Cession Commerce
 
 
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Tout - électricité, Local, Normes

Qui supportera les charges ?

En cours de création d'entreprise, j'ai trouvé un local qui pourrait répondre à ma demande. Un accord de principe oral a été trouvé avec le propriétaire (loyer + droit d'entrée). Cependant des travaux de mises aux normes (électricité) sont à prévoir, qui supportera les charges L'exploitant.  [...] Le bailleur doit en principe délivrer un local en état d'utilisation. Les travaux de mise aux normes devraient donc lui être imputés.  [...] la solution est différente lorsque le loyer du local est normal compte tenu de la valeur locative du local. dans cette hypohtèse, le droit d'entrée constitue le prix de revient d'un élément incorporel et le locataire ne peut ni le déduire ni l'amortir.  [...]

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Qui doit effectuer les travaux importants ?

je suis titulaire d'un bail commercial 3/6/9 depuis 2001. Dans le contrat de bail, il est stipulé que tout est à ma charge, hormis les grosses réparations telles que définies par l'article 606 du code civil. Or l'électricité de mon local n'est pas aux normes.  [...] Les travaux d'électricité doivent être considérés comme du gros entretien. En conséquence, vous seriez redevable des frais y afférents.  [...] Il faut donc vérifier, de façon détaillée, la nature des obligations prévues à votre contrat, puis examiner à partir de quand cette mise aux normes est nécessaire.  [...]

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A vendre un local d'entreprise et habitation dans les Landes

A vendre un local d'entreprise et habitation dans les Landes

40. Ondres. Dans une zone d'activités à 10 mn des commerces, d'écoles. A 5 mn d'un accès autoroute. A 4 km de la mer.   [...] 262 m² ainsi qu'une 2ème maison séparée de 68 m² (sert actuellement d'appartement d'hôtes classé 3 étoiles et d'un revenu annuel compris entre 9 000 € et 15 000 € par an).   [...] L'électricité est refaite aux normes. Actuellement chauffage au bois, sans avoir recours a l'électricité.  [...]

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Droit au bail Equipements de la maison à vendre dans le Val-de-Marne

Droit au bail Equipements de la maison à vendre dans le Val-de-Marne

Droit au bail Equipements de la maison à vendre dans le Val-de-Marne.   [...] A SAISIR. 94. Situé sur un axe passant dans un Centre Commercial ouvert, avec un grand parking au sous-sol.   [...] Il est accessibles aux personnes à mobilité réduite (normes 2015) et ne nécessite aucuns travaux (L'électricité et la sécurité sont aux normes).  [...]

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Pizzeria sur place à emporter et livraison à vendre à Armouville

Pizzeria sur place à emporter et livraison à vendre à Armouville

95. Arnouville. Centre-ville. Proximité tous commerces.   [...] Notoriété plus de 20 ans. Aux normes électricité.  [...]

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A vendre auto-école en Languedoc-Roussillon

A vendre auto-école en Languedoc-Roussillon

Département de l'Hérault (34). Sur l'axe Montpellier/Perpignan. Dans une ville sous-préfecture, située à proximité du centre et sur une place.   [...] Elle est équipée d'un bon agencement (eau, électricité) et aux normes handicapés.  [...]

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Centre épilation définitive à vendre à Menton

Centre épilation définitive à vendre à Menton

Local climatisé 26 m² aux normes handicapés avec cabine.  [...] Clientèle fidélisée. Planning complet 2 mois à l'avance.   [...] Fonds 110 000 €dont droit entrée franchise 10 000 €.   [...]

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Châlons-en Champagne doit se réinventer

Châlons-en Champagne doit se réinventer

Toute la difficulté pour la ville est de se démarquer et d'avoir sa propre identité par rapport à ses deux consoeurs de la Marne. Reims, dont l'image est associée à la cathédrale et Epernay, qui fait figure de capitale du champagne. Pour cela, Châlons-en-Champagne s'est positionnée comme ville d'eau et de la verdure, en raison des nombreux cours d'eau qui la traversent et de ses jardins en plein centre-ville, appelés Les Jards.   [...] Suite aux premières restructurations militaires, 27 commerçants ont pu bénéficier du dispositif PLR (Plan local de redynamisation), signé le 28 juillet 2013, et qui comprenait un volet destiné au centre-ville. Celui-ci permettait d'obtenir une subvention plafonnée à 15 000 euros par entreprise, destinée à la rénovation des vitrines, mise aux normes pour les personnes handicapées, modernisation des locaux Au total, pas moins de 180 000 euros d'aides ont été accordés aux commerçants chalonnais pour un investissement global dépassant les 1,2 million d'euros.  [...] Parmi les commerces bénéficiaires de ces mesures. le bar brasserie salon de thé le Diplomate, implantée place de la République. Avec cette enveloppe, j'ai pu refaire tout l'aménagement intérieur, l'électricité et me mettre aux normes d'accessibilité, raconte Jean-Philippe Paysant, qui a repris ce bar il y a 7 ans.  [...]

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A qui incombe la mise aux normes ?

J'ai signé un bail pour un local à but commercial (commerce de détail de biens d'occasion en magasin) de 500 m². dans le cadre d'une création d'entreprise. Or, depuis la signature je ne peux exercer mon activité car la municipalité a apposé une interdiction d'exercer pour non conformité du local à la règlementation de sécurité contre les risques d'incendie et de panique. A qui incombe la mise aux normes.  [...] Le propriétaire doit en principe vous délivrer un local vous permettant d'exercer votre activité. Il est donc dans ce cadre tenu d'exécuter les travaux de mise aux normes.  [...] Cependant, en matière de baux commerciaux, il est fréquent que le bail contienne des clauses dérogatoires transférant sur le locataire les travaux de mise aux normes.  [...]

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Maroquinerie - Fiches conseils - cession-commerce.com

Fortement liée au pouvoir d'achat des ménages, la consommation d'articles de maroquinerie et de voyage progresse aussi bien en valeur qu'en volume, les professionnels du secteur bénéficiant de facteurs dynamisants de la demande. En attestent le segment haut de gamme, notamment avec l'importance du flux touristique en France, et le segment moyenne gamme marqué par les accessoirisassions des produits liées aux modes.   [...] Ces deux segments restent toutefois le lieu d'une concurrence intense. Ainsi, sur le haut de gamme, le commerce spécialisé, principal circuit de distribution, subit la pression de grands magasins et des points de vente intégrés de grands fabricants. Sur le segment moyenne gamme, il doit compter avec les enseignes du prêt-à-porter trouvant dans les articles de maroquinerie de réels relais de croissance.   [...] Dans ces conditions, l'adhésion à un réseau de commerce sous enseigne est vivement recommandée pour pouvoir bénéficier de conditions d'achat avantageuses, ce qui permettra d'offrir une large gamme d'articles sans cesse renouvelée, un atout concurrentiel désormais vital, comme l'est également la capacité à se présenter comme un spécialiste capable de conseiller, de réparer et d'entretenir.   [...]

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