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Tout - Local commercial, Particulier, Propre

Puis-je récupérer le montant de TVA de l'achat d'un local commercial ?

Je suis gérante majoritaire et travailleur non salariée de ma SARL. Je suis actuellement propriétaire d'un local commercial en nom propre, ce local, je loue à ma SARL, en récupérant la TVA tous les trimestres. Pour l'évolution de mon entreprise, j'aimerais acheter un local commercial plus grand, mais toujours en mon nom propre et non en SCI.  [...] Est-il possible de récupérer le montant de TVA de l'achat de ce local commercial d'un coup Tout en sachant, que je continuerai donc à louer par la suite ce local à mon entreprise, qui est, elle, assujetti à la TVA. Pour info, le premier local sera lui aussi mis en location. Merci de votre réponse. Bien cordialement.  [...] pour les immeubles à usage commercial, l'option ne se fait pas au niveau de l'entreprise MAIS elle se fait immeuble PAR immeuble.  [...]

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Comment faire un bail commercial si ma société n'est pas encore créée ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Immobilier. Comment faire un bail commercial si ma société n'est pas encore créée.  [...] Je souhaite malgré tout sécuriser le local en lui louant afin qu'il ne le donne pas à quelqu'un d'autre. Comment faire un bail commercial si ma société n'est pas encore créée Dans l'éventualité d'un bail en mon nom propre, puis-je à l'issue d'un période communement définie le transformer en bail commercial.  [...] Une fois ces réflexions faites, vous pourriez utilement proposer de mettre en place un bail de courte durée souvent appelé irrégularièrement précaire pour une durée de 6 mois avec une promesse de bail commercial au terme de ce délai.  [...]

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Un guide pratique sur le bail commercial

L'ouvrage Le bail commercial, qui vient de paraître, se veut un guide pratique destiné aussi bien au propriétaire des murs, le bailleur, qu'au locataire. Ils pourront y trouver conseils et solutions pour répondre à toutes les questions, qui peuvent se poser en cours de location.  [...] Publié par les Editions le Particulier, le bail commercial détaille les obligations respectives du propriétaire et du locataire, de la conclusion du bail à son renouvellement ou à sa résiliation, en passant par la fixation du loyer et son évolution.  [...] A noter que cet ouvrage est enrichi de plus de 200 décisions de justice, d'un modèle de contrat de location commenté et des textes du Code de commerce relatifs au bail commercial.  [...]

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Quel contrat de location pour garder la propriété de cet immeuble ?

En région parisienne et dans les villes de plus de 10 000 habitants, il faut obligatoirement obtenir une autorisation préfectorale de changement d'affectation du local. En effet, chaque local est affecté à un usage déterminé. habitation, commerce, bureaux.  [...] Dans les autres endroits, une décision préfectorale n'est pas nécessaire, mais il est tout de même conseillé de s'adresser à la mairie pour vérifier qu'il n'existe pas de contraintes particulières d'urbanisme. périmètre protégé, proximité de certains établissements, d'un cimetière, etc.  [...] Dans tous les cas, vous ne pouvez pas perdre la propriété de votre immeuble parce que vous demandez un changement d'affectation de l'immeuble. Vous devrez par la suite établir avec votre locataire un bail commercial dont les droits sont plus protecteurs que pour un particulier.  [...]

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Puis-je louer l'appartement d'un particulier pour un usage professionnel ?

j'ai le projet de créer une auberge de jeunesse et souhaite savoir s'il est possible de louer un appartement d'un particulier pour en faire un usage professionel avec son accord, est-ce possible légalement y-a-t-il des demarches spécifiques par ailleurs, lorsque je regarde les annonces, je vois local commercial, boutique, puis-je en faire un usage d'hébergement légalement après des travaux de conformité.  [...] Il existe une réglementation particulière pour les activités de commerce, bureaux, d'entrepôt et d'habitation.  [...] S'agissant d'une Auberge de Jeunesse, il conviendrait de vous rapprocher de la Mairie qui suit ces questions de très près, car elle réclame la taxe d'hébergement.   [...]

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Peut-on récupérer la TVA en nom propre ?

Peut-on récupérer la TVA en nom propre si je fait un crédit à la banque pour racheter le local commercial ou je suis en location Merci.  [...] Un particulier, propriétaire d'un immeuble peut en effet OPTER à la TVA sur l'immeuble acquis, et ainsi réaliser des déclarations de TVA.  [...] Dans le cas d'une construction d'immeuble ou de rachat d'un bien de moins de 5 ans, cette option est à réaliser, mais en s'assurant que le locataire récupérera cette TVA. C'est votre cas si vous êtes commerçants. La TVA que vous facturerez à votre entreprise sera récupérable par celle-ci.  [...]

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Quelle TVA s'applique dans mon cas ?

J'ai été victime d'un cambriolage à mon local commercial, je suis en nom propre (régime micro-entreprise), le menuisier qui est intervenu me présente un devis pour remplacer ma porte avec une tva à 19,6%. ma voisine victime elle aussi de ce cambriolage a reçu un devis du même artisan que moi avec une tva à 5,5%, pourriez vous me dire quelle TVA est applicable dans mon cas en vous remerciant par avance.  [...] Même si vous ne pouvez pas la récupérer, vous restez un professionnel qui ne peut se voir appliquer un taux réduit à 5.5% pour travaux dans une maison de plus de 2 ans comme un particulier.  [...] Par contre, au vu de votre statut en micro-entreprise, votre assureur doit vous rembourser sur une base TTC et non HT, si votre contrat a bien été fait spécifiquement pour une micro-entreprise.   [...]

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La journée du commerce de proximité devient nationale

La journée du commerce de proximité, initiée dans le département des Hauts de Seine il y a 3 ans, prend cette année, une ampleur nationale, avec la participation programmée de 30 villes sur tout le territoire.  [...] 3 000 commerçants devraient participer à cette opération, qui vise à susciter une relation de convivialité et d'échanges entre les acteurs économiques, habitants et commerçants.  [...] Le principe. chaque commerçant réserve un accueil particulier à sa clientèle en proposant une animation qui lui est propre (verre de l'amitié, petits cadeaux, dégustation de produits...).  [...]

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Puis-je reprendre ce local pour y implanter mon propre restaurant ?

Puis-je reprendre ce local pour y implanter mon propre restaurant ?

J'ai trouvé un local pour ouvrir mon propre restaurant, le propriétaire est d'accord pour me le louer, sans pas de porte. Par contre, avant ça, dans ce local, il y avait un précédent locataire qui avait son restaurant. Son restaurant a fermé, il a été expulsé, faute de ne pas avoir payé son loyer durant un an, tout ce qui avait dans le local a été saisi.  [...] le fait que le locataire ait été expulsé permet aujourd'hui au propriétaire de vous louer son local sans que vous ayez à payer un pas de porte. Il n'y a pas transfert de fonds puis que le précédent fonds n'est plus exploité depuis un an. Il est possible mais non certain que vous récupériez une partie de l'ancienne clientèle.  [...] Par contre essayez de négocier au mieux votre loyer. il est probable que le propriétaire est très désireux de trouver un locataire et vous pourrez peut être discuter les conditions financières. Dites vous qu'il n'encaisse rien depuis un an et que cela devrait le rendre conciliant.  [...]

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Evaluer une boucherie-charcuterie - Fiches conseils - cession-commerce.com

Evaluer une boucherie-charcuterie - Fiches conseils - cession-commerce.com

Par ce canal de distribution privilégiant l'origine des produits et leur mode commercialisation, la bonne approche produit et les conseils éclairés de l'artisan donnent confiance aux consommateurs, conscients de sa réelle valeur ajoutée. Les ventes de la grande distribution ont ainsi diminué de 6% en 2016, les ventes artisanales ayant au contraire augmenté de 1 à 2%, sur la base de partenariats avec les éleveurs dont les marchandises sont achetées au juste prix.  [...] L'environnement concurrentiel assure certes un rôle de locomotive commerciale pour certaines enseignes. L'emplacement en centre-ville constitue un atout, en particulier lorsqu'un centre commercial est proche. les élus locaux ont pris en 2017 la mesure de la nécessité d'adapter l'accès en centre-ville.  [...] La fourchette d'évaluation fiscale est assez large - de 25 à 60% ou 65% du chiffre d'affaires - mais la profession d'artisan use d'une méthode d'évaluation particulière, précise Olivier Fischer, juriste de la CFBCT. L'usage consiste à calculer la valeur du fonds, sinon par ventilation du chiffre d'affaires par activités, du moins à partir du chiffre d'affaires moyen hebdomadaire TTC des trois dernières années d'exercice, hors semaines de fermeture et immobilisations corporelles.  [...]

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