Cession Commerce
 
 
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Tout - Crédit, Banque, Local commercial, Location

Quels sont les droits d'un propriétaire s'il veut récupérer son bien ?

nous avons une maison en location et on a été approché par un locataire potentiel qui lui serait interressé par un bail commercial car il désire monter une école de musique.le dossier est plutôt sérieux les loyers pour 1 an et demi sont d'ores et déjà bloqués en banque.  [...] Ce qui nous inquiète et nous fait peur c'est quels sont les droit d'un propriétaire dans le cas d'un bail commercial s'il veut récupérer son bien.  [...] a titre d'exemple. le statut des baux commerciaux a été refusé à une association d'enseignement de ski au motif qu'il n'était pas prouvé que les personnes non adhérentes pouvaient bénéficier des cours dispensés par le club. Cependant il s'agit là d'une décision isolée.  [...]

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Est-il possible qu'une banque se porte garant ?

Nous souhaiterions devenir commerçants. Nous avons l'idée, les fonds nécessaires (sans contraction de crédit) mais pour la location du local, nous sommes bloqués car nous n'avons pas de garant et l'agence immobilière nous demande de bloquer plus de 18 fois la somme du loyer, durant toute la durée du bail.  [...] ce qui équivaut à une somme énorme qui impliquerait une demande de crédit pour nous permettre d'acheter le matériel... ce qui nous semble dommage. Est-il possible qu'une banque se porte garant pour nous merci par avance pour votre aide. cordialement.  [...]

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L'acquéreur peut-il renégocier le prix de cession en attendant la réponse de sa banque ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Juridique L'acquéreur peut-il renégocier le prix de cession en attendant la réponse de sa banque.  [...] Nous avons signé un contrat de location-gérance avec promesse d'achat. En attente de l'accord de sa banque pour le crédit, notre acquéreur veut renégocier le prix de cession. En a-t-il le droit.  [...] Si votre promesse d'achat est claire et ferme sur le prix et ne comporte aucune possibilité de renégocier, votre acquéreur est lié, sous conditions suspensive j'imagine, d'un prêt bancaire. Dans ces conditions, il ne peut pas discute le prix. La promesse tient si le prêt est obtenu et tombe s'il n'est pas obtenu.   [...]

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Quelle serait la meillleure solution pour vendre notre SARL ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes Financement Quelle serait la meillleure solution pour vendre notre SARL.   [...] Nous souhaitions vendre notre SARL à un de nos salariés, mais ce dernier n'a pas assez d'apport pour que les banques suivent au niveau du crédit. quelle serait la meilleure solution pour nous. location gérance, location vente ou autre Merci de votre réponse.  [...] Il n'est pas possible de répondre en l'état à votre question, en effet je vous invite à contacter un professionnel afin qu'il étudie avec vous toutes les possibilités compte tenu des montants en cause (prix de vente, montant de l'apport, caution...), de l'accompagnement que vous envisagez, de la possibilité de cession partielle.   [...]

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Dois-je demander à la mairie une autorisation spécifique ?

Je désirerais louer un local commercial y installer du matériel (four électrique, banque réfrigéré,etc ) bref faire de la vente à emporter et à consomme sur place. Anciennement une mercerie, dois-je demander à la mairie une autorisation spécifique ou bien faire juste une déclaration préalable d'ouverture merci.  [...]

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Nous n'avons pas d'apport pour reprendre une parfumerie, est-ce possible ?

j' ai commencé comme apprentie dans une parfumerie, maintenant je suis employée depuis 2 ans et ma responsable part à la retraite cette année, elle nous a proposé de reprendre l' affaire à moi et à ma collègue. On souhaiterait s'associer et se lancer mais nous n' avons pas d' apport, est-ce possible y a t il des aides.   [...] Des solutions autres que le rachat simple de fonds de commerce sont envisageables comme la location-gérance ou la vente avec crédit-vendeur.  [...] Au vu de ces éléments, nous vous conseillons de prendre contact avec un expert-comptable qui vous assistera aux différents stades de votre projet.   [...]

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Je veux acheter ce fonds, que doisj-je faire ?

J'imagine que vous exploitez un fonds de commerce depuis plusieurs années dans un local dont le bail commercial qui vous lie avec le propriétaire vient d'arriver à échéance. Vous souhaitez donc faire l'acquisition des murs de votre exploitation et votre banque est sceptique.  [...] Vous êtes dans le même cas que beaucoup de commerçants dont on refuse l'accès à la propriété des murs. Vous vous dîtes que c'est dommage de payer un loyer à fonds perdu alors que les sommes que vous versez tous les mois au propriétaire pourraient rembourser un emprunt souscrit pour l'acqusition des murs.  [...] Si malgré cela, vous n'avez pas d'accord bancaire, il faut surtout demander le renouvellement de votre bail commercial. Il sera toujours temps de refaire une proposition d'achat au propriétaire, et ce, même en cours de bail.  [...]

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Je voudrais acheter un bar tabac, à quelles aides puis-je prétendre ?

Si vous ne possédez pas cet apport, vous pouvez solliciter un prêt d'honneur auprès de certains organismes spécialisés comme France Initiative ou, si vous êtes demandeur d'emploi, demander le déblocage anticipé de vos droits dans le cas de la procédure ACRE.  [...] Si votre projet permet la redynamisation d'une zone rurale, vous pouvez solliciter la commune qui peut également vous donner un coup de pouce en vous proposant par exemple un local à faible loyer pour héberger votre activité.  [...] Enfin, si aucun financement de ce type n'est envisageable dans votre situation vous pouvez réfléchir à d'autres solutions comme la location-gérance ou la vente avec crédit-vendeur plutôt que le rachat simple de fonds de commerce,  [...]

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Puis-je trouver une solution pour investir sans débourser au départ ?

Je suis en création d'un concept cave à vin et galerie d'art, j' ai trouvé en location mon fonds de commerce, pris les contacts auprès des administrations. Le problème. il manque le fonds principal (stocks soit 20 000 €), que les banque ne veulent pas financer.  [...] Vous pouvez également tenter une négociation avec vos fournisseurs de vins et avec les artistes qui exposeront dans votre galerie, pour pouvoir comme vous l'indiquez, les payer une fois la vente effectuée. La négociation serait peut-être facilitée si vous avez en face des interlocuteurs qui cherchent à faire connaître leurs vins, leurs tableaux, qui pourraient trouver un intérêt à fonctionner de cette façon.   [...] Il n'y a pas de règles bien définies en matière de négociation, tout dépend de la confiance que vous inspirerez à votre fournisseur.   [...]

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Puis-je emprunter dans une autre banque ?

J'ai crée mon affaire dans la restauration rapide dans la région parisienne voici 3 ans avec une franchise qui a déposé le bilan. Je suis propriétaire du local commercial de 70 m2, le chiffre progresse et je voudrais changer de banque car pour déposer les fonds je fais de nombreux km.  [...] Puis-je maintenant, avec la valeur de mon local, réemprunter dans une autre banque.  [...] Bonjour. Il me semble difficile de répondre à votre question car seule une banque peut étudier votre dossier et accepter ou pas votre demande. Cordialement.  [...]

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