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Tout - Coefficient, Chiffre, Avance

Pour un hôtel, les barêmes ont-ils évolué significativement ?

Pour un hôtel, les barêmes ont-ils évolué significativement.   [...] Liste des thèmes. Evaluation. Pour un hôtel, les barêmes ont-ils évolué significativement.   [...] Pour un hôtel situé en province (Haute Normandie), dans quelle fourchette se situe le coefficient applicable au chiffre d'afaires Les barèmes ont - ils évolué significativement entre 2 000 et 2 010 Merci d'avance.  [...]

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Jean-François Buet, président de la FNAIM, Fédération nationale de l'immobilier  - Entretiens Cession Commerce

Jean-François Buet, président de la FNAIM, Fédération nationale de l'immobilier - Entretiens Cession Commerce

En fait, il y en a trois. la transaction, qui est la face connue de l'iceberg, la gestion locative et le syndic de copropriété. Dans les cessions d'entreprise, ces trois métiers se valorisent différemment. Pour la partie syndic, cela correspond à la valeur du chiffre d'affaires annuel (coefficient 1), pour la gestion locative, c'est le double de la valeur du CA annuel (coefficient 2).  [...] Pour les agences, qui font de la transaction, il n'y a pas vraiment de valeur. C'est beaucoup plus discutable. On va regarder son chiffre d'affaires, son loyer, la valeur de son pas de porte.  [...] Aujourd'hui le métier est une pleine mutation réglementaire avec la loi Alur. Il sera plus régulé donc plus difficile d'accès. Le nombre des transactions n'augmente plus, il s'est stabilisé à environ 700 000 par an (ce nombre était monté à 830 000 en 2011).   [...]

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L'évaluation d'un camping - Fiches conseils - cession-commerce.com

Elle applique ensuite un coefficient sur le chiffre d'affaires (CA), sur la base du CA moyen pondéré des trois derniers exercices de chaque activité et retient en moyenne.  [...] On peut indiquer que la Commission départementale du Var retient le coefficient de 1,5 fois le chiffre d'affaires pour l'estimation des éléments incorporels d'un fonds de camping à 2 fois ou 2,5 fois le CA T.T.C. (moyenne des 3 dernières années).  [...] Il est souvent pratiqué un abattement sur la valeur des commerces annexes, parfois jusqu'à 80%. Dans le cas où les commerces sont mis en location-gérance, il est communément admis que le loyer peut atteindre 15% du CA du commerce loué. C'est par conséquent ce montant qui doit uniquement être pris en considération pour l'évaluation, en le multipliant par le coefficient de 1 à 1,5.  [...]

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Y a -t-il une méthodologie de calcul pour connaître la valeur d'un fonds de commerce ?

Je suis en cours de négociation pour l'achat d'un fonds de commerce en zone rurale (tabac, presse, loto) avec la possibilité de développer une gamme de produits frais. Son prix de vente me paraît un peu élevé soit 190k€. Le CA est de 118k€ et le résultat moyen des bilans sur 3 ans est de 30k€ en sachant que sur les résultats des bilans n'apparaissent que les charges salariales et pas les salaires (2 personnes), Mes questions sont les suivantes.   [...] 1) Est-il normal que les salaires n'apparaissent pas sur le bilan 2) Y a t-il une méthodologie de calcul ou un coefficient multiplicateur pour connaitre la valeur d'un fond de commerce par rapport à son résultat Je vous remercie d'avance de l'aide que vous m'apporterez.  [...] La valeur d'un fond est calculé suivant différentes approches (rentabilité, valeur d'actif net...) qui nécessitent chacune une analyse et un retraitement détaillé des comptes. Cette démarche doit être menée avec un professionnel qui disposera de l'ensemble des éléments des trois derniéres années, de l'ensemble du dossier et de son environnemenent.   [...]

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Restauration - Fiches conseils - cession-commerce.com

Par le chiffre d'affaires, selon le barème fiscal Francis Lefebvre, qui avance en 2012 une fourchette comprise entre 50 et 120 % du chiffre d'affaires TTC.  [...] Il est difficile d'établir une moyenne des chiffres d'affaires des restaurants français, tant le secteur est hétérogène. Pour 83 % d'entre eux, il ne dépasse pas 300 000 euros HT et 60 % se situent à ou en-dessous de 145 000 euros HT (les deux tiers des repas consommés hors domicile sont à moins de 10 euros).  [...] Il est fortement conseillé de prévoir un budget de promotion, équivalent à 4 % du chiffre d'affaires, pour se faire connaître dans les premiers temps, même dans le cas d'une reprise.  [...]

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Reprendre un hôtel : la qualité doit primer

Reprendre un hôtel : la qualité doit primer

Pour reprendre un hôtel, la fourchette de prix dépendra de sa catégorie. A Paris, le coefficient multiplicateur tourne autour de 3,5 à 4 fois le chiffre d'affaires tandis qu'en province, il se situe plutôt à 2,5, indique Bertrand Lecourt.  [...] Il faut compter au moins 50 000 euros pour la rénovation complète d'une chambre dans un deux-trois étoiles. A titre d'exemple, Bruno Dothax, qui gère l'hôtel Argui Eder dans le Pays Basque indique. Tous les ans, nous consacrons 8 à 10 % de notre chiffre d'affaires aux investissements.  [...] Quant au classement, il vient de faire l'objet d'une réforme dans le but de faire monter en gamme l'hôtellerie française, avec la création d'une 5ème étoile. La nouvelle classification doit rentrer en application à partir d'octobre.   [...]

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Ai-je un recours contre le repreneur qui menace de porter plainte ?

j'ai vendu ma boutique en février 2008, la personne était déjà commerçante avant et me reproche actuellement que son chiffre affaire a baissé depuis...elle menace de porter plainte contre moi...en plus, me dit que mon stock, non verifié par elle-même au moment de la vente, n'est pas conforme.  [...] d'avance merci pour cette aide car ma boutique avait un très bon chiffre.  [...] Il faut des éléments extrêmement précis pour qu'une telle action puisse être engagée. A défaut, et notamment si les chiffres d'affaires déclarés et le bénéfice reflètent ceux qui figurent dans les actes, vous n'avez pas à vous inquiéter sur ces menaces.  [...]

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Comment évaluer la valeur de son fonds ?

Je désire vendre mon fonds de commerce qui se trouve dans une rue très commerçante à montparnasse côté 14°. il s'agit d'une boutique de lingerie, chiffre d'affaire annuel 200 000 €, environ 20 m² et 1500 € de loyer. Quel coefficient dois-je appliquer pour définir mon prix.  [...]

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Suis-je obligé de garder le locataire jusqu'à la fin de son bail ?

Je souhaiterais acheter un local pour mon activité professionnelle mais il y a déjà un locataire dedans avec un bail commercial 3-6-9 il lui reste 2 ans avant la fin de son bail. Est ce que je suis obligé de garder le locataire jusqu'à la fin de son bail ou puis-je le casser avant Est ce que cette démarche à un coût financier Merci de votre réponse Cordialement.  [...] La loi de 1953, reprise aux articles L.145 et suivants du Code de Commerce, protège particulièrement le locataire et vous ne pouvez pas casser le bail avant le délai. Plus encore, vous serez redevable d'une indemnité d'éviction en fin de contrat si vous ne renouvelez pas le bail.  [...] L'indemnité d'éviction est le plus souvent calculée selon le chiffre d'affaires réalisé par le preneur sur lequel les juridictions appliquent un coefficient. A titre d'exemple, dans la restauration, les Juges retiennent 100 % du CA TTC. pour du prêt-à-porter, entre 60 et 80 % selon la commercialité du site.  [...]

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Comment évaluer le prix ?

Intéréssée par une boutique à Vallon Pont d'Arc (07) équipement à la personne, cadeaux, souvenirs avec appartement, un chiffre d'affaire de 158 000 euros.Comment évaluer son prix En vous remerciant par avance.  [...] L'évaluation de la valeur de cette affaire est un exercice complexe où doivent rentrer en jeu différents critères comme.   [...] D'autre part, il est impératif de vous assurer que cette boutique a la capacité de produire un revenu suffisant pour vous assurer un niveau de vie correct, et ce en intégrant tous les paramètres. rentabilité, utilisation ou non de l'appartement de fonction,   [...]

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