Cession Commerce

>

Tout - Intérêts, Pourparlers, Caractère, Avance

Quelle valeur peut avoir la promesse de bail ?

Nous avons signé (sans notaire) avec le propriétaire d'un local professionnel une promesse de bail bilatérale comportant la durée la désignation mais ne comportant pas le montant du loyer (négocié oralement parallèlement). Par la suite, le projet de bail proposé par le propriétaire truffé de clauses excessives liées à l'exercice de notre profession et, de plus, la réputation très procédurière de l'homme, nous ont convaincu de ne pas signer de bail avec lui pour éviter tous problèmes futurs.   [...] Toutefois, si vous refusez de signer un bail définitif, un risque demeure. Il est possible, en effet, que le propriétaire du local vous reproche de rompre unilatéralement et abusivement les pourparlers et sollicite, en conséquence, des dommages et intérêts pour rupture abusive.  [...] Le montant de ces dommages et intérêts variera en fonction de la durée des pourparlers et de leur caractère plus ou moins avancé.  [...]

Détails
Repreneurs de commerce : comprendre le point de vue du cédant

Repreneurs de commerce : comprendre le point de vue du cédant

Il veut donc savoir s'il est en pourparlers avec un candidat sérieux. La présentation revêt un caractère essentiel. La première impression est toujours la bonne, certifie Bran Billand-Pellet. On est là dans une affaire d'hommes. Le repreneur doit séduire le cédant potentiel.  [...] Il faut faire preuve de modestie et surtout éviter l'arrogance. Bien que déjà propriétaire de cinq boucheries, Philippe Dupont n'en a pas moins posé les questions élémentaires à Michel Rajaud lors de leur première rencontre. Je l'ai interrogé sur son fonctionnement alors que je connaissais les réponses, reconnaît-il.  [...] Mais pour comprendre le cédant, encore faut-il parler le même langage. Pour que l'acquéreur soit crédible, il doit posséder le vocabulaire d'un vrai professionnel, être capable de poser des questions ou y répondre, prévient Patrick Remy. Le cédant doit avoir la conviction que vous possédez le métier que vous prétendez exercer.   [...]

Détails

Comment calculer la valeur d'achat de l'ensemble ?

Je désire acheter un commerce de fruits et légumes saisonnier,c'est à dire ouvert quatre mois dans l'année. Ce commerce étant un cabanon de 70 m² installé sur un terrain privé loué, quels sont les critères qui doivent être pris en compte pour calculer la valeur d'achat de l'ensemble Le calcul est il différent d'un commerce ouvert toute l'année Merci pour vos renseignements. Salutations.   [...] Vous pouvez bien évidemment mettre en avant le caractère saisonnier de l'affaire et ainsi faire baisser le prix demandé.  [...] De toute façon, il est nécessaire pour l'acquéreur que vous êtes de savoir si ce fonds de commerce va permettre de vous dégager le salaire souhaité et de rembourser le prêt nécessaire à son achat. Si le chiffre d'affaires actuel et la marge dégagée est très intéressante sur 4 mois et permet de vivre toute l'année avec, il n'y a pas lieu que le prix soit inférieur à un commerce ouvert toute l'année.  [...]

Détails

Les dispositifs de garantie en faveur de la création ou reprise d'entreprise - Fiches conseils - cession-commerce.com

Y recourir peut s'avérer parfois indispensable pour couvrir notamment des besoins en fonds de roulement ou investissement mais avec un coût, d'où l'intérêt de connaître le mode de fonctionnement propre à chacun.  [...] Ils interviennent fonction de la personne qui porte le projet et/ou, le plus souvent, du caractère économique de l'activité. Des informations détaillées se trouvent sur http.//www.franceactive.org.  [...] apporte une garantie aux banques ayant accordé des prêts à des femmes dirigeantes d'entreprise, les banques prêteuses pouvant prendre des garanties sur les biens financés mais sans pouvoir exiger de cautions personnelles.   [...]

Détails

Produits bio - Fiches conseils - cession-commerce.com

Un produit de l'agriculture biologique doit obligatoirement être certifié par l'un des organismes privés agréés par les pouvoirs publics. Son nom doit être ainsi mentionné sur l'étiquette (ex. Ecocert, www.ecocert.fr ou Qualité France, www.qualite-france.com ).   [...] La certification donne ensuite droit au label AB, reconnu par le ministère de l'Agriculture. Pour l'obtenir, une denrée alimentaire doit être composée d'au moins 95 % d'ingrédients de l'agriculture biologique.   [...] L'emplacement revêt un caractère déterminant dans le bio. Particularité intéressante. mieux vaut mieux un quartier où réside une population plutôt aisée, type bo-bo, qu'un emplacement n°1.  [...]

Détails

Pressing / Teinturerie - Fiches conseils - cession-commerce.com

Le secteur accuse une diminution du nombre de ses points de vente. Dans un marché saturé, que les discounters ont pénétré, la création d'entreprise est risquée. La reprise d'un fonds offre, dès lors, de meilleures opportunités, à condition que le matériel ne soit pas trop vétuste.   [...] La consommation en région parisienne étant 2 fois supérieure à la moyenne nationale, il convient interpréter en conséquence les chiffres ci-dessus. Notez, par ailleurs, que l'emplacement revêt un caractère souvent décisif dans la santé financière du commerce.  [...] Dans un contexte général d'hyper concurrence, le commerçant indépendant se doit de proposer un service impeccable. Pour se faire, il doit disposer de machines en parfait état de marche.   [...]

Détails

Le CNE peut faire l'objet de poursuite judiciaire

La décision du tribunal des conflits n'est pas si anecdotique que ça. En effet, en accordant la possibilité aux organisations syndicales de poursuivre leur combat sur le terrain judiciaire, elle fragilise un peu plus le contrat nouvelle embauche. Le juge judiciaire aura dorénavant la possibilité d'évaluer la conformité du CNE au droit internationnal.  [...] Dans les faits, il appartient maintenant à la cour d'appel de Paris de dénoncer, ou pas, le caractère irraisonnable de la période d'essai de 2 ans sur la base de la convention 158 de l'organisation internationale du travail.  [...]

Détails

L'évaluation des murs - Fiches conseils - cession-commerce.com

Bien sûr, l'état d'entretien jouera également un rôle important, de même que l'âge des locaux, leur caractère facilement aménageable ou non, leur conformité aux normes et standards récents (ERP, BBC, HQE etc.). Certains avantages particuliers doivent également être pris en compte (faibles charges par ex.).  [...] On peut en pratique en faire la moyenne pour déterminer la valeur d'un bien. Plusieurs font appel à un taux de capitalisation, ce taux est l'élément le plus discuté et le plus difficile à établir car il est censé tenir compte de toutes les caractéristiques de l'immeuble et d'une durée supposée d'utilisation permettant une rentabilité.  [...] En toutes hypothèses, il convient de prendre en considération l'état du marché local et les caractéristiques propres aux locaux mêmes. emplacement, état d'entretien, équipement intérieur, travaux réalisés, charges normales et charges exceptionnelles, avantages consentis Eléments importants qui permettront d'ajuster (à la baisse ou à la hausse) la valeur théorique retenue, point de départ cohérent pour une discussion entre les parties.  [...]

Détails
Evaluer une cave à vin - Fiches conseils - cession-commerce.com

Evaluer une cave à vin - Fiches conseils - cession-commerce.com

Le caviste ne doit pas perdre de vue la lourdeur de cette immobilisation, caractéristique du métier, en s'obligeant à construire des marges suffisantes à moyen terme, en dépit de la pression de la grande distribution et de la transparence à tout prix, souligne Nathalie Viet, directrice du Syndicat des Cavistes Professionnels (SCP).  [...] Une forte disparité existe néanmoins entre Paris et province. la première bénéficie d'un nombre plus important de clients mais d'un moindre panier qualitatif, les caves particulières étant plus nombreuses en province. D'où l'intérêt à prendre en compte la rentabilité.  [...] Une fois dressé l'état financier pour apprécier le caractère normal ou non de certains postes à corriger si besoin, s'applique le ratio de rentabilité (EBE) déterminé chaque année, avant retraitement par application d'un coefficient multiplicateur choisi sur une échelle allant de 1 à 10 selon que l'environnement est fragile, plutôt bon, voire très bon.  [...]

Détails

Puis-je me rétracter après avoir signé le compromis de vente ?

Nous avons signé il y a deux semaines par l'intermédiaire d'une agence une proposition d'achat pour un fonds de commerce. Le compromis doit être signé en juin. Dans la proposition d'achat concernant la clause de résilitation, il est mentionné indisponibilité ou décès qu'est que ca veut dire Maintenant si nous ne désirons plus acheter quelles en sont les conséquences.  [...] En revanche, une rupture soudaine, de votre part, des pourparlers donnerait l'opportunité au vendeur d'engager votre responsabilité.  [...] En ce qui concerne la clause Indisponibilité ou décès, il ne m'est pas possible de vous répondre sans connaître le texte dans son intégralité. Il est donc, en conséquence, nécessaire de vous rapprocher de votre Conseil habituel.   [...]

Détails

 
> Rubriques
Mentions légales  |  Contactez-nous  |  ICF Recrute  |  Partenaires  |  Ajouter le moteur de recherche  |  Flux RSS  |  Fréquentation certifiée OJD  |  Design by Handclaps