Cession Commerce

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Tout - Crédit relais, Vente, Résidence principale, Fonds de commerce

Quelles sont les possibilités d'obtenir une avance sur patrimoine ?

je désire reprendre une affaire de bar tabac brasserie. Une partie du financement devra être le produit de la vente de ma maison. Pouvez vous m'indiquer les possibilités d'obtenir une avance sur patrimoine, sachant que les banques me répondent que le crédit relais ne se fait pas pour la vente de la résidence principale en vue de l'achat d'un fonds de commerce.  [...] Je n'ai pas plus d'éléments à vous communiquer, sachant qu'effectivement les banques ne font plus les relais sur les ventes de maisons, que ce soit résidence principale ou autre. Le risque est trop élevé ainsi que le coût pour vous. Il faudra que vous ayez cédé votre maison avant de réaliser votre opération de reprise de ce fonds de commerce.  [...]

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Quelles sont les solutions pour reprendre un fonds de commerce ?

Mon mari et moi avons le projet de reprendre un fonds de commerce dans une autre région. Nous n'avons pas d'apport. Nous pensions pouvoir faire un prêt relais sur la vente notre résidence principale pour financer le projet. Valeur du bien 280 000 € et besoin de 162 000 € pour le projet.  [...] Pour commencer, consultez un expert-comptable pour lui exposer votre projet et qu'il réalise avec vous un prévisionnel solide. Demandez au vendeur qu'il vous transmette au minimum les 3 derniers bilans (que la banque vous demandera dans tous les cas). Renseignez-vous auprès du vendeur pour voir s'il vous consentirait un crédit vendeur ce qui permettrait de financer une moindre somme.  [...] Enfin, les banques sont parfois frileuses mais si aucune banque ne vous suit, il est probable qu'il ne faille pas y aller. Ce peut être un service qu'ils vous rendent en refusant.   [...]

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J'ai l'intention de revendre les murs et fonds de mon restaurant, quelle sera la plus-value ?

Je suis propriétaire d'un fonds de commerce de restaurant depuis 17 ans, ce fonds est évalué environ à 100 000 euros, j ai acheté en sci familial devant notaire, les murs commerciaux de ce restaurant en juin 2015. Je n' y habite pas vu que j'ai un appartement pour ma résidence principale depuis 1988.  [...] J' ai l intention de revendre le tout murs et fonds pour 450 000 euros.Quelle sera environ la plus-value dans la situation présente Ne serait- il pas mieux de vendre mon appartement, de faire une cessation d activité ( compte tenu de mon age et de ma santé) et d'habiter dans les murs du restaurant après travaux puisqu'il s 'agit d une maison transformée en commerce... Bien cordialement.  [...] Il faut commencer par ventiler le montant de 450 000€ entre le fonds de commerce et les murs, soit 100 000€ pour le fonds de commerce et 350 000€ pour les murs.  [...]

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Je récupère un appartement avec les murs du fonds de commerce

Je récupère un appartement avec les murs du fonds de commerce.  [...] J'envisage d'acheter les murs d'un commerce avec un appartement qui se trouve au dessus. Je souhaite récuperer cet appartement pour en faire ma résidence principale. Quelles sont les démarches que je dois faire et le délai que je dois accorder au locataire du fonds de commerce pour qu'il libère l'appartement.  [...]

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Qu' en est-il de la plus value ?

Nous avons acheté il y a 8 ans, un immeuble composé d'un local commercial en RDC, d'un appartement en étages et d'une petite maison formant un second lot cadastral, le prix d'achat était pour l'ensemble, il n'y a jamais eu de séparation fiscale entre les 3.  [...] L'appartement constitue notre résidence principale, la petite maison est louée depuis le début et après avoir exploité le commerce par le bais d'un association loi 1901 trois années, le commerce est actuellement loué en bail dérogatoire de 23 mois. Au terme de ce bail, nous avons l'intention de vendre l'immeuble, c'est à dire le commerce et l'appartement au dessus de celui-ci.  [...] .. Ma question est la suivante, qu'en est il de la plus value allons-nous la payer sur l'ensemble de la vente bien que l'appartement soit notre résidence principale...ou sur le commerce uniquement et quel est son pourcentage merci de votre réponse...Cordialement.  [...]

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Peut-on envisager l'hypothèque de notre maison pour constituer notre apport ?

Je souhaite reprendre un fonds de commerce d'une valeur de 90 000€, il s'agit d'une épicerie qui réalise un ca de 500 000€, je n'ai que peu d'apport (environ 10 000€), mon mari est fonctionnaire (il poursuivrait son activité) et nous sommes propriétaire de notre résidence principale, peut on envisager l'hypothèque de notre maison pour constituer notre apport Merci pour votre reponse.  [...] C'est toujours possible d'envisager d'hypothéquer votre maison. Néanmoins s'il vous est possible de procéder autrement, je ne peux que vous y encourager car il est préférable de préserver votre patrimoine. D'autant que 90 000 euros reste une somme raisonnable et je pense que la banque peut vous la prêter à l'appui d'un bon budget prévisionnel de trésorerie et d'exploitation, en vous demandant par ailleurs d'être caution personnelle de l'emprunt.   [...]

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Comment obtenir un prêt relais ?

Nous aimerions acquérir un fonds de commerce mais cela passe par la vente de notre bien immobilier...par contre, nous aimerions contracter un prêt relais dans l'attente de cette vente car nous avons trouvé un commerce tres intéressant. l'idée. un prêt relais du montant de l'apport initial et un prêt commercial pour la différence.  [...] Compte tenu de la conjoncture économique et financière actuelle, l'obtention d'un prêt relais semble périlleuse. Aussi, nous vous conseillons de faire une demande de prêt classique, avec établissement d'un dossier prévisonnel mettant en évidence la rentabilité du commerce et sa capacité à faire face aux échéances de remboursement.  [...] Il conviendra alors de négocier une clause dans le contrat de prêt, prévoyant un remboursement anticipé sans frais, au moment de la vente de votre bien immobilier.  [...]

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Une banque peut-elle m'accorder un crédit relais ?

Je vends ma boulangerie, mais les fonds ne seront debloqués que dans 5 mois environ, faut- il que j'attende 5 mois pour racheter un commerce ou une banque peut-elle m'accorder un crédit relais Je sais que pour une maison c'est possible mais pour un commerce Merci de votre reponse.  [...] Le mieux est de contacter votre établissement bancaire habituel ou à défaut prendre contact avec un autre et lui expliquer la situation de vente de votre actuel fonds de commerce et de leur demander quelle solution il est possible de mettre en oeuvre pour un remboursement partiel de votre nouvel emprunt dès déblocage des sommes de l'ancien fonds.  [...] Des solutions existent mais elles seront trouvées au cas par cas et peuvent être différentes d'un établissement bancaire à l'autre.  [...]

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Pouvons-nous trouver un financement ?

En attendant la vente de celui-ci pouvons nous trouver un financement (pret relais, crédit hypothécaire ou autre...).  [...] Peu probable que vous trouviez aujourd'hui un banquier vous accordant un crédit relais.  [...] Je vous suggère de mettre en vente votre terrain très rapidement et attendre le produit de la vente avant de vous lancer dans votre nouveau projet.  [...]

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Le crédit-relais - Fiches conseils - cession-commerce.com

Près de la moitié des propriétaires de biens immobiliers souhaitant faire une nouvelle acquisition immobilière cherchent à financer celle-ci à partir du produit de la vente du bien dont ils ont déjà la propriété. D''où un problème de décalage de trésorerie que le crédit relais permet de palier.  [...] Concrètement, le crédit-relais en principe accordé pour une période de 24 mois est assorti d'une période de franchise totale pouvant aller jusqu'à 12 mois, les intérêts n'étant pas remboursés mensuellement mais en une seule fois, à l'échéance fixée, en même temps que le capital emprunté.  [...] Les taux des crédits-relais varient selon la durée sollicitée pour le prêt et le paiement mensuel ou non des intérêts. le fait qu'un compromis de vente sur le bien ait été ou non signé a également une incidence.  [...]

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