Cession Commerce
 
 
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Tout - Crédit, Banque, Local commercial, Location

Peut-on récupérer la TVA en nom propre ?

Peut-on récupérer la TVA en nom propre si je fait un crédit à la banque pour racheter le local commercial ou je suis en location Merci.  [...] Dans le cas d'une construction d'immeuble ou de rachat d'un bien de moins de 5 ans, cette option est à réaliser, mais en s'assurant que le locataire récupérera cette TVA. C'est votre cas si vous êtes commerçants. La TVA que vous facturerez à votre entreprise sera récupérable par celle-ci.  [...] Afin de bien analyser votre situation propre au bien en cours d'acquisition, faîtes-vous accompagner par un expert-comptable.   [...]

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Le forum des commerçants / pas de porte droit au bail

Je viens vers vous pour avoir renseignement sur mon bail commercial 3/6/9.  [...] Je suis actuellement locataire d'un bail commercial 3 6 9 mais souhaiterais stopper la location de ce local mais tous en gardant mon activité ailleurs (domicile).  [...] Je voulais savoir s'il est possible de vendre mon pas de porte (10000 euros ou moins) auprès d'un autre locataire qui souhaiterais prendre la boutique et si celui devient locataire règle les loyers auprès du propriétaire.  [...]

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Comment procéder pour louer un local commercial et un fonds de commerce ?

je suis propriétaire d'un local commercial et d'un fonds de commerce que j'aimerais louer ensemble (local +fonds de commerce) avec un bail 3.6.9, comment dois-je procéder Doit-on obligatoirement passer par une agence ou chez un notaire Comment se passe la location du fonds de commerce.  [...]

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Suis-je tenue de rembourser ces crédits ?

J'exploite mon fonds de commerce depuis 3 ans et je souhaite le mettre en location gerance durant un an.Mon bail ne me l'interdit pas. Je n'ai pas fini de rembourser un crédit travaux (encore 18 mois ) et un crédit bail ( encore 36 mois ) pour cet établissement.  [...] En mettant en location gérance, suis-je tenue de rembourser ces credits La banque peut-elle l'exiger, sachant que je reste propriétaire du fonds et que je compte en reprendre l'exploitation dans un an Par ailleurs comment declarer ce revenu au fisc Quel statut juridique pour un loueur de fonds Merci de vos reponses.  [...]

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Puis-je inclure dans un bail de location professionnelle une condition suspensive ?

Puis-je inclure dans un bail de location professionnelle, une condition suspensive sous réserve d'acceptation du crédit bancaire En effet, en cours de création d'entreprise, j'ai trouvé le local, fait les différents devis, eu contact avec la chambre des métiers.  [...] je vous confirme qu'il est possible de prévoir une condition suspensive d'obtention du prêt, soit dans une promesse de bail à réitérer par la signature du bail après réalisation de la condition suspensive soit dans un bail contenant ladite condition suspensive et prévoyant que le bail ne prendra effet qu'après la réalisation de cette condition suspensive.   [...] En cas d'accord, il faut que la clause soit claire et précise en ce qui concerne les modalités et le délai de levée de la condition suspensive. Il faut en particulier s'attacher à déterminer la date de prise d'effet du bail qui fera courir vos obligations de locataires en particulier la date à partir de laquelle le loyer sera dû.  [...]

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Est-ce moins risqué d'investir dans des murs commerciaux ?

Il est certain, aujourd'hui, que la gestion d'un local commercial est plus facile et plus rentable que la location d'habitation.  [...] Les garanties conventionnelles peuvent être bien meilleures pour un bailleur d'un local commercial, que celles d'un bailleur d'habitation.  [...] Reste aujourd'hui que les murs des baux commerciaux sont, compte tenu de l'attrait législatif, extrêmement rares et donc coûteux.  [...]

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A qui incombent les frais des travaux ?

CONTEXTE. Le local composé de 2 parties est loué à une SCI (la propriétaire des 2 parties est également gérante à 50% de cette SCI) et pratique une activité commerciale dans la 1 première partie. La 2ème partie est inexploitée à ce jour et ne possède pas de porte d'accès en façade, uniquement une porte d'accès avec la 1ère partie.  [...] 4) Si le bail commercial concerne les 2 parties du local, comment dois je procéder. sous location...et quelles sont alors les obligations du bailleur et les riques encourus pour ma part.  [...] En outre, si le local est dans un immeuble en copropriété, il convient de vérifier que l'activité commerciale envisagée est autorisée et s'il y a lieu demander les autorisations nécessaires à l'Assemblée des Copropriétaires.  [...]

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Est-il possible qu'une banque se porte garant ?

Nous souhaiterions devenir commerçants. Nous avons l'idée, les fonds nécessaires (sans contraction de crédit) mais pour la location du local, nous sommes bloqués car nous n'avons pas de garant et l'agence immobilière nous demande de bloquer plus de 18 fois la somme du loyer, durant toute la durée du bail.  [...] ce qui équivaut à une somme énorme qui impliquerait une demande de crédit pour nous permettre d'acheter le matériel... ce qui nous semble dommage. Est-il possible qu'une banque se porte garant pour nous merci par avance pour votre aide. cordialement.  [...] Je vous invite donc à diminuer votre apport personnel dans votre affaire et contracter un crédit bancaire afin de garder des fonds personnels pour cette caution.  [...]

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