Cession Commerce
 
 
>

Tout - Biens immobiliers, Montant, Supérieur

Les biens immobiliers peuvent-ils servir de garantie ?

Vous êtes ici. Liste des thèmes ' /. Financement ' /. Les biens immobiliers peuvent-ils servir de garantie.  [...] Dans le cadre d'une acquisition d'un terrain de camping, si nous avons déjà 2 biens immobiliers d'un montant supérieur à 500 000 €. Est-ce que cela peut-il être une garantie pour les banques. cela permet-il d'envisager un apport personnel moindre.  [...] Cela peut effectivement constituer une garantie pour les banques surtout si ces biens sont autres que la résidence principale mais cela ne permet pas pour autant une réduction de l'apport personnel. Normalement une banque finance une acquisition via une étude économique et s'assure de la faisabilité du projet outre la garantie qui elle, est retenue pour sécuriser les engagements pris.  [...]

> > >

Dois-je attendre et vendre mon affaire ou me mettre en liquidation judiciaire ?

je suis dans une impasse. je suis propriétaire d'un fonds de commerce, qui n'est pas assez rentable. 130 000 de CA et deja 30 000 euros de loyers et charges par an moins tout ce qu il y a a payer, il ne reste plus rien. J'ai tout essayé pour augmenter mon CA mais rien n'y fait, en 3 ans j'ai accumule 6 mois de loyers impayés.   [...] Vous pouvez, si la vente de vos actifs (fonds de commerce, matériels) sont en mesure de combler vos dettes, effectuer vous-même l'opération de ventes de vos biens (cession du fonds de commerce ou du pas de porte en faisant paraître une annonce ), afin d'obtenir le prix que vous désirez et qui vous permettra de régler vos débiteurs.  [...] Si la caution solidaire est activée, vous êtes alors dans l'obligation de rembourser le montant cautionné. C'est ensuite à vous de décider la manière dont vous l'apurerez, et donc si la vente de vos biens immobiliers de la SCI est nécessaire ou non.  [...]

> > >

QU'est ce que je risque en faisant une liquidation judiciaire ?

J'ai ouvert mon entreprise individuelle debut octobre 2010, je n'ai ouvert mon commerce que début decembre en raison de problèmes personnels. Pour créer mon entreprise, j'ai fait un prêt de 240 00 euros auprès de ma banque et en garantie j'ai mis mes biens immobiliers.  [...] Actuellement mon activité ne demarre pas, j'aii du mal à m' en sortir, je ne me fais pas de salaire depuis l'ouverture de mon entreprise pour payer mes prêts bancaires immobiliers, une maison et un appartement. J'ai décidé de vendre mes biens immobiliers car je n'arrive plus payer mes credits.  [...] En tout état de cause, si vous avez mis des biens immobiliers en garantie de vos prêts auprès de la banque, je suppose en hypothèque ou bien vous vous êtes portée caution, vous devrez rembourser la banque. A vous d'obtenir des délais pour la vente de vos biens.  [...]

> > >

Nos biens immobiliers seront-ils suffisants pour prendre un tabac presse ?

Mon ami et moi même souhaiterions prendre un tabac presse (éventuellement avec bar).Nous ne possedons pas d'apport mais avons des biens immobiliers.Serait il suffisant pour la banque et la douane En attente de vous lire veuillez agréer nos salutations.  [...] Pour devenir débitant de tabac, il vous faut passer un contrat de gérance avec l'Etat et obtenir un agrément des Douanes ce qui implique certaines obligations notamment au niveau de votre apport personnel qui doit être d'un montant au moins égal à 33% de la valeur du fonds nu, ou 25% du besoin total pour l'achat de ce fonds c'est-à-dire y compris droits d'enregistrements, agencements,  [...] Une garantie sur vos biens pourra vous être demandée par la banque sur le prêt qu'elle va vous octroyer. mais elle ne pourra pas constituer à priori votre apport personnel.  [...]

> > >

Toutes les participations de l'expert Mme Olga ROMULUS

' /. Nos biens immobiliers seront-ils suffisants pour prendre un tabac presse.  [...] ' /. A quel montant estimer la valeur de cette affaire de presse, papeterie, jeux.  [...] ' /. Comment calculer le montant de la vente de mon salon de coiffure.  [...]

> > >

Racheter une agence immobilière ?

Pourriez-vous m'orienter sur l'évaluation de rachat d'une agence immobiliere dont l'activité est uniquement de la transaction de biens immobiliers traditionnels.  [...] Le barème le plus souvent utilisé vous propose d'appliquer le coefficient de 0.5 à 1.5 sur le bénéfice net.   [...]

> > >

Quelle doit être la valeur du stock ?

J'ai vendu mon commerce, les repreneurs me disent que la valeur du stock ne peut exéder le montant inscrit sur mon dernier bilan Qu'en est-il.  [...] Non, ce n'est pas vrai. Votre stock avait une certaine valeur à la date de votre dernier bilan, depuis vous avez acheté de nouveaux stocks et puisé dedans pour assurer vos ventes. Donc, il faut établir un inventaire contradictoire de votre stock à la date de la vente.   [...] Ce nouveau montant de stock peut être supérieur, inférieur ou proche.  [...]

> > >

Cession Commerce, acheter ou vendre un fonds de commerce

· Si la durée et le montant du cautionnement sont indéterminés, l'engagement reste résiliable à tout moment par courrier recommandé avec A/R moyennant préavis de quelques semaines. si la caution décède, les héritiers sont seulement tenus au paiement des dettes antérieures au décès.  [...] · Si le cautionnement a été fixée pour une durée et un montant précis, la résiliation est impossible, sauf à établir qu'il est disproportionné par rapport aux revenus. si la caution décède, le cautionnement déterminé dans son montant se transmet aux héritiers, sauf stipulation contraire.  [...] établissements de nuit. agences de voyage. agences d'intérim. promoteurs immobiliers. marchands de biens. surfaces alimentaires de plus de 1.000m2, sauf inscription au Répertoire des Métiers.  [...]

> > >
Bien vendre son commerce :

Bien vendre son commerce :

Si leur montant global est supérieur au prix de vente, cela risque de poser problème.  [...] Autre point capital. le vendeur doit se pencher sur son bail commercial et vérifier s'il n'est pas arrivé à son terme. Si l'on est dans une démarche de renouvellement du bail, on risque d'exposer le repreneur à une majoration du loyer, commente l'avocate.   [...] L'expert-comptable Mélanie Tisserand Le Guilloux constate cette tendance. On voit des vendeurs, qui préparent le dossier pour l'acheteur. Une façon de fournir un outil clé en mains aux différents acheteurs, qui le feront analyser par leur expert-comptable.   [...]

> > >

Qui peut évaluer la valeur locative d'un bar tabac ?

Qui peut évaluer la valeur locative d'un bar tabac (+appartement F4 associé) dont ma belle-mère est propriétaire des murs On pense que celui-ci est sous évalué depuis des années. Merci pour votre réponse.   [...] Le prix d'un local commercial est fixé selon le marché immobilier. A cette fin, une agence immobilière spécialisée dans les transactions de biens immobiliers professionnels peut vous proposer une fourchette de valeur.  [...] Afin de bien prendre en compte tous les enjeux sur les conséquences d'un changement de bail (loyer, modalités, ), nous vous conseillons de prendre contact avec un expert-comptable.  [...]

> > >

 
> Rubriques
Mentions légales  |  Contactez-nous  |  ICF Recrute  |  Partenaires  |  Ajouter le moteur de recherche  |  Flux RSS  |  Fréquentation certifiée OJD  |  Design by Handclaps