Cession Commerce
 
 
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Tout - Fonction, Rentabilité, Fonds de commerce

Les banques vont-elles me suivre ?

Votre expérience dans le métier est un élément positif mais sans aucun apport personnel, vous aurez du mal à trouver un banquier qui financera.   [...] Essayez de trouver un apport couvrant les frais d'acquisition qui seront à votre charge et une partie du prix pouvant être compris entre 20 % et 30 % du prix d'acquisition et ce, en fonction de la rentabilité du fonds de commerce repris.  [...]

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Quel apport personnel pour financer mon projet ?

Le critère essentiel est la rentabilité dégagée en fonction d'un taux d'occupation, du nombre de chambres et ainsi du montant supportable en remboursement du prêt sur les murs et du prêt sur le fonds de commerce.  [...] Je pense qu'avec 100 000 ¤ d'apport vous ne pouvez pas viser des hôtels de plus de 20 chambres, mais la rentabilité reste intéressante sur ce type d'hôtel bien placé.  [...] Afin de mieux construire votre plan de financement, n'hésitez pas à consulter un expert-comptable qui a l'habitude réaliser des prévisionnels. Vous serez ainsi mieux armés pour aller voir les banquiers.   [...]

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A quel prix puis-je vendre mes parts ?

Il est difficile d'établir la valeur d'un fonds de commerce avec pour seule donnée le montant des recettes. Des barèmes d'évaluation de fonds de commerce existent, à titre indicatif, ils fixent la valeur du fonds en fonction d'un pourcentage du chiffre d'affaires ou du bénéfice, selon le domaine d'activité.  [...] Par exemple, pour un bar, il est fixé entre 140 et 180% du montant du chiffre d'affaires hors taxe si celui-ci est situé en ville, et entre 90 et 120% du montant du chiffre d'affaires hors taxe si le bar est situé à la campagne.   [...] Cependant, une évaluation plus précise est indispensable. A cet effet, il est nécessaire de consulter les comptes annuels des trois derniers exercices du fonds de commerce afin d'évaluer la rentabilité du bar. Différentes évaluations sont possibles, plusieurs paramètres sont à prendre en compte comme l'emplacement du local, la concurrence, etc.  [...]

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Bien vendre son commerce :

Pour fixer ce prix, il va falloir procéder à l'évaluation de votre commerce. Dans ce domaine, il n'y a une seule méthode d'évaluation qui fait foi mais plutôt différentes familles d'analyse, qui ont chacune leurs caractéristiques.  [...] Historiquement, la valeur des fonds de commerce était calculée sur un pourcentage de chiffre d'affaires, cette méthode est d'ailleurs toujours utilisée. La plus connue est celle proposée par Les Editions Francis Lefebvre, qui s'appuie sur le chiffre d'affaires moyen TTC des trois dernières années pour donner une côte des différents secteurs d'activité du commerce et de l'artisanat.  [...] Une affaire doit se rembourser sur 7 ans, donc elle doit dégager de la rentabilité. Aujourd'hui, on est plus sur des approches liées à la rentabilité, les banques nous demandent de travailler dans cette voie, estime Gaylord Graveleau, dirigeant associé d'Itransaction, filiale du groupe Strego, spécialisée en cession et acquisition de fonds de commerce.  [...]

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Nous n'avons pas d'apport, notre projet est-il réalisable ?

Il va être en effet compliqué d'acquérir un fonds de commerce SANS un apport personnel, et notamment sur l'enveloppe de 1.5 M¤.  [...] Au vu d'un tel montant du commerce convoité, cela ne peut passer que par une vente de votre bien en location. Cette vente devra constituer un apport d'environ 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel.  [...]

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Pouvons-nous espérer un prêt bancaire ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Financement Pouvons-nous espérer un prêt bancaire.   [...] Il faudra par contre bien veiller à ne pas mettre tout l'argent issu de la vente de votre maison afin de ne pas tout capitaliser sur votre fonds de commerce. Il faut donc sélectionner un fonds de commerce (en valeur) en fonction de l'argent que vous souhaitez conserver.  [...]

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Comment calculer l'indemnité d'éviction ?

Les éléments à prendre en compte pour calculer l'indemnité d'éviction sont fonction de la valeur du fonds de commerce, des frais induits par la cessation de l'exploitation dudit fonds, des frais générés par votre réinstallation.  [...] En clair, vous devez prendre en compte l'ensemble de vos postes de préjudices. Des calculs précis doivent être faits pour tenir compte de tous ces postes (fiscalité, procédure de licenciement...). Soit vous parvenez à un accord avec le propriétaire de votre local, soit vous devrez présenter une demande devant le tribunal compétent.   [...]

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Faut-il vendre le bail ou le fonds ?

Bonjour. Vous pouvez normalement céder votre fonds de commerce qui comprend donc votre bail, votre enseigne, votre clientèle, etc. En règle générale, l'évaluation du prix de vente d'un fonds de commerce se calcule en fonction du CA réalisé. Il n'est pas inutile de rappeler que les barèmes d'évaluation n'ont pas un caractère officiel et sont donc à manier avec beaucoup de précaution.  [...] Pour l'activité d'agence immobilière le barème de Francis Lefebvre préconise d'appliquer un coefficient de 0.5 à 1.5 fois sur les honoraires annuels, en calculant une moyenne pondérée sur les 3 dernières années. Il n'y a pas de règle pour l'évaluation d'un droit au bail.   [...] tout dépend de l'emplacement, de la surface, de la durée restante sur le bail, du loyer, etc et donc la valeur peut varier de façon très conséquente. Je ne peux donc pas répondre à votre question de façon plus précise. Cordialement.   [...]

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Les frais d'avocat peuvent-ils être financés par la banque ?

Je suis sur une affaire à reprendre dont la valeur est de 350000€. Ayant seulement 100000€ d'apport, quelle est la part en % des frais d'acquisition d'avocat et autres Est ce que je pourrai les emprunter en plus des 250000€ ou devrais je les prendre sur mon apport.   [...] Vous voulez acheter un fonds de commerce à 350 000 ¤ mais il faut savoir qu'à ce montant viennent se rajouter des frais annexes sur lesquels les banques n'interviennent pas, à savoir. frais d'enregistrement (5% au delà de 23 000 ¤), frais du rédacteur d'acte, environ 3%), éventuels dépôts de garantie de loyers, stock, fonds de roulement, etc.  [...] Je vous conseille de calculer le cout total de l'opération sur notre site intenet http.//www.cession-commerce.com/outils/SimPlan/. De plus, en règle générale, les établissements bancaires financent maximum 70% du prix du fonds de commerce, et ce, sous réserves bien entendu, que la rentabilité de l'affaire visée supporte cet endettement.  [...]

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Le financement est-il possible ?

Le raisonnement de votre banquier est légitime car il se place au niveau de vos revenus futurs, qui lui apparaissent incertains. Je pense que vous avez dû questionner votre banquier habituel et non un conseiller pour les professionnels.   [...] Au vu de vos apports, qui sont importants, je ne vois pas pourquoi vous ne trouveriez pas un partenaire bancaire. Il convient néanmoins de bien analyser la rentabilité du fonds de commerce.  [...] N'hésitez pas à consulter un expert-comptable qui saura vous accompagner dans le montage financier et le dossier à présenter à de VRAIS partenaires bancaires.   [...]

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