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Tout - Acquisition, Fonds, Murs, Hotel, Bureau

Quelles clauses mettre dans la promesse de vente ?

Je viens prendre conseil concernant l'acquisition d'un hôtel bureau avec mon mari sur Paris. C'est un hôtel murs et fonds qui vient d'étre rénové aux nouvelles normes du dernier décret très bien situé pour lequel on a eu un coup de coeur, et mon mari est dans le domaine hôtelier.  [...] Les propriétaires se consultent pour éventuellement effectuer une promesse de vente, quelles sont les clauses à mettre dans la promesse de vente afin d'être en quelque sorte protégés et bien clairs ainsi que le changement de la SARL afin de faire abstraction de l'ancienne société, et puis -je avoir des coordonnées de consultants spécialisés en hotellerie pour me suivre tout au long de cette acquisition en vous remerciant par avance.  [...] Puisque vous êtes en train de choisir entre une acquisition directe et le rachat de parts sociales, l'option entre les deux est difficile, puisqu'il est certain que les vendeurs voudront vendre la société afin de bénéficier d'une taxation plus faible des plus-values.  [...]

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Ai-je le droit de racheter les parts ?

J'envisage l'acquisition d'un fonds de commerce ( un hôtel bureau d'un montant de 450 000 euros ), c'est actuellement une SARL, ai-je le droit d'en racheter les parts et si oui, quels sont les frais sur cette opération Merci d'avance pour votre réponse.  [...] Vous avez soit la possibilité de racheter le fonds de commerce, soit les parts de la SARL constituée. Au delà des frais qu'il est nécessaire en effet de calculer, les deux solutions sont tres différentes. le rachat de parts signifie que vous rachetez tout actif et passif.  [...] Il est alors peut être nécessaire de signer une clause de garantie de passif.   [...]

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Un prêt est-il envisageable ?

Suite à votre réponse du 11/01 à ma question posée le 4/01 concernant l'achat d'un hôtel bureau dont le montant s'élève à 490.000 euros, je n'ai pas la répartition entre le fonds et les murs. Le propriétaire actuel n'a aucun remboursement de prêt immobilier, sur les 63.  [...] 000 HT de CA, les charges fixes s'élèvent à 23000 euros. Mon apport serait de 250 000 euros, ma question était. compte tenu de ces éléments, un prêt de 240 000 euros est-il envisageable.   [...] Désolée, mais je n'ai pas assez d'éléments pour pouvoir vous répondre.   [...]

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Puis-je me passer d'un notaire pour acquérir un fonds ?

Nous aimerions acheter un Hotel-bureau (le fonds) mais la question que nous nous posons est sur les frais de notaire. Le fonds est à environ 500000 € des personnes nous on dit qu'il est possible d'éviter un notaire car nous n'achetons pas les murs, mais plutôt en prenant un avocat pour réduire ces frais.  [...] .. pourriez vous me renseigner et me dire si cela est vrai et quel serait le pourcentage à prendre en compte sur 500000 euros ( soit par avocat ou notaire).   [...]

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Evaluer la valeur d'un hôtel-bureau ?

Comment évaluer la valeur d'un fonds de commerce d'hôtel-bureau.  [...]

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Le fonds de commerce inexploité est-il caduc ?

Je souhaiterais faire l'acquisition de murs commerciaux comportants un fonds de commerce inexploité depuis environ 3 ans et dans un état extrêmement sale ainsi qu'à l'étage un appartement occupé par le proprietaire du fonds inexploité. Je souhaite acheter les murs et créer mon propre fonds de commerce et biensur y vivre.  [...] Il ne peut y avoir fonds que s'il y a exploitation. il arrive qu'un fonds subsiste malgré une fermeture longue mais celle ci ne peut, en réalité, exceder quelques mois ( disons trois ou quatre mois) Au delçà, les clients vont ailleurs et l'un des éléments essentiels constitutifs du fonds disparait.  [...] Vous pouvez donc acheter les murs et y créer votre fonds de commerce. Vous ne devriez pas avoir à acheter de fonds...celui ci n'existant à priori plus.  [...]

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Quel est le montant des frais notariaux pour l'acquisition du fonds et des murs ?

Quel est le montant des frais notariaux pour l'acquisition du fonds et des murs.  [...]

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La propriétaire est-elle obligée de me fournir ses derniers bilans ?

Je voudrais acquérir un restaurant auberge fonds et murs, la propriétaire est-elle obligée de me fournir ses derniers bilans sachant que l'auberge est fermée depuis 2006 et a réouvert de juin à septembre 2009 juste pour ne pas perdre sa licence 4.  [...] La propriétaire n'est pas obligée de vous donner ses derniers bilans mais elle a intérêt à le faire pour vous convaincre d'acheter.   [...] Vous pouvez solliciter un emprunt immobilier mais comme son nom l'indique, il sera destiné à faire l'acquisition des murs et pas du fonds.  [...]

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Quel est le montant des frais notariaux pour l'acquisition du fonds et des murs ?

Interroger nos experts. Liste des thèmes. Quel est le montant des frais notariaux pour l'acquisition du fonds et des murs.  [...]

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Comment évaluer un hôtel, où toutes les chambres sont à refaire ?

Comment évaluer un hôtel, où toutes les chambres sont à refaire ?

Comment évaluer un hôtel, où toutes les chambres sont à refaire.  [...] Je suis sur l'achat d'un fonds de commerce d'un hôtel bureau de 20 chambres, à savoir qu'il y a toutes les chambres à refaire car c'est un vieil hôtel. Il a une licence 4 car il fait aussi bar et petit repas pour soirée étape. Il réalise en moyenne sur les 3 dernières années 100 000 euros de CA.  [...] Y a t il un coefficient à appliquer pour avoir une évaluation Cet établissement se trouve dans le Morbihan (56), à coté de Lorient, Lanester précisément.   [...]

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