputés dans les charges d'exploitation du compte de résultat.  [...] Un dossier doit être présenté à la société de crédit-bail qui apprécie le bien à financer au regard de la situation financière de l'entreprise avant de donner son accord pour signature du contrat de crédit-bail assorti d'une promesse unilatérale de vente en faveur de l'entreprise qui pourra lever l'option d'achat à un prix convenu, soit la valeur résiduelle (1 à 6% du prix d'origine HT).  [...] La location débute à la réception du bien choisi par l'entreprise, constatée par la signature d'un procès-verbal, la société de crédit-bail qui aura réglé le fournisseur restant propriétaire du bien aussi longtemps que l'entreprise ne lève pas l'option d'achat à l'échéance du contrat.  [...]

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Quelle est la meilleure démarche pour me lancer ?

je souhaite me lancer dans le commerce (gestion d'un snack), j'aimerais connaitre la différence entre l'achat des murs//l'achat du fond de commerce// la location des fonds et la location des murs...j'ai des doutes sur le bon choix (la meilleure démarche) pour me lancer. D'avance merci pour votre aide sur le sujet.  [...] Et en pratique, quand on a l'argent pour faire un apport sur l'achat d'un fonds de commerce, il faut quand même louer le bâtiment.  [...] Par contre il est possible de négocier une option d'achat pour l'acheter plus tard.  [...]

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Vais-je bénéficier des aides créateurs d'entreprise ?

Je souhaite m'associer avec une amie qui possède la carte professionnelle pour créer une agence immobilière. Est ce que je vais pouvoir bénéficier des aides créateurs d'entreprise des Assedic Puis-je bénéficier du statut d'associé sans posséder la carte professionnelle merci de votre réponse.   [...] L'agent immobilier est un intermédiaire intervenant dans les opérations d'achat, de vente, d'échange, de sous-location ou de location de maisons, appartements, fonds de commerce, terrains.  [...] Si vous n'êtes pas titulaire de la carte professionnelle, vous pouvez vous associer à une personne la possédant mais cette situation est précaire, car vous ne pourrez à priori pas exercer la fonction de gérant et qu'adviendra t'il de votre affaire si votre associée vous quitte.   [...]

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Agence immobilière - Fiches conseils - cession-commerce.com

L'agent immobilier, profession réglementée, est un intermédiaire qui intervient dans les opérations d'achat, de vente, d'échange, de sous-location ou de location d'immeubles, quel que soit l'usage auquel ils sont affectés. Il est aussi compétent pour administrer, gérer et conserver un patrimoine immobilier.  [...] D'où la tendance des agents immobiliers à rejoindre les réseaux sous enseigne et à se diversifier sur d'autres segments (administration de biens et gestion locative) pour réduire leur dépendance à l'évolution du marché des transactions.  [...] Dans les lieux de réception de la clientèle, l'agent immobilier doit mettre en évidence une affiche portant le numéro de sa carte professionnelle, le montant de la garantie financière le cas échéant, la dénomination et l'adresse du consignataire ou du garant, ainsi que la mention éventuelle selon laquelle l'agent ne doit recevoir ou détenir aucun fonds pour l'activité concernée, sauf ceux concernant sa rémunération ou à sa commission.   [...]

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Suis-je habilité à récupérer la TVA ?

Je loue un local commercial à un particulier en nom propre (pas à une société) celui-ci me facture sur la quittance de la TVA... j'ai un deuxieme local loué à un particulier en nom propre qui ne me facture pas de TVA. La question est. un particulier peut-il percevoir une TVA et moi en tant que professionnel, suis-je habilité à la récuperer qui des deux est dans le juste merci.   [...] Cette option peut donc être prise ou non, et ce, même par un particulier qui loue un local qu'il détient en nom propre. Cette option est définitive.  [...] Le locataire, quant à lui, la récupèrera s'il est lui même assujetti à TVA pour son activité. Si vous êtes commerçant et pas en franchise de TVA, vous pouvez la récupérer car votre activité est elle soumise à TVA.  [...]

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Puis-je prétendre au crédit bail ?

j'envisage d'ouvrir un magasin spécialisé, le coût de l'aménagement du magasin est assez important (environ 170 00€) comprenant le mobilier (gondoles), la décoration, et le matériel de caisse+informatique. Je souhaiterais bénéficier d'un crédit bail (leasing ou LOA) pour financer cet équipement.   [...] Le crédit-bail est un contrat où une entreprise, dite de crédit-bail, acquiert, sur la demande d'un client, la propriété de biens d'équipement mobiliers ou immobiliers à usage professionnel, en vue de les donner en location à ce dernier pour une durée déterminée en contrepartie de loyers.  [...] Il existe par ailleurs d'autres formes de financement du matériel comme la location simple où le locataire peut interrompre le contrat sur un simple préavis. ou la location-vente où le locataire qui ne souhaite pas lever l'option d'acquisition du bien peut restituer celui-ci à la société bailleresse, ou reconduire la location pour une nouvelle durée.  [...]

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