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Tout - Commerce, Location, Vente, Prix

Comment fonctionne la location vente ?

Je voudrais acheter un commerce en location vente mis à prix à 100 000 euros sur 3 ans. Je suis surpris qu' on me demande un loyer pendant les 3 ans. Je pensais que le loyer ne commençait qu'après les 3 ans. Merci de votre réponse.  [...] Habituellement la location-vente consiste en la fixation d'un prix initial d'acquisition avec une période, à définir entre les parties, qui prévoit une location.  [...] D'une certaine manière, c'est une promesse qui vous est faite d'acquérir, au terme d'un certain délai, le fonds que vous aurez exploité, sous forme réelle de location-gérance. Il est certain que ce type d'opération est très inhabituel et vous devrez, au préalable vérifier si le titulaire du bail bénéficie dans son contrat.  [...]

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Comment déclarer ma plus-value ?

j'étais loueur de fonds avec 2 fonds de pizzeria donnés en location gérance à ma propre eurl, j'ai vendu 1 des deux fonds à mon eurl, le prix de vente 60 000€, 43 000 € en long terme, 17 000€ en court terme, j'ai fait une facture de 17 000 € qui correspond à la valeur à neuf des machines, que j'ai revendues mais qui étaient déja totalement amorties, car je possède ce commerce depuis 1994.  [...] Ces 2 fonds étaient en location gérance depuis seulement 1 an. Ma question. je dois déclarer ma plus value à court terme sur mon revenu en bic en tant que loueur de fonds, mais dois je le déclarer aussi à RSI.  [...] Je vous invite au préalable à revoir ce problème de répartition court et long terme avec un professionnel.   [...]

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Pouvons-nous annuler cette promesse de vente ?

Nous avons fait un bail d'un an reconduit par tacite reconduction et dans ce dernier nous avons signé une promesse de vente à un prix déterminé chez le notaire. Le locataire gérant a désiré diminué le prix, ce que nous avons refusé. Après réflexion nous aimerions vendre ce fonds de commerce ainsi que l'immeuble dans lequel il se situe.  [...] Quelle est la démarche à suivre, pouvons nous annuler cette promesse de vente.  [...] Il m'est difficile de répondre sans avoir le bail. Il est indispensable de vérifier la rédaction de la clause contenant la promesse de vente.  [...]

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Le prix de vente est-il correct ?

j' envisage de reprendre une supérette, son ca est de 240.000€ et son prix de vente 125.000€ à débattre, son prix de vente est-il correct et comment fait-on pour calculer le prix de vente de ce type de commerce.  [...]

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Suis-je engagé par ce contrat ?

Je suis actuellement gérant d'une eurl qui exploite un fonds de commerce dans le domaine de la restauration rapide, je viens il y a peu de signer un contrat de location-gérance chez un comptable dans lequel il est notifié je cite. article 12. promesse de vente.  [...] Normalement, à l'échéance, les parties conviennent dès à présent d'une cession de fonds de commerce entre la bailleresse et la locataire-gérante pour un montant d'ores et déjà arrété au prix de 40 000 €.  [...] Les contrats de location gérance peuvent contenir une promesse de vente du fonds. La promesse doit alors contenir un certain nombre de dispositions pour être valable, notamment le prix.  [...]

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Quels documents pour évaluer la valeur du fonds ?

Quelles sont les documents que doit fournir le vendeur d'un bail fonds de commerce snack- pizzeria pour qu'un comptable puisse calculer le prix de vente normal. Comment se calcule ce prix de vente.  [...] Prenez soin de contacter un professionnel qui en discutant avec vous pourra vous indiquer les éléments dont il a besoin pour mener son évaluation.   [...]

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Doit-on déterminer le prix de vente dès le départ ?

Nous somme sur le point de prendre un local commercial en location, nous avons demandé au propriétaire la priorité en cas de vente, doit-on déterminer le prix dès le depart, le prix de vente tiendra-t-il compte de notre CA Existe t-il une phrase type qui nous permetterai d'avoir soit un prix bloqué ou si nous ne somme pas acquéreur de ne pas subir une augmentation de loyer exceessive.  [...] S'agissant du loyer proprement dit, vous devez déterminer avec le propriétaire, l'indexation qui devra suivre le loyer. C'est-à-dire qu'aujourd'hui il existe deux types d'indexation, l'un ICC, l'autre ILC.   [...] Vous pouvez, par ailleurs, faire une proposition qui s'analyse comme une offre d'entrée en pourparlers et, dans ce type d'hypothèse, vous indiquez que la proposition est faite sous réserve de l'accord de vos partenaires (quels qu'ils soient).  [...]

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Si je trouve un repreneur, y aura-t-il un problème avec le bail ?

Je voudrais vendre mon salon d'esthétique ouvert il y a 1 an j'ai un bail 3/6/9, si je trouve un repreneur y aura t'il un probleme avec le bail car j'ai entendu dire qu'avant 3 ans on ne pouvait pas le céder, est ce que je recupère ma caution bancaire comment se passe la transmission lors d'un crédit sur un appareil Et est ce que je peux le vendre par exemple 60 000 euros pour rembourser mes investissement de départ même si mon chiffre d'affaires est plus bas, étant donné qu'il y a un fort potentiel à développer, pas de concurrence et tres bien placé merci d'avance.  [...] Vous pouvez céder votre droit au bail, il n'y a pas de condition de délai. C'est la résiliation du bail à l'initiative du Preneur qui ne peut intervenir que tous les 3 ans.   [...] Le prix de vente de votre fonds de commerce est librement fixé entre vous et votre acquéreur. Vosu pourrez effectivement utiliser l'argent pour rembourser un crédit. Mais attention, le prix de vente sera séquestré pendant un certain délai.  [...]

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"Fonds de commerce-Vente et location-gérance", un ouvrage pour se mettre à jour

- Fonds de commerce-Vente et location-gérance, Collection, Dossiers Pratiques, Editions Francis Lefebvre, 480 pages.  [...]

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Fonds de commerce : un ouvrage pour maîtriser la vente et la location-gérance

Fonds de commerce. un ouvrage pour maîtriser la vente et la location-gérance.  [...]

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