Cession Commerce

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Tout - Agence immobilière, Honoraires, Pourcentage, Prix de vente

Puis-je prétendre à un financement ?

Votre apport est sûrement un peu juste pour un projet de 80 000 euros et surtout dans la restauration où les banques souhaitent un apport d'au moins 30% et plus s'il s'agit d'une première affaire, mais il existe des possibilités d'augmenter votr apport.   [...] Enfin, il convient d'être vigilant sur le point suivant. les besoins à financer sont constitués par le prix de vente du fonds de commerce, auquel il faut y ajouter tous les frais annexes comme les droits d'enregistrement, les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent, les frais de formation, les besoins éventuels pour des travaux,  [...] Il faut donc bien évaluer tous les frais et garder une marge d'apport supplémentaire pour ne pas avoir une trésorerie trop juste dès le démarrage.   [...]

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Le projet est-il viable ?

je souhaite connaître les conditions de financement pour les hôtels-restaurants. Si le prix de vente serait aux alentours de 1 M€, l'apport utilisé pour le crédit de 200 k€ serait -il envisagable avec une SARL Sachant qu' il s' agit d' un bon emplacement.  [...] Dans le cas de l'achat d'un hôtel restaurant, l'apport demandé doit être situé entre 20 à 30% en fonction de la rentabilité actuelle de l'hôtel. Votre apport se situe à 20% du prix de vente, la fourchette basse. Cet apport semble juste au vu de tous les frais annexes liés à l'acquisition d'un hôtel-restaurant comme les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les honoraires de l'agent.  [...] De plus, il faut prendre en compte votre ambition en matière de rénovation, qui vient alourdir les ressources nécessaires au projet.   [...]

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Les honoraires dépendent-ils du prix de vente ?

J'ai signe récemment une promesse de vente d'un établissement évalué à 35 000 euros. Le notaire m'a notifié que ses honoraires sont de 1 000 euros et environ 1 000 pour l'enregistrement aux livres, chambre de commerce etc. les honoraires ne dépendent pas du prix de vente.  [...] Non seuls les droits d'enregistrement sont basés sur le prix de vente.  [...]

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Comment estimer le fonds de commerce d'une agence immobilière ?

comment estime-t-on la valeur de cession d'un fonds de commerce d'une agence immobilière je suppose que l'on applique un pourcentage sur le chiffre d'affaires, mais quel est-il on m'a parlé de une fois à une fois et demi le CA merci pour vos réponses, cordialement.  [...] la question de l'évaluation est une des plus délicates en matière de cession et de reprise de fonds de commerce. Des barèmes existent, mais chaque affaire est particulière. Vous trouverez des élements de réponse en cliquant sur ce lien.   [...]

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Il reprend un restaurant à Nanterre

Il reprend un restaurant à Nanterre

Par le biais d'une agence immobilière, il a un coup de coeur pour un restaurant situé dans le centre de Nanterre. Mais il mettra 7 mois à acheter car le précédent propriétaire hésite à vendre.  [...] L'agence arrange la reprise, l'accord se fait sur le prix et le fonds est racheté pour 210 000 euros. Ilidio Dias dispose d'un apport personnel de 130 000 euros, et il obtient un prêt de la banque HSBC de 170 000. Une somme qui lui permet de régler les frais d'agence, les honoraires de l'avocat et 6 mois de loyers d'avance.  [...] Je n'ai pas eu de problèmes pour obtenir mon prêt, raconte Ilidio Dias. Mon expérience a convaincu le banquier, d'autant que je suis propriétaire d'un appartement à Puteaux, ce qui l'a rassuré.   [...]

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Comment s'estime le prix de vente d'un centre d'esthéthique ?

A combien peut-on estimer le prix de vente d'un centre d'esthétique minceur n'ayant pas une année complète d'exercice ou à quel pourcentage se vendent actuellement les centres dans cette profession sur un exemple de 10 000 € chiffre d affaire par mois. Avec mes remerciements. Cordialement.  [...] A titre d'information, l'Administration fiscale préconise une évaluation d'un fonds de commerce dans la parfumerie-esthétique entre 65% et 100% du chiffre d'affaires TTC (hors murs et hors stocks).   [...] Si votre exploitation est récente, l'évaluation de certains critères énoncés ci-dessus peut donc être difficile, voir d'impact nul sur la valorisation de votre fonds de commerce.   [...]

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L'apport sera-t-il suffisant ?

Je souhaite acheter le fonds de commerce d' une maison de retraite dont les murs appartiennent à une SCI qui a pour principaux actionnaires (95%) ma mère puis moi et une autre personne. Le fond sera vendu 100 000 euros. Pensez vous qu un apport de 10 000 euros serait suffisant pour obtenir un crédit pour cette somme C est une affaire qui a d' excellents résultats sur les bilans, le fait que ma maman soit la propriétaire des murs peut-il rentrer en ligne de compte Je vous remercie par avance de votre précieuse réponse. Cordialement. R U.   [...] Votre apport est de 10% du prix de vente, ce qui semble juste, surtout au vu de tous les frais supplémentaires liés à l'acquisition d'une maison de retraite, comme les honoraires de rédaction des actes et les droits d'enregistrement sur l'achat du fonds.  [...] Je ne peux que vous conseiller de vous faire accompagner par un expert-comptable dans cette acquisition. il vous aidera à s'assurer de la faisabilité de votre projet et réalisera un prévisionnel pour les banques.   [...]

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Mon apport est-il suffisant ?

Je suis en train de racheter un snack en bord de mer à la Ciotat, valeur 140 000 euros j'apporte 40 000 euros, ce qui correspond à 30 % d'apport, d'après vous, est ce suffisant pour avoir le prêt que j' ai demandé à ma banque Merci de votre réponse, cordialement.   [...] En général, les banquiers demandent un apport qui se situe entre 20 à 30% du fonds de commerce. Ils peuvent parfois être plus exigeants en matière de restauration, et demander 40% du montant à financer. Il s'agit de négociation avec votre banquier, si vous pouvez justifier d'une expérience dans le domaine de la restauration et d'une rentabilité correcte de l'affaire achetée, l'apport de 30% sera suffisant.  [...] Toutefois, n'oubliez pas que les besoins de financement ne sont pas constitués uniquement par le prix de vente du fonds de commerce. En effet, il faudra également ajouter tous les frais annexes comme les droits d'enregistrement (3 510 euros pour un Fdc à 140 k€), les honoraires de rédaction des actes (avocat ou notaire), les frais de formation, le stock de marchandises.  [...]

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Acte notarié ou acte sous seing privé ? - Fiches conseils - cession-commerce.com

L'acquéreur doit anticiper un certain nombre de questions  [...] commerce, à commencer par le bail commercial, élément central de la négociation. est-il régulier, sans erreurs ni omissions, et permet-il d'y exercer l'activité envisagée avec ou sans dépôt de garantie Quand sera-t-il révisé et à quelles conditions sera-t-il renouvelé Quid enfin des projets d'aménagement urbains pouvant modifier la commercialité des lieux et de la liste exhaustive des contrats de travail si le bail oblige le repreneur à tous les maintenir Les parties doivent aussi vérifier si le régime matrimonial du cédant contraint celui-ci, pour percevoir les capitaux issus de la cession, à recevoir l'accord de son époux si le fonds est affecté à la communauté.  [...] le cédant s'engage à céder le fonds et le cessionnaire s'oblige à l'acquérir, partant d'un consentement éclairé et donc non vicié par dol, erreur ou violences sur l'objet - le fonds et ses éléments constitutifs -, le prix et les conditions suspensives devant se voir réalisées pour que la vente devienne parfaite, sans interprétations ni contestations possibles.  [...] La promesse exposant dans le détail tous ces éléments pourra inclure une clause de dédit pour prévenir la défaillance de l'une des parties s'obligeant à verser un pourcentage du prix de la vente - de l'ordre de 10% en général - à titre d'indemnité.  [...]

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Quel va être le coût des frais d'avocats ?

Je pense acheter un fonds de commerce alimentaire à 300 000.00 euros. Aucune création de société, je serai en nom propre. Quel va être le coût des frais d'avocats (et autres formalités obligatoires) et qu'est ce qu'il va faire pour ce prix.  [...] - de demander les autorisations qui pourraient être nécessaires dans le cadre du transfert de certains actifs ou de certains contrats,   [...] Pour ce qui est des honoraires d'avocats, ceux-ci sont souvent calculés en fonction du temps passé lui-même lié aux difficultés rencontrées. Dans de nombreux dossiers ceux-ci sont aussi fixés proportionnellement au prix de cession et correspondent alors généralement à 5 % à 7 % du prix de cession (en incluant les honoraires du conseil du vendeur).  [...]

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