Cession Commerce

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Tout - échange, Commerce, Appartement, Vente

Vais-je bénéficier des aides créateurs d'entreprise ?

Je souhaite m'associer avec une amie qui possède la carte professionnelle pour créer une agence immobilière. Est ce que je vais pouvoir bénéficier des aides créateurs d'entreprise des Assedic Puis-je bénéficier du statut d'associé sans posséder la carte professionnelle merci de votre réponse.   [...] L'agent immobilier est un intermédiaire intervenant dans les opérations d'achat, de vente, d'échange, de sous-location ou de location de maisons, appartements, fonds de commerce, terrains.  [...] Cette activité est encadrée et régie par la loi du 2 janvier 1970, modifiée par l'ordonnance du 1er juillet 2004 et par les décrets du 21 octobre 2005 et du 15 avril 2008, qui précise notamment que l'agent immobilier doit.   [...]

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Mon employeur devait-il me proposer en priorité son fonds de commerce ?

Mon employeur vend son fonds de commerce (détails), devait-il me le proposer en priorité, comme en cas d'une vente d'appartement avec le locataire merci.  [...] Vous ne bénéficiez d'aucune priorité sur l'achat de votre fonds de commerce. Votre employeur n'a absolument aucune obligation, ni de vous informer de cette vente, ni de vous faire une proposition.  [...] Le droit de préemption est un droit reconnu dans certains cas et qui permet, lors d'une vente, de préférer un acheteur à un autre. Ce droit existe bien, mais uniquement en matière de baux civils.  [...]

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Les banques peuvent-elles mettre en hypothèque cet appartement ?

je suis propriétaire de mon fonds de commerce. un hôtel restaurant, j'aimerais acquerir les murs d'un montant d'environ 450 000 euros mais je n'ai pas d'apport, j'ai seulement un bien, un appartement d'une valeur de 250 000 euros que j'ai mis en vente il y a 3 mois, les banques ne peuvent elle pas mettre en hypothèque cet appartement pour consentir à m'accepter ce prêt pour l'achat des murs Merci.  [...] Les banques aujourd'hui ne relayent plus les ventes de biens ni par mise en place de prêt relais ni par garantie hypothécaire sur ce même bien.  [...] Je vous recommande d'attendre la vente de votre bien pour acquérir les murs de votre hôtel restaurant et s'il y a urgence, tenter un crédit auprès de votre vendeur dans l'attente de la vente de votre appartement.  [...]

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Peut-on cumuler les prêts ?

Je souhaite prendre un fond de commerce type multiservice rural avec ou sans enseigne. Je possède un bien immobilier, un appartement, ceci étant ma seule ressource. Est- il possible d'avoir un prêt jumelé relais et à long terme (8 ans) pour l'achat d'un fonds de commerce, sachant que pour le relais l'emprunt souhaité sera de 50% de la valeur de mon bien (Sa ferait + /- 40 a 60 % de l'apport personnel) Et sinon comment faire sans mettre en vente ce bien, pour avoir les fonds disponibles, car louer ailleurs en attendant la vente n'est pas très économique et surtout que nous faisons nos recherches sur deux régions principalement.  [...] Il faut d'abord présenter un projet d'activité précis.   [...] Sur la base de ce projet, vous pourrez étudier avec votre banque la possibilité d'emprunter pour acquérir votre fonds de commerce, en utilisant l'appartement dont vous êtes propriétaire comme garantie de l'emprunt.  [...]

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Qu' en est-il de la plus value ?

Nous avons acheté il y a 8 ans, un immeuble composé d'un local commercial en RDC, d'un appartement en étages et d'une petite maison formant un second lot cadastral, le prix d'achat était pour l'ensemble, il n'y a jamais eu de séparation fiscale entre les 3.  [...] L'appartement constitue notre résidence principale, la petite maison est louée depuis le début et après avoir exploité le commerce par le bais d'un association loi 1901 trois années, le commerce est actuellement loué en bail dérogatoire de 23 mois. Au terme de ce bail, nous avons l'intention de vendre l'immeuble, c'est à dire le commerce et l'appartement au dessus de celui-ci.  [...] .. Ma question est la suivante, qu'en est il de la plus value allons-nous la payer sur l'ensemble de la vente bien que l'appartement soit notre résidence principale...ou sur le commerce uniquement et quel est son pourcentage merci de votre réponse...Cordialement.  [...]

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Existe-t-il un prix moyen du m² pour les murs commerciaux ?

Existe-t-il un prix moyen du m2, comme pour la vente d'un appartement, pour la vente de murs commerciaux, ou on se réfère exclusivement au chiffre d'affaires merci.  [...] Le prix d'un local commercial est fixé selon le marché immobilier.  [...] A cette fin, une agence immobilière spécialisée dans les transactions de biens immobiliers professionnels peut vous proposer une fourchette de valeur.   [...]

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Comment peut-on s'opposer à l'ouverture du snack ?

Un appartement situé au premier étage et un local commercial étaient à vendre par un même propriétaire. J'ai acheté l'appartement et le vendeur à promis de me vendre local quelque année plus tard. Cependant le propriétaire du local a changé d'avis et a décider de remettre le local en vente.  [...] Ma question est la suivante. Comment peut-on (nous les copropriétaires) s'opposer à l'ouverture du snack Sachant que le seul commerce qui ai existé dans le local est une boulangerie et que notre règlement de copropriété précise ceci. Les copropriétaires devront veiller à ne pas troubler la tranquillité de l'immeuble.  [...] L'usage d'appareils quelconques est autorisé à condition de respecter les règlements administratifs et à condition que les bruits en résultant ne soient pas perceptibles par les voisins.   [...]

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Doit-on payer un pas de porte ?

je suis sur le point d'acheter un local commercial comprenant l'espace de vente et un appartement au dessus de celui ci. Le vendeur me réclame en plus un pas de porte.  [...] un pas de porte peut être réclamé lorsque l'on achète un local dont le loyer est bas. le pas de porte est alors une sorte de prime versée au propriétaire lors de l'entrée dans le local.   [...] La question qui se pose est donc la suivante. achetez vous un fonds de commerce ou les murs d'un local.  [...]

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Je récupère un appartement avec les murs du fonds de commerce

Je récupère un appartement avec les murs du fonds de commerce.  [...] J'envisage d'acheter les murs d'un commerce avec un appartement qui se trouve au dessus. Je souhaite récuperer cet appartement pour en faire ma résidence principale. Quelles sont les démarches que je dois faire et le délai que je dois accorder au locataire du fonds de commerce pour qu'il libère l'appartement.  [...]

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"Entrées de ville et qualité urbaine", une conférence de l'Institut pour la ville et le commerce

Les intervenants à cette conférence seront Jean-Pierre Sueur, sénateur du Loiret, auteur d'une proposition de loi relative à l'amélioration des qualités urbaines, architecturales et paysagères des entrées de villes, Eric Bérard, aménageur urbaniste, ancien directeur général de la Société d'Equipement de la région montpelliéraine et François Tirot, architecte urbaniste, directeur de l'urbanisme et du paysage à l'Etablissement public d'Aménagement de la ville nouvelle de Sénart.   [...] Animée par Marc Goguet, président, Michel Pazoumian, président délégué et Pascal Madry, directeur de l'Institut pour la ville et le commerce, la conférence-débat aura lieu le mardi 30 mars de 16h30 à 19 heures à la CCIP, Auditorium Mercure, 27, avenue de Friedland, 75008 Paris.  [...] Créé à l'automne dernier, l'Institut pour la ville et le commerce se veut un lieu d'échange et de réflexion, pour ceux qui feront la ville et le commerce de demain, dans toute leur diversité.  [...]

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