Cession Commerce
 
 
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Tout - Électricité, Local, Normes

Qui supportera les charges ?

En cours de création d'entreprise, j'ai trouvé un local qui pourrait répondre à ma demande. Un accord de principe oral a été trouvé avec le propriétaire (loyer + droit d'entrée). Cependant des travaux de mises aux normes (électricité) sont à prévoir, qui supportera les charges L'exploitant.  [...] Le bailleur doit en principe délivrer un local en état d'utilisation. Les travaux de mise aux normes devraient donc lui être imputés.  [...] la solution est différente lorsque le loyer du local est normal compte tenu de la valeur locative du local. dans cette hypohtèse, le droit d'entrée constitue le prix de revient d'un élément incorporel et le locataire ne peut ni le déduire ni l'amortir.  [...]

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A qui incombe le paiement des travaux ?

Etant bailleur d'une boucherie, le locataire nous demande des travaux d'électricité pour mise aux normes. J'aimerais savoir à qui incombe le paiement de ces travaux Merci pour votre reponse. Cordialement.  [...] Tout dépend de ce que le bail prévoit. Une grande liberté est laissé aux parties pour déterminer dans leur bail à qui incombent les travaux.   [...] Je vous invite donc à vérifier si dans votre bail ces travaux de remise aux normes sont à la charge du Preneur.  [...]

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A qui incombent les frais des travaux ?

CONTEXTE. Le local composé de 2 parties est loué à une SCI (la propriétaire des 2 parties est également gérante à 50% de cette SCI) et pratique une activité commerciale dans la 1 première partie. La 2ème partie est inexploitée à ce jour et ne possède pas de porte d'accès en façade, uniquement une porte d'accès avec la 1ère partie.  [...] 2) D'énormes travaux sont à prévoir car rien n'est aux normes (porte d'accès en façade, électricité, murs...) A qui incombent ces frais énormes.  [...] Vous vous proposez de louer un local qui appartient à une Société Civile Immobilière. Ce local nécessite des travaux de remise en état et la création d'un accès pour lequel un permis de construire est nécessaire.  [...]

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Le forum des commerçants / bail commercial et normes de sécurité

Bonjour, j'ai signé un bail commercial sans état des lieux, il y a de cela 6 mois. L'agence par qui, je suis passée m'a dit qu'elle prenait des photos et depuis rien. Aujourd'hui, je suis confrontée à un problème de taille car le local que je loue (anciennement des bureaux) ne répond pas aux normes de sécurité.  [...] Débutant dans le métier, je n'ai pas pensé à demander si le local répondait au normes de sécurité pour ERP (car actuellement il s'agit d'un institut de beauté défini dans le bail tel quel). Il s'avère que non, le local ne répond pas aux normes de sécurité en raison de sa superficie car il manque un dégagement réglementaire en cas d'incendie d'après les pompiers.  [...] je pense que c'est de votre responsabilité et a vos frais de mettre votre local aux normes pour l'activité que vous y exercer SAUF si le bail stipule le contraire.  [...]

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A céder une boulangerie pâtisserie à Nouméa

A céder une boulangerie pâtisserie à Nouméa

Clientèle fidèle, quartier résidentiel bien huppé proche de toutes commodités (médecins, vétérinaires, pharmacies, plages à 5 mn, magasins, grandes surfaces, etc...).   [...] Le local intérieur a été entièrement rénové à neuf (électricité, plafonds, carrelage, baie vitrée, peinture).  [...] -Possibilités rachat de crédit BNP. 3 327 Euro/Mois reste 5 ans a payer = 176 000 Euro a déduire sur les 335 000 Euro, le restant apport.   [...]

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La somme demandée est -elle excessive ?

je souhaite prendre un local pour un institut de beauté. Le local a servi mais comme magasin d'alarmes donc il n'y a pas de clientèle propre à l'esthétique. Le propriétaire me demande un loyer de 990€ charges comprises ( eau + électricité en suppl.) et un pas de porte de 15 000€.  [...] Il n'est pas rare en effet qu'un propriétaire demande lui-même un pas de porte avant de donner son local en location. La somme de 15 000 ¤ peut paraître élevée même s'il faut bien analyser le tout dans votre négociation. le type d'emplacement (N°1, N°2 ou N°3), la qualité du local au niveau de ses agencements, le montant du loyer et des travaux à réaliser, les dispositions de votre futur bail commercial (destination en essayant d'obtenir tous commerces, mode de révision du loyer, taxe foncière à la charge de qui, dépôt de garantie, règlement du loyer au mois...).  [...] Il faut, en effet, négocier au maximum, et si les travaux embellissent le local, n'hésitez pas à négocier 1 an de loyer réduit, ou une franchise plus importante.  [...]

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Normes de sécurité

Bonjour Je suis dans une phase de reprise d'une brasserie. Je souhaiterai savoir qu'elle sont les obligations du cédant, au niveau des normes de sécurité, électricité, gaz, frigo, nettoyage des conduits d'évacuations, etc...Puis je lui demande d'effectuer tous ces controles par l'apave ou autre organisme Cordialement.  [...] C'est au repreneur de s'assurer que l'établissement est conforme aux normes de sécurité applicables pour les établissements recevant du public. Prenez contact avec la mairie de la localité ou la Direction Départementale des Services Incendie pour avoir les détails de la reglementation (capacité, aménagement, matériaux, issues, éclairage, installations électriques, alarme.  [...] ..). Vous devez exiger le procès verbal de visite de la Commission de Sécurité qui devra dater de moins de 5 ans afin de vérifier si l'ensemble des préconisations a été éxécuté ou si des manquements demeurent. Si des travaux préconisés n'ont pas été réalisé, vous pouvez demander au vendeur de les effectuer.   [...]

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Maroquinerie - Fiches conseils - cession-commerce.com

Fortement liée au pouvoir d'achat des ménages, la consommation d'articles de maroquinerie et de voyage progresse aussi bien en valeur qu'en volume, les professionnels du secteur bénéficiant de facteurs dynamisants de la demande. En attestent le segment haut de gamme, notamment avec l'importance du flux touristique en France, et le segment moyenne gamme marqué par les accessoirisassions des produits liées aux modes.   [...] Ces deux segments restent toutefois le lieu d'une concurrence intense. Ainsi, sur le haut de gamme, le commerce spécialisé, principal circuit de distribution, subit la pression de grands magasins et des points de vente intégrés de grands fabricants. Sur le segment moyenne gamme, il doit compter avec les enseignes du prêt-à-porter trouvant dans les articles de maroquinerie de réels relais de croissance.   [...] Dans ces conditions, l'adhésion à un réseau de commerce sous enseigne est vivement recommandée pour pouvoir bénéficier de conditions d'achat avantageuses, ce qui permettra d'offrir une large gamme d'articles sans cesse renouvelée, un atout concurrentiel désormais vital, comme l'est également la capacité à se présenter comme un spécialiste capable de conseiller, de réparer et d'entretenir.   [...]

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Agence immobilière - Fiches conseils - cession-commerce.com

Le marché se répartit entre agences indépendantes et agences en réseau. Les agences indépendantes sont encore très largement majoritaires, une sur quatre adhérant à la FNAIM qui leur propose un label de qualité et un soutien commercial, notamment en termes de publicité et de marketing.   [...] Le local de 40 à 60m2 doit être bien situé avec une large vitrine proposant une grande gamme de produits. La principale difficulté au départ reste de constituer un fichier de produits et d'acquéreurs.  [...] En tant qu'Etablissement recevant du public, le local doit respecter un certain nombre de normes de sécurité, son accès devant être assuré pour les personnes handicapées.  [...]

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Comment fixer le loyer révisé ?

En plus, je paie la taxe foncière du local. Mes question. *au moment du renouvellement du bail, comment fixer le loyer révisé peut-on imposer au bailleur de déduire les charges lui incombant que j'ai payées (taxe foncières, travaux de mise au normes administratives,  [...] ..) en vue de faire baisser le nouveau loyer. *comment faire concrètement pour calculer la valeur locative s'il s'avère qu'elle est plus avantageuse pour moi pour le nouveau loyer *l'indice construction a pris 10.5% au 3 trimestre 2008. Au moment du renouvellement, le bailleur est il obligé d'indexer le loyer avec l'ILC qui est plus avantageux pour le locataire Merci.  [...] Il faut surtout préciser à votre propriétaire que votre loyer est maintenant suffisamment élevé et qu'une augmentation de celui-ci pourrait mettre en péril votre maintien dans ses locaux... La crise du marché immobilier peut être un bon argument. la donne a changé depuis 6 mois...Profitez-en.  [...]

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