Cession Commerce
 
 
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Tout - Fonction, Rentabilité, Fonds de commerce

Les banques vont-elles me suivre ?

Votre expérience dans le métier est un élément positif mais sans aucun apport personnel, vous aurez du mal à trouver un banquier qui financera.   [...] Essayez de trouver un apport couvrant les frais d'acquisition qui seront à votre charge et une partie du prix pouvant être compris entre 20 % et 30 % du prix d'acquisition et ce, en fonction de la rentabilité du fonds de commerce repris.  [...]

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Racheter une agence immobilière ?

Pourriez-vous m'orienter sur l'évaluation de rachat d'une agence immobiliere dont l'activité est uniquement de la transaction de biens immobiliers traditionnels.   [...] Je tiens à vous rappeler que les barèmes d'évaluation n'ont pas un caractère officiel et sont donc à manier avec beaucoup de précaution. En règle générale, l'évaluation du prix de vente d'un fonds de commerce se calcule en fonction du CA réalisé ou de la rentabilité de l'affaire, ce qui est le cas pour les agences immobilières.  [...] Le barème le plus souvent utilisé vous propose d'appliquer le coefficient de 0.5 à 1.5 sur le bénéfice net.   [...]

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Quel apport personnel pour financer mon projet ?

Le critère essentiel est la rentabilité dégagée en fonction d'un taux d'occupation, du nombre de chambres et ainsi du montant supportable en remboursement du prêt sur les murs et du prêt sur le fonds de commerce.  [...] Je pense qu'avec 100 000 ¤ d'apport vous ne pouvez pas viser des hôtels de plus de 20 chambres, mais la rentabilité reste intéressante sur ce type d'hôtel bien placé.  [...] Afin de mieux construire votre plan de financement, n'hésitez pas à consulter un expert-comptable qui a l'habitude réaliser des prévisionnels. Vous serez ainsi mieux armés pour aller voir les banquiers.   [...]

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Evaluer la valeur d'un hôtel-bureau ?

En règle générale, l'évaluation du prix de vente d'un fonds de commerce se calcule en fonction du CA réalisé. Il n'est pas inutile de rappeler que les barèmes d'évaluation n'ont pas un caractère officiel et sont donc à manier avec beaucoup de précaution. Pour un hôtel bureau, notre barème http.  [...] //www.cession-commerce.com/fiches/evaluation/indicateur-de-valeur-des-fonds-de-commerces.htm donne de 80 à 300 % du CA annuel HT. Cette fourchette est très large mais tout dépend ensuite de la rentabilité de celui-ci, de son emplacement, de l'état des locaux, des aménagements, du matériel, etc.  [...]

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Vers qui me diriger pour obtenir un crédit sans apport ?

Je vous voudrais racheter le fonds de commerce de mon père, n'ayant pas d'apport, vers qui puis-je me diriger pour obtenir un crédit sans apport.  [...] Avec la garantie d'un proche, vous pouvez solliciter l'ADIE qui octroie un microcrédit jusqu'à 11 000¤ aux personnes à qui on a refusé un prêt bancaire.   [...] Le fonds de commerce appartenant à votre père, celui-ci pourrait vous accorder un crédit-vendeur, qui constitue un délai de paiement consenti au repreneur par le vendeur d'un fonds de commerce. Votre père serait alors le prêteur à la place de la banque, et vous le rembourserez tous les mois grâce à la rentabilité du fonds de commerce.  [...]

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Bien vendre son commerce :

Pour fixer ce prix, il va falloir procéder à l'évaluation de votre commerce. Dans ce domaine, il n'y a une seule méthode d'évaluation qui fait foi mais plutôt différentes familles d'analyse, qui ont chacune leurs caractéristiques.  [...] Historiquement, la valeur des fonds de commerce était calculée sur un pourcentage de chiffre d'affaires, cette méthode est d'ailleurs toujours utilisée. La plus connue est celle proposée par Les Editions Francis Lefebvre, qui s'appuie sur le chiffre d'affaires moyen TTC des trois dernières années pour donner une côte des différents secteurs d'activité du commerce et de l'artisanat.  [...] Une affaire doit se rembourser sur 7 ans, donc elle doit dégager de la rentabilité. Aujourd'hui, on est plus sur des approches liées à la rentabilité, les banques nous demandent de travailler dans cette voie, estime Gaylord Graveleau, dirigeant associé d'Itransaction, filiale du groupe Strego, spécialisée en cession et acquisition de fonds de commerce.  [...]

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Nous n'avons pas d'apport, notre projet est-il réalisable ?

Au vu d'un tel montant du commerce convoité, cela ne peut passer que par une vente de votre bien en location. Cette vente devra constituer un apport d'environ 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel.  [...]

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Pouvons-nous espérer un prêt bancaire ?

Nous souhaitons acquérir une crêperie mais ne sommes pas du tout de la branche. Nous sommes d'anciens commerçants mais pas restaurateurs. Nous vendrons notre maison (évaluée 400.000 €) afin de disposer d'un apport pour acheter le fonds de commerce. Pouvons-nous espérer un prêt bancaire et de quel montant en étant non professionnels, ou devons-nous obligatoirement autofinancer le fonds de commerce (Nous sommes cinquantenaires mon mari et moi).  [...] La règle des 30% d'apport est toujours d'actualité.Comme c'est votre 1ère affaire en restauration, il se peut que la banque exige un apport supérieur à 30% des besoins sur le projet et une caution personnelle sur le prêt bancaire.  [...] Il faudra par contre bien veiller à ne pas mettre tout l'argent issu de la vente de votre maison afin de ne pas tout capitaliser sur votre fonds de commerce. Il faut donc sélectionner un fonds de commerce (en valeur) en fonction de l'argent que vous souhaitez conserver.  [...]

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Quelles sont les conditions pour racheter un fonds en redressement judiciaire ?

.) Il faut faire tout particulièrement attention à la situation locative et voir si le vendeur est régulièrement titré vis à vis du Bailleur, vérifier s'il existe un contentieux en cours qui pourrait présenter un risque pour la poursuite du bail, vérifier le cas échéant les conditions du renouvellement du bail.   [...] En tout état de cause, vous devrez faire une offre et c'est le Tribunal de commerce qui déterminera le cessionnaire en fonction des critères les plus appropriés à la reprise du fonds de commerce en difficulté.  [...] Compte tenu de la spécificité de chaque activité, il faut en outre se préoccuper de vérifier si les autorisations sont réunies pour exploiter.   [...]

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Indicateur de valeur des fonds de commerces - Fiches conseils - cession-commerce.com

Les juridictions qui sont amenées à statuer sur la valeur marchande des fonds de commerce, notamment en cas d'éviction, ne se contentent plus, depuis plusieurs années, de la seule méthode de valorisation en référence au chiffre d'affaires, et exigent d'autres méthodes pour pouvoir apprécier la valeur moyenne du fonds de commerce (méthode de rentabilité ou de marge brute, méthode de l'excédent brut d'exploitation ).  [...] Le matériel, nécessaire à l'exercice de l'activité, fait partie du fonds de commerce, celui-ci est donc compris dans la valeur ainsi trouvée, et n'a pas à faire l'objet d'une valorisation séparée en vue de sa vente.  [...] Même si la méthode est très usitée, la référence à un pourcentage du chiffre d'affaires n'est pas toujours le seul indicateur pour certaines activités. La pratique en a développé d'autres. Par exemple.   [...]

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